감정가	175,915,040 원
최저가	(70%) 123,141,000 원
보증금	(20%) 24,628,200 원
청구액	161,736,986 원

경기도 가평군 청평면 삼회리 171-44

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사건번호	2022타경77705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.12.27(수) 10:30
토지면적	135.80㎡(41.08 평)
건물면적	95.50㎡(28.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 77705

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1188일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1188일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 특별매각: 목록 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지로의 복구 계획서 제출 필요(청평면 사실조회 회신에 의함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-28	경매접수
~6일	2023-01-03	경매개시결정
~83일	2023-03-21	배당요구종기일
~294일	2023-10-18	100%	175,915,040	유찰
~329일	2023-11-22	70%	123,141,000	변경
~364일	2023-12-27	70%	123,141,000	매각
낙찰가 144,300,000 (82%)
~413일	2024-02-14	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼회리 171-44	전	32 ㎡ (9.68평)
	삼회리 171-42	도로	17.80 ㎡ (5.38평)	2345분의469 이경호지분
	삼회리 171-43	대	86 ㎡ (26.02평)
건물	북한강로 2021-36	1층 계단실	4.76 ㎡ (1.44평)
	북한강로 2021-36	2층 주택	32.07 ㎡ (9.70평)
	북한강로 2021-36	3층 주택	32.41 ㎡ (9.80평)
	북한강로 2021-36	3층 주택	26.26 ㎡ (7.94평)
경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 삼회 보건진료소 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/경사지붕/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 삼회 보건진료소 북서측 인근에 위치하며, 그 인근은 단독주택 등 주거용 부동산과 전, 답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 주택지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 일대의 남측 인근에 버스정류장이 소재하나 해당노선의 수, 일일 통행횟수 및 그 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용편익은 보통에 이르지 못함. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지이며 전으로 이용중임. 기호2: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지이며 도로 등으로 이용중임. 기호3: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지이며 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1: 본건은 현황 도로에 접하지 아니하는 맹지로 인접 필지 등을 통하여 통행 가능함. 기호2: 본건 서측으로 본건을 포함한 그 상태가 보통인 폭 약 8M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. 기호3: 본건 서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 8M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(큰골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호3: 계획관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(큰골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 토지 중 기호2는 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지로써, 그 위치를 특정할 수 없는 바, 전체 토지의 단가를 기준으로 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음. -본건 토지 중 기호3는 토지이용계획확인서 상 하천구역에 해당하는 부분이 있으나, 그 면적이 미미하여 이를 고려하지 아니하고 평가하였으니, 유의하시기 바람. -임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 경사지붕(철근콘크리트구조) 지상3층건(3층 중 다락 연면적제외)으로, 외벽: 몰탈 위 타일붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시임. 2) 이용상태=주거용(단독주택: 거실, 주방, 욕실2, 방2, 다락 등)으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비가 구비되어 있으며, 전기설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 기호4의 경우 표준적이고 일반적인 내부상태를 기준으로 평가한 바, 내부의 마감 정도에 따라 가격이 상이할 수 있으니 경매참여 시 유의하시기 바람. -이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 특별매각: 목록 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1) 목록1.부동산 - 목록4. 부동산의 부속토지등으로 보이나 정확한 용도는 알 수 없음 2) 목록2. 부동산 - 목록 3,4. 부동산과 인근 주택단지의 도로로 사용되고 있는 것으로 보임 3) 목록3. 부동산 - 목록4. 부동산의 대지 및 부속토지등으로 보임 4) 목록4. 부동산 - 단독주택 용도로 보이는데, 사람이 거주하는지등이 명확하지 않으니 별도 확인이 필요함 * 위 각 부동산의 현황은 목측과 항공지적도에 의한 것으로, 정확한 위치와 면적,용도 및 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 가평군 청평면 삼회리 171-43번지

대지면적

86㎡
(26.06평)

연면적

69.24㎡
(20.98평)

건축면적

32.41㎡
(9.82평)

용적률산정
연면적

69.24㎡
(20.98평)

건폐율

37.69%

용적률

80.51%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.11

사용승인일자

2020.03.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 삼회리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.26	199.76	72,040		2017
25.12.30	588.3	66,416		2019
25.11.10	133.5	3,000	0	1994
25.10.16	54	20,000		2013
25.10.15	240.91	50,000		2010
25.10.11	59.3	1,000	60	2014
25.10.07	136.28	10,000	40	2003
25.10.04	136.28	10,000	40	2003
25.07.28	61.88	0	42	1976
25.06.19	90.59	18,500	0	2020
25.05.25	62	3,000	25	2014
25.05.15	242.63	13,000	200	2017
25.04.16	82.88	2,000	0	2013
25.02.22	283.46	69,427		2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년9월2일	근저당권 송OO	225,000,000	소멸기준
3	2023년1월3일	임의경매 송OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년9월2일	근저당권 송OO	225,000,000	소멸기준
3	2023년1월3일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	521,440,243원 244,166,525원	54% 2.5회
6개월	7건	373,755,733원 180,905,157원	51% 2.9회
12개월	10건	316,185,953원 172,023,610원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.