감정가	166,000,000 원
최저가	(100%) 166,000,000 원
보증금	(10%) 16,600,000 원
청구액	19,683,064 원

인천광역시 서구 완정로117번길 63, 1동 2층205호
인천광역시 서구 왕길동 660-1

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사건번호	2023타경502449
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.29(월) 10:00
토지면적	18.82㎡(5.69 평)
건물면적	59.36㎡(17.96 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,683,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.25. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

새매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-20	경매접수
~5일	2023-01-25	경매개시결정
~87일	2023-04-17	배당요구종기일
~271일	2023-10-18	100%	166,000,000	유찰
~304일	2023-11-20	70%	116,200,000	유찰
~334일	2023-12-20	49%	81,340,000	유찰
~378일	2024-02-02	34%	56,938,000	유찰
~419일	2024-03-14	24%	39,857,000	유찰
~453일	2024-04-17	17%	27,900,000	유찰
~489일	2024-05-23	12%	19,530,000	유찰
~524일	2024-06-27	8%	13,671,000	변경
~556일	2024-07-29	100%	166,000,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	완정로117번길 63	513.2 분의 18.82	18.82 ㎡ (5.69평)
건물	완정로117번길 63	2 철근콘크리트구조	59.36 ㎡ (17.96평)
인천광역시 남동구 소재 예술회관역 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=인천광역시 남동구 소재 예술회관역 동측 인근에 위치하며 주위는 중로변 상가지대 및 업무지대입니다. 2) 위치 및 주위환경=인천광역시 남동구 소재 예술회관역 북동측 근거리에 위치하며 주위는 중로변 업무시설 및 상가지대입니다. 3) 위치 및 주위환경=인천광역시 서구 왕길동 소재 검단사거리역 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 소로변으로 근린상가가 산재하는 등 주상겸용지대입니다. 4) 위치 및 주위환경=인천광역시 부평구 소재 부평시장역 동측 근거리에 위치하며 주위는 교통광장 주변 상가지대 및 업무지대입니다. 5) 위치 및 주위환경= 6) 위치 및 주위환경=인천광역시 미추홀구 소재 도화역 북동측 근거리에 위치하며 주위는 인천대로 인접(단차가 있어서 분리 이용중) 소재 소로변 다세대주택지대로서 주거환경은 보통입니다. 7) 위치 및 주위환경=인천광역시 부평구 소재 부평시장역 남남서측 인근에 위치하며 주위는 소로변 상가지대 및 일부 업무지대입니다. 8) 교통상황= 9) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(예술회관역)이 있어서 대중교통 편리성 보통정도입니다. 10) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역)이 있어서 대중교통 편리한 편입니다. 11) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 있어서 대중교통 양호한 편입니다. 12) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(도화역)이 있어서 대중교통 편리성 보통입니다. 13) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(부평시장역)이 있어서 대중교통 편리한 편입니다. 14) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평시장역)이 있어서 대중교통 편리한 편입니다. 15) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 건 내 2층(205호)으로서 외벽: 외장 판재 등 내벽: 벽지 타일 등 창호: 샷시 등입니다. 16) 건물의 구조= 17) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층(403호)으로서 외벽: 세멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 타일 등 창호: 샷시 등입니다. 18) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 건 내 7층(703호)으로서 외벽: 외장 판재 등 내벽: 벽지 타일 등 창호: 샷시 등입니다. 19) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건 내 6층(602호)으로서 외벽: 외장 판재 등 내벽: 벽지 타일 등 창호: 샷시 등입니다. 20) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건 내 14층(1405호)으로서 외벽: 외장 판재 등 내벽: 벽지 타일 등 창호: 샷시 등입니다. 21) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트,평스라브지붕 10층 건 내 2층(203호)으로서 외벽: 외장 판재 등 내벽: 벽지 타일 등 창호: 샷시 등입니다. 22) 이용상태=본건 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 23) 이용상태=업무시설 및 연립주택(도시형생활주택)입니다 24) 이용상태= 25) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중입니다 26) 이용상태=본건 도시형주택으로 이용중입니다. 27) 이용상태=다세대주택입니다. 28) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중입니다 29) 설비내역=기본적 급배수 및 위생설비. 난방설비, 승강기설비,화재탐지설비,소화전설비 등 되어 있습니다. 30) 설비내역=기본적 급배수 및 위생설비. 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 31) 설비내역=기본적 급배수 및 위생설비. 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 32) 설비내역=기본적 급배수 및 위생설비. 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 33) 설비내역=기본적 급배수 및 위생설비. 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 34) 설비내역=기본적 급배수 및 위생설비. 난방설비 등 되어 있습니다. 35) 설비내역= 36) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 업무시설 및 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중입니다. 37) 토지의 형상 및 이용상태= 38) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다. 39) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 40) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 41) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 42) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중입니다. 43) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 교통광장에 접하며, 동측, 남측으로 포장된 대로에 접하고 서측, 북서측, 북측으로 포장된 세로에 접합니다. 44) 인접 도로상태등= 45) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 포장된 중로 및 소로에 접합니다. 46) 인접 도로상태등=본건 동측으로 포장된 세로에 접합니다. 47) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접합니다. 48) 인접 도로상태등=본건 서측으로 포장된 소로에 접합니다. 49) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 포장된 소로에 접합니다. 50) 토지이용계획 및 제한상태= 51) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-05-27),지구단위계획구역(2013-05-27),지구단위계획구역(검단2구획정리),소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합),가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>등에 속합니다. 52) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등에 속합니다. 53) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등에 속합니다. 54) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역(구월업무),소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 등에 속합니다. 55) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)등에 속합니다.등에 속합니다. 56) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2015-02-09), 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 속합니다. 57) 공부와의 차이= 58) 공부와의 차이=없습니다. 59) 공부와의 차이=본건 토지 도화동 121-8 공부면적은 등기사항증명서에 352.5㎡, 토지대장에 352.2㎡로서 상이한 바 본건 감정명세표는 등기사항증명서 기준 기재하였습니다. 60) 공부와의 차이=없습니다. 61) 공부와의 차이=없습니다. 62) 공부와의 차이=없습니다. 63) 공부와의 차이=없습니다. 64) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다. 65) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다. 66) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다. 67) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다. 68) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다. 69) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다. 70) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	새매각 - 목록1 본건 부동산은 주소지의 7층 공동주택임. 다세대주택임. - 목록2 본건 부동산은 주소지의 10층 업무시설,공동주택임. - 목록3 본건 부동산은 주소지의 15층 제1종,제2종 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔임) - 목록4 본건 부동산은 주소지의 19층 공동주택,업무시설,근린생활시설(오피스텔임) - 목록5 본건 부동산은 주소지의 10층 공동주택 및 오피스텔임 - 목록6 본건 부동산은 주소지의 4층 다세대주택임.

건축물현황

소재지	인천광역시 서구 왕길동 660-1번지
대지면적	513.2㎡ (155.52평)	연면적	2142.9㎡ (649.36평)
건축면적	358.62㎡ (108.67평)	용적률산정 연면적	1955.88㎡ (592.69평)
건폐율	69.88%	용적률	381.11%
지상층수	7층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.11.25	사용승인일자	2015.07.13

국토부실거래가 인천광역시 서구 왕길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.03.15	제1동(660-1)	3	66.17	13,000	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2023년1월25일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2023년3월30일	가압류 (OOOO	12,453,037	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO			O
신OO	2022.08.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	808,666,395원 489,693,189원	60% 2.9회
6개월	38건	1,002,628,198원 681,965,553원	60% 2.8회
12개월	71건	890,661,943원 649,162,930원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.