감정가	1,143,710,800 원
최저가	(49%) 560,419,000 원
보증금	(10%) 56,041,900 원
청구액	597,456,080 원

울산광역시 울주군 범서읍 대리3길 5-3
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 396-4

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사건번호	2023타경103934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	409.40㎡(123.84 평)
건물면적	169.42㎡(51.25 평)
채무/소유자	서OO / 이OO
채권자	울OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 822일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 822일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-30	경매접수
~4일	2023-04-03	경매개시결정
~88일	2023-06-26	배당요구종기일
~203일	2023-10-19	100%	1,143,710,800	유찰
~238일	2023-11-23	70%	800,598,000	변경
~665일	2025-01-23	70%	800,598,000	유찰
~700일	2025-02-27	49%	560,419,000	변경
~770일	2025-05-08	49%	560,419,000	변경
~839일	2025-07-16	49%	560,419,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구영리 396-4	대	409.4 ㎡ (123.84평)
건물	대리3길 5-3	1층 주택	104.13 ㎡ (31.50평)
	대리3길 5-3	2층 주택	60.79 ㎡ (18.39평)
	대리3길 5-3	단층 창고화장실	4.5 ㎡ (1.36평)
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 <범서중학교> 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 <범서중학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변근 린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=토지상에 돌판 깔기, 잔디 식재 및 감나무, 매실나무 등 10여주 내외의 조경수 식재가 되어 있는 바 통상적으로 토지에 포함하여 일괄거래되는 점을 감안하여 별도로 가격을 책정하지 않고 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음. 1) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 화강석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샤시창호 등 기호(나) 조적조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 화강석 붙임 및 페인팅 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 샤시창호 등 2) 이용상태=기호(가)는 주택, 기호(나)는 화장실 및 창고임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=기호(가) 건물 1층 전면에 목재데크시설(약 27㎡)이 소재하는 바 건물의 부합물로 판단되고 기호(가) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 396-4번지

대지면적

409.4㎡
(124.06평)

연면적

164.92㎡
(49.98평)

건축면적

116.73㎡
(35.37평)

용적률산정
연면적

160.38㎡
(48.6평)

건폐율

28.51%

용적률

39.17%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.02.15

사용승인일자

2013.06.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 구영리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	다가구	445.98	224.1	110,000	2014
24.01.08	단독	464.04	454.1	185,000	2014

