감정가	116,000,000 원
최저가	(49%) 56,840,000 원
보증금	(20%) 11,368,000 원
청구액	340,018,344 원

경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 12층1242호 (역북동,용인센트럴코업)
경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록

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사건번호	2023타경87
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적
건물면적	22.48㎡(6.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 921일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 921일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(2023.09.05.자 제출된 분양계약서 사본에 대지권 포함되어 있음) 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-03	경매접수
~1일	2023-01-04	경매개시결정
~73일	2023-03-17	배당요구종기일
~289일	2023-10-19	100%	116,000,000	유찰
~322일	2023-11-21	70%	81,200,000	유찰
~352일	2023-12-21	49%	56,840,000	변경
~434일	2024-03-12	49%	56,840,000	변경
~503일	2024-05-20	49%	56,840,000	매각
~542일	2024-06-28	미납
~567일	2024-07-23	49%	56,840,000	매각
낙찰가 80,120,000 (69%)
~616일	2024-09-10	납부 (2024.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중부대로 1216	대지권 미등기	㎡
건물	중부대로 1216	1 철근콘크리트구조	22.476 ㎡ (6.80평)
경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "용인시청" 남동측 인근에 위치/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "용인시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 호텔 오피스텔, 점포, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 경전철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 17층 중 12층 1241호(기호1), 1242호(기호2), 1243호(기호3) 16층 1637호(기호4)호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 페어그라스 창호 마감. 4) 이용상태=본건 기호1-4는 일반숙박시설(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평탄한 토지로서 업무시설, 숙박시설, 제1,2종근린생활시설 용도의 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 주위로 광대로, 중로, 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1-4의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(2023.09.05.자 제출된 분양계약서 사본에 대지권 포함되어 있음) 재매각임. 매수신청보증금 20% 본건 부동산의 현황은 등기부상 업무시설 숙박시설로 되어있고 간판에 `코업호텔`로 표시되어 있으나 일부 임대업으로 운영하는 것으로 보이고, 부동산의 표시는 외관상 현황과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년2월12일	근저당권 (OOOO	99,000,000	소멸기준
3	2023년1월4일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2023년7월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	1동 1242호	5,000,000 [월]450,000
한OO		2023.02.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	989,422,306원 814,360,000원	148% 1.4회
6개월	8건	1,862,553,529원 1,325,015,000원	137% 1.1회
12개월	15건	2,158,375,725원 1,565,523,399원	107% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.