감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	406,591,628 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스)
울산광역시 북구 산하동 995-14

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사건번호	2023타경100171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	56.17㎡(16.99 평)
건물면적	58.00㎡(17.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 100171

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1186일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1186일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-09	경매접수
~0일	2023-01-09	경매개시결정
~81일	2023-03-31	배당요구종기일
~288일	2023-10-24	100%	140,000,000	변경
~1199일	2026-04-22	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하중앙2로 238	790.8 분의 20.9932	56.173 ㎡ (16.99평)
건물	산하중앙2로 238	4 철근콘크리트구조	58 ㎡ (17.55평)
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임. 2) 교통상황=차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2-4층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내벽 : 석고보드 등 창호 : 샤시 등 4) 이용상태=공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 4 2종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2-4층 전부 공실임. 5) 설비내역=공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임. 7) 인접 도로상태등=토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 산하동 995-14 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9) 공부와의 차이=건물은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14 및 산하동 995-15 양지상에 소재하는 구분건물 로서, 대지권의 목적인 토지의 표시 1. 2.의 소재지가 환지전 산하동 294 전 1,058㎡ 및 산하동 294-2 전 1,058㎡로 기재되어 있는 상태이나 도시개발사업으로 2021.03.23. 구획정리 완료되어 산하동 995-15 대 791.9㎡로 지번 및 면적이 변경되었으며 산하동 995-14 대 234㎡는 대지권이 미설정된 상태이며 본건의 평가액은 건물과 산하동 995-14 및 산하동 995-15 양필지에 대한 적정소유권대지권을 포함하여 평가하고 토지가격과 건물가격으로 배분시 토지가격을 대지권설정등기된 부분과 대지권미설정부분을 구분하여 기재합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 외관상 일부 파손된 부분이 있으으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 교육연구시설(학원)이며, 외관상 일부 파손된 부분 있음(감정평가서 참조) 1.본 건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하는 부

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 995-14번지

대지면적

1025.9㎡
(310.88평)

연면적

3566.555㎡
(1080.77평)

건축면적

708.57㎡
(214.72평)

용적률산정
연면적

2790.68㎡
(845.66평)

건폐율

69.07%

용적률

272.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.25

사용승인일자

2017.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년8월22일	근저당권 경OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2023년1월9일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	778,358,837원 334,685,233원	29% 4.9회
6개월	12건	698,632,364원 304,598,528원	33% 4.4회
12개월	19건	866,762,796원 448,466,860원	35% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.