감정가	923,000,000 원
최저가	(49%) 452,270,000 원
보증금	(10%) 45,227,000 원
청구액	693,792,442 원

세종특별자치시 한누리대로 2012, 1층 114호 (소담동, 코끼리타워)
세종특별자치시 소담동 540

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사건번호	2023타경4578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.10(수) 10:00
토지면적
건물면적	41.72㎡(12.62 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4578

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2024-01-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 925일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 925일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 대지권 미등기(최저매각가격에 대지권가격 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-07	경매접수
~1일	2023-06-08	경매개시결정
~96일	2023-09-11	배당요구종기일
~133일	2023-10-18	100%	923,000,000	유찰
~168일	2023-11-22	70%	646,100,000	유찰
~217일	2024-01-10	49%	452,270,000	매각
낙찰가 558,910,000 (61%)
~253일	2024-02-15	납부 (2024.02.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한누리대로 2012	대지권 미등기	㎡
건물	한누리대로 2012	1 철근콘크리트구조	41.7212 ㎡ (12.62평)
대상물건은 세종특별자치시 소담동 소재 "글벗초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 세종특별자치시 소담동 소재 "글벗초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 중 제1층 제114호로서, 외벽 : 석재붙임 및 일부 징크판넬붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감임. 4) 이용상태=현황 소매점(상호 : GS25)로 이용 중임. 5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 시스템 에어컨설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남동측, 북동측 및 북서측으로 광대로 및 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 구분소유권의 대상이 되는 집합건물의 대지권이 등기되지 않은 상태임. 닫기
참고 사항	- 대지권 미등기(최저매각가격에 대지권가격 포함) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 소담동 540번지

대지면적

1678.7㎡
(508.7평)

연면적

11803.8554㎡
(3576.93평)

건축면적

1172.984㎡
(355.45평)

용적률산정
연면적

7540.3044㎡
(2284.94평)

건폐율

69.874545%

용적률

449.17521%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.23

사용승인일자

2017.03.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년6월30일	근저당권 논OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2021년4월29일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
4	2023년6월8일	임의경매 논OOOO		소멸
5	2023년9월7일	가압류 하OOOO	26,753,854	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	114호	30,000,000 [월]1,900,000	X
서OO	2021.03.15 2021.03.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	677,000,000원 403,750,000원	63% 1.5회
6개월	5건	789,400,000원 467,538,660원	60% 2회
12개월	7건	688,714,286원 393,734,757원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.