감정가	21,075,000 원
최저가	(12%) 2,475,000 원
보증금	(10%) 247,500 원
청구액	27,860,668 원

전라남도 화순군 이서면 안심리 672-1

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사건번호	2023타경3078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.10(목) 10:00
토지면적	843.00㎡(255.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-04-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-17	경매접수
~1일	2023-04-18	경매개시결정
~84일	2023-07-10	배당요구종기일
~185일	2023-10-19	100%	21,075,000	유찰
~227일	2023-11-30	70%	14,753,000	유찰
~269일	2024-01-11	56%	11,802,000	매각
~304일	2024-02-15	미납
~353일	2024-04-04	56%	11,802,000	유찰
~395일	2024-05-16	45%	9,442,000	유찰
~437일	2024-06-27	36%	7,554,000	유찰
~479일	2024-08-08	29%	6,043,000	유찰
~514일	2024-09-12	23%	4,834,000	유찰
~556일	2024-10-24	18%	3,867,000	유찰
~598일	2024-12-05	15%	3,094,000	유찰
~640일	2025-01-16	12%	2,475,000	매각
~679일	2025-02-24	기한후납부
~724일	2025-04-10	12%	2,475,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안심리 672-1	전	843 ㎡ (255.01평)
전라남도 화순군 이서면 안심리 소재 <하반마을> 남측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 이서면 안심리 소재 <하반마을> 남측 인근에 위치하며 자연취락, 자연림, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황=면단위에 소재하여 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 전임. 기호(2) : 부정형 완경사지로 도로임. 기호(3)-(6),(10) : 부정형 완경사지로 전(휴경지)임. 기호(7) : 사다리형 평지로 주거나지임. 기호(8),(9) : 부정형 완경사지로 죽전임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 약2-3m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건이 도로임. 기호(3)-(10) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(6),(9),(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-기호(2)는 도로로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음. -기호(3)-(10) 지상에 자생한 잡목은 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. -기호(10)은 2013년 위성사진상(출처 : 카카오맵) 분묘가 소재하는 것으로 파악되었으나, 현장 조사시 소재불명인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 맹지임

국토부실거래가 전라남도 화순군 이서면 안심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.08	답	생산관리	-	94	380
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	1718	8,900
25.04.08	임야	보전관리	8m미만	95	50
25.04.08	답	보전관리	-	104	270
25.04.08	답	보전관리	8m미만	135	370
25.04.08	잡종지	생산관리	8m미만	760	5,100
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	169	820
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	504	3,400
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	335	1,700
25.04.08	목장용지	생산관리	8m미만	703	3,640
25.04.08	전	보전관리	-	245	2,000
25.02.24	전	보전관리	-	724	6,400
25.02.24	전	보전관리	-	1504	3,185
25.02.14	답	보전관리	12m미만	277	2,100
25.02.14	전	보전관리	12m미만	456	3,450
24.10.07	임야	보전관리	8m미만	95	300
24.07.20	임야	농림	-	330000	20,000
24.07.20	임야	농림	8m미만	25884	2,000
24.03.28	전	보전관리	-	95	551
24.03.08	답	보전관리	8m미만	77	131
24.02.24	전	보전관리	8m미만	717	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년9월30일	근저당권 나OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2020년7월13일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2022년12월27일	가압류 김OO	415,000,000	소멸
5	2023년4월18일	임의경매 나OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10	194314300 50064501	51 3.3
6개월	16	148857688 53678438	60 2.6
12개월	38	119156222 55432016	63 2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.