감정가	52,000,000 원
최저가	(24%) 12,485,000 원
보증금	(30%) 3,745,500 원
청구액	161,892,054 원

울산광역시 울주군 웅촌면 대복1길 6, 비동 2층202호 (대복빌라)
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 316-2

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사건번호	2023타경2352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.06(화) 10:00
토지면적	91.67㎡(27.73 평)
건물면적	53.46㎡(16.17 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	울OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1111일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1111일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 재매각임. 매수신청보증금 30% 2. 내부에 공사중으로 보여지므로 확인필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-14	경매접수
~8일	2023-03-22	경매개시결정
~93일	2023-06-15	배당요구종기일
~224일	2023-10-24	100%	52,000,000	유찰
~259일	2023-11-28	70%	36,400,000	유찰
~301일	2024-01-09	49%	25,480,000	유찰
~336일	2024-02-13	34%	17,836,000	유찰
~371일	2024-03-19	24%	12,485,000	매각
~408일	2024-04-25	미납
~511일	2024-08-06	24%	12,485,000	매각
낙찰가 13,000,000 (25%)
~555일	2024-09-19	납부 (2024.08.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대복1길 6	142100.0 분의 9167.0	91.67 ㎡ (27.73평)
건물	대복1길 6	2 철근콘크리트벽식구조	53.46 ㎡ (16.17평)
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 316-2번지에 소재하는 대복빌라 제비동 제1층 제102호외 5개로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 316-2번지에 소재하는 대복빌라 제비동 제1층 제102호외 5개로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다. 3) 건물의 구조=기호 가,다,라 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 3층 건 중 1층 102호, 2층 203호, 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등. 창호 : 샷시창임. 기호 나 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 3층 건 중 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 바닥 공사중임. 창호 : 샷시창임. 기호 마,바 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 3층 건 중 2층 201호, 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등. 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태=집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 공동주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 3m의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대복지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 재매각임. 매수신청보증금 30% 2. 내부에 공사중으로 보여지므로 확인필요함 부동산 표시목록2는 내부에 공사중으로 보여짐.

건축물현황

소재지	울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 316-2번지
대지면적	1417㎡ (429.39평)	연면적	386.4㎡ (117.09평)
건축면적	157.44㎡ (47.71평)	용적률산정 연면적	386.4㎡ (117.09평)
건폐율	27.82%	용적률	64.81%
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.03.23	사용승인일자	1996.02.16

국토부실거래가 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.15	대복빌라	3	78.6	6,200		1997
25.04.02	한솔그린빌	16	49.93	4,500	0	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2016년7월13일	근저당권 울OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2023년3월22일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	64,000,000원 7,529,000원	12% 6회
6개월	5건	56,800,000원 20,779,200원	38% 3.6회
12개월	6건	58,000,000원 23,462,667원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.