감정가	1,075,927,500 원
최저가	(34%) 369,043,000 원
보증금	(10%) 36,904,300 원
청구액	551,001,586 원

전라북도 김제시 신풍동 447-6

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사건번호	2023타경2027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	504.33㎡(152.56 평)
건물면적	658.58㎡(199.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2027

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1108일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1108일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~6) 2020.04.16. 근저당권 목록7) 2022.07.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1,3,5)는 지분매각임 3. 목록3,4,5,6)의 현황은 '대'임 4. 목록2,4,6) 지상에 목록7)이 소재함 5. 목록7)은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축 중에 있어 창호, 내부 등 마감이 되어 있지 않음. 건축법상 면적과는 다소 차이가 있을 수는 있음 6. 2023. 5. 12. 유한회사 부일기업으로부터 금 65,000,000원의, 주식회사 녹원건설로부터 금 83,516,430원의, 2023. 6. 20. 이종희로부터 금 15,500,000원의, 2023. 7. 28. 주식회사 수성테크로부터 금 43,900,000원(2023. 11. 20.자로 유치권신고금액을 금 131,500,000원에서 43,900,000원으로 정정신고함)의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 7. 2023. 9. 13. 유치권신고인 유한회사 부일기업, 주식회사 녹원건설, 이종희에 대하여 신청채권자의 유치권배제신청서가 제출됨 8. 신청채권자가 유치권신고인 모두를 대상으로 유치권부존재확인의 소를 제기하여 전주지방법원에서 진행 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-29	경매접수
~1일	2023-03-30	경매개시결정
~93일	2023-06-30	배당요구종기일
~208일	2023-10-23	100%	1,075,927,500	유찰
~250일	2023-12-04	70%	753,149,000	변경
~355일	2024-03-18	70%	753,149,000	유찰
~397일	2024-04-29	49%	527,204,000	유찰
~439일	2024-06-10	34%	369,043,000	변경
~1125일	2026-04-27	34%	369,043,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신풍동 447-6	대	11.83 ㎡ (3.58평)	김인배지분 6분의 1
	신풍동 447-7	대	277 ㎡ (83.79평)
	신풍동 447-10	구거	0.17 ㎡ (0.05평)	김인배지분 6분의 1
	신풍동 447-11	구거	111 ㎡ (33.58평)
	신풍동 448-13	답	38.33 ㎡ (11.59평)	김인배지분 6분의 1
	신풍동 448-14	답	66 ㎡ (19.97평)
건물	신풍동 447-7	1층 다가구주택	16.24 ㎡ (4.91평)
	신풍동 447-7	2층 다가구주택	208.70 ㎡ (63.13평)
	신풍동 447-7	3층 다가구주택	208.70 ㎡ (63.13평)
	신풍동 447-7	4층 다가구주택	208.70 ㎡ (63.13평)
	신풍동 447-7	옥탑층 다가구주택	16.24 ㎡ (4.91평)
대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제농생명마이스터고등학교" 북동측 인근에 위 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제농생명마이스터고등학교" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 연립주택, 아파트단지, 나지 등으로 형성된 주거 지대임. 2) 교통상황=인근에 "남북로", "금성로" 등이 통과하여 전반적인 교통사정 및 인근 지역과의 연계성 보 통정도임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형에 가까운 평탄한 토지로 다가구주택 부지임. 4) 인접 도로상태=세로(가) 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존 영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(2,3,4) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대 상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(5) : 준주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(6) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=대상물건 기호(3),(4) 토지는 공부상 지목은 "구거", 기호(5),(6) 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 신축 중인 다가구주택 부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. 1) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다가구주택(9가구)임. 외벽: 석재 붙임 등. 내벽: 마감이 되지 않은 시멘트모르타르임. 창호: 새시 창호이나 마감이 되지 않은 상태임. 2) 이용상태=다가구주택(9가구임). 3) 설비내역=마감이 되지 않은 상태임. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가격기준시점 현재 공사가 마무리되어 있지 않은 상태이며, 유치권 행사 중으로 조사되었음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,3,5)는 지분매각임 3. 목록3,4,5,6)의 현황은 '대'임 4. 목록2,4,6) 지상에 목록7)이 소재함 5. 목록7)은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축 중에 있어 창호, 내부 등 마감이 되어 있지 않음. 건축법상 면적과는 다소 차이가 있을 수는 있음 6. 2023. 5. 12. 유한회사 부일기업으로부터 금 65,000,000원의, 주식회사 녹원건설로부터 금 83,516,430원의, 2023. 6. 20. 이종희로부터 금 15,500,000원의, 2023. 7. 28. 주식회사 수성테크로부터 금 43,900,000원(2023. 11. 20.자로 유치권신고금액을 금 131,500,000원에서 43,900,000원으로 정정신고함)의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 7. 2023. 9. 13. 유치권신고인 유한회사 부일기업, 주식회사 녹원건설, 이종희에 대하여 신청채권자의 유치권배제신청서가 제출됨 8. 신청채권자가 유치권신고인 모두를 대상으로 유치권부존재확인의 소를 제기하여 전주지방법원에서 진행 중임 상기 부동산은 여러동의 다가구주택이 건축중인 지역으로 목록1-6 부동산은 모두 주택 단지이고, 목록7은 4층 다가구주택으로 현재 외형은 건축이 완료된 것으로 보이고, 아직 마무리가 되지 못하고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년4월16일	근저당권 유OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년4월16일	지상권 유OOOO		소멸
4	2021년4월28일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2022년11월8일	압류 국		소멸
6	2023년3월30일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	994,919,950원 747,951,875원	83% 1회
6개월	12건	1,145,866,321원 894,266,250원	80% 1.2회
12개월	28건	909,949,385원 638,741,886원	105% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.