감정가	56,045,000 원
최저가	(100%) 56,045,000 원
보증금	(10%) 5,604,500 원
청구액	162,279,414 원

경상남도 통영시 산양읍 풍화리 527-3

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사건번호	2022타경28364
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.23(월) 10:00
토지면적	194.00㎡(58.69 평)
건물면적	88.15㎡(26.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 28364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1210일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1210일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록4,6] 2002.10.7.[근저당권] [목록7] 2018.1.9.[가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록4] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 527-3,527-5 지상에 소재한다고 되어 있으나, 건물 일부가 인근 토지(산117-2)에 걸쳐 일부 소재하는 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 527-5 및 산117-2번지는 타인 소유 토지임. -[목록6] 타인 소유 건물(제시외 건물[감정서상 ㄹ,ㅁ]) 일부 인근 토지(527-6,527-5,527-7)에 걸쳐 소재함. -[목록7] 공부상 지목 '도로'이나, 현황 '주거용 건부지'로 이용중. 지상에 타인 소유 건물(제시외건물[감정서상 ㄹ]) 일부 소재. -제시외 건물[감정서상 ㄹ,ㅁ] 매각 제외, 법정지상권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-09	경매접수
~3일	2022-12-12	경매개시결정
~76일	2023-02-23	배당요구종기일
~318일	2023-10-23	100%	56,045,000	매각
낙찰가 100,881,000 (180%)
~363일	2023-12-07	납부 (2023.11.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍화리 527-3	대	182 ㎡ (55.06평)
토지	풍화리 527-7	도로	12 ㎡ (3.63평)
건물	풍화리 527-3	단층주택	88.15 ㎡ (26.67평)
제시외 건물	풍화리 527-3	주택	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	풍화리 527-3	창고	4 ㎡ (1.21평)
경상남도 통영시 산양읍 풍화리 소재 경포마을 인근에 산재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 통영시 산양읍 풍화리 소재 경포마을 인근에 산재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=대부분 부정형의 토지로서, 기호(1,6,7,8) 주거용 건부지. 기호(2,3,5) 농경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,5) 맹지입니다. 기호(3) 북동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(6,7) 동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(8) 남측으로 노폭 약3m내외의 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 국립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 영농여건불리농지 기호(3) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건불리농지 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 국립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법> 기호(7) 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 국립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법> 기호(8) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,6,7,8) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1,8) 지상에 인근 토지(575,1745,633-5,572-1,572-3)에 걸쳐서 소재하는 제시외건물(ㄱ-ㄷ)일부가 소재하며, 정확한 경계는 지적측량을 요합니다. ② 기호(6) 지상에 타인소유의 건물(제시외건물ㄹ,ㅁ) 일부가 인근 토지(527-6,527-5,527-7)에 걸쳐 소재합니다. ③ 기호(7) 토지는 공부상 지목은 ‘도로’이나, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중이며, 지상에 타인 소유의 건물(제시외건물ㄹ)일부가 소재합니다. 1) 건물의 구조=기호(4):블록조 및 벽돌조 스레트 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 / 내벽 : 목재 등 마감 / 창호 : 샤시창호입니다. 2) 이용상태=기호(4):주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기호(4)는 제반 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(4) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 527-3, 527-5지상에 소재한다고 되어 있으나, 건물 일부가 인근 토지(산117-2)에 걸쳐 일부 소재하는 것으로 조사되며, 정확한 경계는 지적측량을 요하며, 527-5번지 및 산117-2번지는 타인 소유의 토지입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록4] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 527-3,527-5 지상에 소재한다고 되어 있으나, 건물 일부가 인근 토지(산117-2)에 걸쳐 일부 소재하는 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 527-5 및 산117-2번지는 타인 소유 토지임. -[목록6] 타인 소유 건물(제시외 건물[감정서상 ㄹ,ㅁ]) 일부 인근 토지(527-6,527-5,527-7)에 걸쳐 소재함. -[목록7] 공부상 지목 '도로'이나, 현황 '주거용 건부지'로 이용중. 지상에 타인 소유 건물(제시외건물[감정서상 ㄹ]) 일부 소재. -제시외 건물[감정서상 ㄹ,ㅁ] 매각 제외, 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물 1. 풍화리 572-2, 572-4 양지상 : 블록조 양절지붕 단층 주택 1동 목조 및 블록구조 양철지붕 단층 주택 및 창고 1동

건축물현황

소재지	경상남도 통영시 산양읍 풍화리 527-3번지
대지면적	92.65㎡ (28.08평)	연면적	88.15㎡ (26.71평)
건축면적	92.65㎡ (28.08평)	용적률산정 연면적	88.15㎡ (26.71평)
건폐율	100%	용적률	95.14%
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	블록구조
착공일자		사용승인일자	1997.10.24

국토부실거래가 경상남도 통영시 산양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.30	70.08	5,800		1964
26.03.23	21.16	1,750		1935
26.03.17	195.22	12,000		1999
26.03.10	68.43	2,500		1961
26.03.05	72.23	9,603		1996
26.02.26	131.67	13,500		2014
25.12.14	54.65	20,000		1982
25.11.28	95.94	5,000		1994
25.11.24	196.47	38,000		2006
25.11.24	196.47	38,000		2006
25.11.21	45.6	6,000		2023
25.10.13	83.36	6,815		2016
25.10.13	23.1	3,200		2006
25.10.12	134	100	25	1994
25.09.30	44.42	14,750		1967
25.08.23	71.01	12,100		2018
25.08.05	55.2	3,000		2004
25.07.25	33	300	30	2022
25.07.19	99.88	23,427		2020
25.06.30	42	3,290		2022
25.06.19	83.1	1,000	50	1994
25.05.15	69.6	7,500		1944
25.05.13	50.25	4,700		1976
25.04.10	91.62	10,600		1996
25.04.09	91.86	15,200		1990
25.04.01	83.68	34,900		1980
25.02.20	71.18	17,600		2015
25.02.07	72.94	10,500		1990
25.02.07	34.94	1,800		1925
25.01.20	81.14	12,000		2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2002년10월7일	근저당권 미OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2022년12월13일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	118,151,367원 99,776,333원	82% 1.3회
6개월	7건	173,231,831원 120,154,286원	71% 2.3회
12개월	18건	156,334,477원 121,729,383원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.