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.09	50	500	50	2012
25.06.09	51	500	60	2014
25.06.09	59.5	1,000	70	2016
25.06.09	45.6	500	55	2014
25.06.04	45	500	55	2019
25.06.03	49.58	300	50	2014
25.06.01	33.4	500	36	2012
25.05.22	49.8	73,409		2016
25.05.04	54	500	60	2012
25.04.30	33.06	500	40	2016
25.04.29	33.05	500	47	2016
25.04.28	458.45	168,000		2013
25.04.28	109.69	25,000	0
25.04.28	40.64	5,500	0	2015
25.04.25	108.64	500	40	1996
25.04.24	33	500	37	2014
25.04.23	39.67	500	45	2013
25.04.23	33	300	37	2016
25.04.22	240.15	500	55	2007
25.04.20	36	6,000	10	2012
25.04.15	49	200	50
25.04.12	129.6	500	150	2014
25.04.10	398.83	74,000		2013
25.04.09	54.5	2,000	40	2013
25.04.08	39.66	500	45	2015
25.04.06	49	500	48	2013
25.04.04	56	1,000	55	2013
25.04.04	43.88	500	40	2007
25.03.29	33	300	40	2017
25.03.26	30	500	38	2011
25.03.25	52.89	1,000	65	2022
25.03.21	419.31	95,000		2013
25.03.19	416.15	87,000		2016
25.03.14	201.24	33,000		2002
25.03.08	36	300	42	2012
25.03.04	52.89	500	58	2017
25.02.28	30	300	40	2013
25.02.24	39.6	300	38	2010
25.02.23	30	300	37	2009
25.02.22	33	500	36	2016
25.02.22	30	300	35	2012
25.02.22	33	300	37	2012
25.02.21	29	300	40	2012
25.02.21	30	500	33	2012
25.02.21	33	500	43	2008
25.02.18	53	1,000	50	2010
25.02.18	27	6,000	10	2014
25.02.18	23.14	500	45	2015
25.02.15	23	300	35
25.02.12	59.5	500	60	2016
25.02.12	45	300	42	2011
25.02.12	50	500	45	2014
25.02.12	28	300	35	2010
25.02.10	45	500	55	2014
25.02.09	50	300	37	2008
25.02.09	36	300	39	2012
25.02.07	29	500	35	2012
25.02.06	117.97	300	35	2012
25.02.06	26	500	35	2012
25.02.04	30	300	37	2010
25.02.03	33.06	500	39	2009
25.02.02	28	1,000	30	2010
25.01.31	342.23	82,000		2010
25.01.27	30	250	24	1994
25.01.26	33	500	30
25.01.25	22.65	500	36	2025
25.01.25	28	500	30	2010
25.01.25	33	300	35	2016
25.01.25	40	300	41	2013
25.01.25	49.58	500	55	2014
25.01.24	59.5	500	63	2013
25.01.24	35	250	24
25.01.24	45	250	24
25.01.22	66.11	2,000	60	2019
25.01.22	28.13	500	42	2016
25.01.21	26.44	500	35	2011
25.01.21	26.44	500	35	2011
25.01.20	58	1,000	57	2018
25.01.19	52	500	45	2009
25.01.18	30	300	35	2012
25.01.18	38.66	500	37	2013
25.01.18	38	500	37	2013
25.01.18	30	500	35	2013
25.01.18	30	300	35	2012
25.01.18	33.06	500	38	2016
25.01.15	35	500	40	2014
25.01.14	47.98	7,000	15	2011
25.01.13	33.06	300	40	2017
25.01.11	33	500	50	2016
25.01.11	30	300	34	2012
25.01.10	25.72	300	38	2016
25.01.09	33	500	37	2008
25.01.08	30	300	30	2009
25.01.07	39.6	4,000	0	2008
25.01.06	33	500	40	2016
25.01.06	42.9	1,000	55	2013
24.12.30	53.57	5,000	40	2012
24.12.20	39	500	40	2010
24.12.17	36	500	47	2012
24.12.14	97.88	10,000	60	2008
24.12.11	50	1,000	60	2010
24.12.09	27	500	39	2013
24.12.07	36.36	500	40	2014
24.12.07	39.66	500	39	2012
24.12.04	59.5	1,000	62	2008
24.12.04	35	500	45
24.12.03	26	500	40	2012
24.12.01	30	500	31	2007
24.11.29	40	500	45	2011
24.11.29	40	500	45	2011
24.11.28	59.5	500	58	2012
24.11.28	59.5	500	58	2012
24.11.27	33	500	37	2008
24.11.23	40	500	44	2014
24.11.22	40	300	45	2014
24.11.19	22	300	30	2015
24.11.14	46.98	537	17	2008
24.11.12	33	500	45	2014
24.11.11	39.67	500	45	2014
24.11.11	39.67	500	45	2014
24.11.09	30	500	36	2010
24.11.07	28	500	30	2010
24.11.01	33	300	50	1994
24.11.01	49	500	41	2014
24.10.27	216.9	3,000	30	2010
24.10.19	56	300	38	2012
24.10.18	33	500	45
24.10.18	33.06	500	42	2013
24.10.11	45	300	55	2013
24.10.10	92.22	400	40	2012
24.10.08	33	500	38	2015
24.09.30	27	5,000	5	2014
24.09.30	39	500	44	2011
24.09.28	50	500	47	2008
24.09.27	33	1,500	28	2016
24.09.22	33	500	40	2014
24.09.12	31	1,000	50	2019
24.09.11	91.18	2,000	70	2011
24.09.01	45	500	42
24.08.31	94	13,000	0
24.08.29	33.06	500	39	2009
24.08.29	28	1,000	32	2010
24.08.25	29	300	35	2010
24.08.23	39.66	9,000	12	2014
24.08.21	49	500	50
24.08.19	45	2,000	35	2008
24.08.18	33.06	500	45	2015
24.08.17	33	500	37	2009
24.08.16	26.4	500	35	2013
24.08.12	35	300	32	2011
24.08.10	33.06	300	40	2013
24.08.10	26.45	300	30	2010
24.08.08	30	300	35	2010
24.08.07	50	1,000	50
24.08.06	33	300	30	2009
24.08.03	39.67	500	35	2016
24.08.02	26.45	300	32	2010
24.08.02	26.45	300	32	2010
24.08.01	39.66	500	48	2012
24.07.31	71	2,000	55	2015
24.07.29	45	500	60	2016
24.07.27	30	300	35	2010
24.07.23	26.45	500	32	2008
24.07.22	33	500	41	2016
24.07.21	45	500	53
24.07.18	201.24	500	30	2002
24.07.14	33	500	41	2014
24.07.13	33	100	35	2015
24.07.13	50	500	48	2013
24.07.12	39.66	500	45	2016
24.07.12	30	300	37	2011
24.07.11	80	1,000	60	2005
24.07.10	40	500	37	2012
24.07.06	36	300	43	2012
24.07.06	33	300	40	2008
24.07.05	26.45	2,000	20	2011
24.07.04	24.78	500	32	2010
24.07.02	39.6	3,000	30	2016
24.06.30	42.98	500	43	2013
24.06.29	29	300	33	2013
24.06.28	546.6	120,000		2016
24.06.27	30	500	38	2015
24.06.22	82.63	500	70	2008
24.06.21	33	300	35	2012
24.06.20	33	500	30	2015
24.06.15	30	500	39	2014
24.06.15	26.45	300	32	2009
24.06.15	26.45	300	37	2009
24.06.14	23.14	300	31	2014
24.06.13	26.45	300	30
24.06.11	29	300	30	2009
24.06.10	25	300	30	2012
24.06.06	113.52	2,000	75	2007
24.06.02	26.4	500	38	2010
24.06.01	36.3	500	30
24.06.01	33	500	38	2007
24.05.30	28.1	300	40
24.05.30	28.1	300	40
24.05.28	52.89	6,000	10	2011
24.05.27	25	500	30
24.05.25	24.8	300	29	2011
24.05.24	52.89	500	50	2009
24.05.21	66	10,000	0	2013
24.05.21	33	500	50
24.05.21	33	500	50
24.05.19	39	500	34
24.05.14	23.14	300	37	2014
24.05.13	72.84	1,000	70	2020
24.05.10	70	25,000	0	2016
24.05.10	109.88	5,000	90	2022
24.05.07	70	10,000	15	2013
24.05.04	35	500	50	2014
24.05.03	30	500	37	2013
24.05.03	105.61	5,000	37	2007
24.04.27	49.5	6,500	0	2012
24.04.23	29.11	500	55
24.04.23	50	500	60	2012
24.04.22	39	500	40
24.04.19	46.28	300	41	2010
24.04.16	28	200	30
24.04.15	66	1,000	60	2017
24.04.10	396.96	88,000		2008
24.04.09	49.5	3,000	38
24.04.07	66	2,000	60	2017
24.04.06	42.9	500	40
24.04.03	28	500	40	2016
24.04.03	33	500	50	2011
24.04.02	33	500	33	2008
24.04.01	164.96	818	34	2017
24.03.29	56	8,000	0
24.03.27	49.59	500	60
24.03.26	39	500	45
24.03.25	65.71	500	40
24.03.20	26.4	500	40
24.03.20	40	3,000	37
24.03.19	56	1,000	61
24.03.18	26.4	500	40
24.03.17	33	300	35
24.03.16	26.4	500	35
24.03.13	35.6	300	37
24.03.13	40	300	40
24.03.09	30	500	40
24.03.09	28	200	30
24.03.07	132	3,000	90
24.03.06	42	1,000	45
24.03.04	59.5	3,000	45
24.03.04	33	500	40
24.02.29	30	500	43
24.02.28	33	500	30
24.02.28	39.66	500	45
24.02.26	43	500	46
24.02.26	148	3,000	95
24.02.25	38	500	40
24.02.25	38	500	40
24.02.24	59.4	2,000	45
24.02.22	40	500	58
24.02.22	24.8	300	29
24.02.22	52.16	500	50
24.02.22	42	500	40
24.02.21	26.45	200	40
24.02.20	49.59	500	40
24.02.18	30	300	38
24.02.17	24.78	500	32
24.02.17	39.67	500	45
24.02.16	51	500	60
24.02.16	40	1,000	41
24.02.15	40	3,000	37
24.02.13	26.45	300	30
24.02.13	30	500	35
24.02.08	59.5	9,000	0
24.02.08	59.5	9,000	15
24.02.07	26.45	500	35
24.02.03	33	6,000	5	2014
24.02.03	33	300	36
24.02.01	35.66	500	45
24.01.31	30	500	30
24.01.31	23.14	500	36
24.01.29	33	500	45	2016
24.01.28	56.2	1,000	50
24.01.28	26.45	500	33
24.01.27	50	500	50
24.01.26	49	500	50	2013
24.01.26	52.89	500	50	2009
24.01.22	33	500	30	2010
24.01.20	18.07	50	31	2011
24.01.20	52.89	500	45	2009
24.01.19	56.2	8,000	17	2012
24.01.18	35	500	50	2016
24.01.18	56.2	8,000	17
24.01.17	144.72	10,000	10	2008
24.01.17	26.3	300	40	2014
24.01.17	26.3	300	40	2014
24.01.16	33	500	35	2017
24.01.15	65.61	1,000	60	2020
24.01.13	33	4,500	0
24.01.12	33.06	500	40
24.01.11	39.66	500	50
24.01.10	74.79	1,000	60
24.01.10	56.2	1,000	60
24.01.09	39.66	2,500	40	2013
24.01.07	59.5	500	60	2014
24.01.07	33	500	46	2016
24.01.06	47.2	1,000	40	1992
24.01.06	24.78	500	32
24.01.04	23.14	500	30	2012
24.01.04	50	500	54	2014
24.01.03	33.06	500	42	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년12월4일	근저당권 울OOOO	754,000,000	소멸기준
3	2018년12월4일	근저당권 울OOOO	19,500,000	소멸
4	2018년12월27일	근저당권 서OO	105,000,000	소멸
5	2022년10월31일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸
6	2023년4월3일	임의경매 울OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년12월4일	근저당권 울OOOO	754,000,000	소멸기준
3	2018년12월4일	근저당권 울OOOO	19,500,000	소멸
4	2018년12월27일	근저당권 서OO	105,000,000	소멸
5	2022년10월31일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸
6	2023년4월3일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,202,881,515원 546,591,125원	45% 3.1회
6개월	13건	911,771,055원 439,434,454원	51% 2.7회
12개월	17건	802,834,576원 406,506,282원	54% 2.5회

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