감정가	161,808,000 원
최저가	(49%) 79,286,000 원
보증금	(10%) 7,928,600 원
청구액	179,303,119 원

경기도 가평군 북면 백둔리 213-2

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사건번호	2022타경3223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.02.13(화) 10:30
토지면적	1,208.00㎡(365.42 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1130일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1130일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물들을 위하여 이 사건 1, 3토지의 대지부분에 법정지상권 성립 가능성 있음

1. 일괄매각 2. 목록 1. 지상 타인소유 단독주택 및 소유자 미상의 창고 각 1동, 목록 1,3지상 소유자 미상의 창고 각 1동은 각 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 소유권행사에 제한 받는 점을 감안한 금액임(각 토지 상 제한받는 경우의 단가는 백둔리 213-2 162,000원/㎡, 백둔리 213-4 114,000원/㎡, 백둔리 213-5 118,000원/㎡임) 4. 목록 2, 3. 토지 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 5. 유치권 신고인 주식회사 햇빛찬으로부터 공사대금 채권 132,000,000원을 위하여 위 사건 토지들에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-28	경매접수
~1일	2022-11-29	경매개시결정
~84일	2023-02-20	배당요구종기일
~324일	2023-10-18	100%	161,808,000	변경
~359일	2023-11-22	100%	161,808,000	유찰
~394일	2023-12-27	70%	113,266,000	유찰
~442일	2024-02-13	49%	79,286,000	매각
낙찰가 91,700,000 (57%)
~449일	2024-02-20	변경
~522일	2024-05-03	납부 (2024.05.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백둔리 213-2	대	500 ㎡ (151.25평)
	백둔리 213-4	전	684 ㎡ (206.91평)
	백둔리 213-5	전	24 ㎡ (7.26평)
경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인교" 북동측 근거리에 위치/생산관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "연인교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 남향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 2는 전(비닐하우스 소재 등)으로 기호 3은 건물 부속토지로 각각 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1,3 남서측으로 폭 약 3-4 미터의 비포장 도로가 개설되어 있으며, 기호 2는 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 - 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 건축물대장상에 등재된 건물(주식회사 햇빛찬 소유, 구조 : 경량철골구조 경사지붕(경량철골구조)단층 단독주택 95㎡, 사용승인 : 2018.07.23) 1동 및 제시외 건물인 철골조 판넬지붕 단층 창고 약 99㎡가 소재하고 기호 2 지상에는 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 1동(약 196.8㎡)이 소재하며, 기호 3 지상에 는 기호 1 지상과 연결하여 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 (약 36㎡)이 각각 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=본건 기호 3의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지" 상태(제시외건물 소재)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각, 법정지상권 성립 여지 있음 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록 1. -지목은 대지이고 제시외 건물 1, 2.의 부지 및 앞마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이며 현황은 밭과 제시외 건물 3. 비닐하우스의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 목록 1. 토지에 인접한 나대지로 현재 돌무더기가 일부 쌓여있고 출입문의 기둥이 설치되어 경작은 할 수 없는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 경량철골조 경사판넬지붕 주택(목록 1. 토지 소재) -2. 경량철골조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지 소재) -3. 쇠파이프조 비닐하우스(목록 2. 토지 소재)

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 백둔리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	5	30
25.10.22	답	계획관리	8m미만	818	16,970
25.08.29	임야	보전관리	-	115	1,000
25.08.29	임야	보전관리	-	827	2,000	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	89	461	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	75	181	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	77	399	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	81	195
25.08.20	전	계획관리	-	5955	37,007
25.08.20	전	계획관리	-	38	236
25.08.20	전	계획관리	-	887	6,479
25.08.20	전	계획관리	-	366	2,275
25.08.20	전	계획관리	-	304	1,889
25.08.20	전	계획관리	-	1534	11,205
25.08.20	전	계획관리	-	234	1,709
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	127	306	지분
25.08.20	도로	계획관리	8m미만	127	658	지분
25.07.17	전	계획관리	-	949	8,627
25.05.09	전	생산관리	8m미만	202	5,800
25.04.29	전	생산관리	-	106	800	지분
25.04.29	전	생산관리	-	658	4,975
25.04.29	과수원	계획관리	-	247	2,495
25.04.23	대	계획관리	8m미만	119	935
25.04.23	대	계획관리	8m미만	1484	11,665
25.04.11	전	계획관리	8m미만	30	180
25.04.11	답	계획관리	8m미만	149	550
25.03.29	도로	보전관리	-	3.3	98	지분
25.03.29	도로	보전관리	8m미만	38.7	1,147	지분
25.03.29	전	보전관리	-	329	9,755
25.03.26	전	생산관리	-	7276	8,500
25.03.25	대	계획관리	8m미만	248	1,900	지분
25.03.25	대	계획관리	8m미만	10	100	지분
25.03.25	전	계획관리	8m미만	1143	5,500	지분
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1451	13,400
25.03.14	전	생산관리	-	4010	23,033	지분
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1072.5	7,727	지분
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1072.5	5,023	지분
25.03.14	전	생산관리	-	4010	14,971	지분
25.01.24	전	보전관리	-	306	9,568
25.01.24	도로	보전관리	8m미만	29.7	928	지분
25.01.24	도로	보전관리	-	3.3	104	지분
25.01.20	도로	보전관리	8m미만	38.7	1,144	지분
25.01.20	도로	보전관리	-	3.3	98	지분
25.01.20	전	보전관리	8m미만	330	9,758
25.01.15	답	계획관리	12m미만	155	3,067	지분
25.01.15	대	계획관리	12m미만	355.94	6,631	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	127	1,660
25.01.15	답	계획관리	12m미만	378	4,940
25.01.15	답	계획관리	12m미만	155	3,067	지분
25.01.15	대	계획관리	12m미만	110.56	2,210	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2017년8월2일	근저당권 가OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2017년8월2일	지상권 가OOOO		소멸
4	2018년10월23일	가압류 인OOOO	66,000,000	소멸
5	2018년11월8일	가등기 (OOOO		소멸
6	2020년4월10일	가압류 신OOOO	21,420,931	소멸
7	2022년11월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	미상	1,000,000 [월]90,909	X
(OOOOOOO	2020.07.22
강OO	건물 1층 95㎡	33,000,000	X
강OO	2018.11.30 2021.05.03.
김OO	미상
김OO	미전입
변OO	미상	미상 [월]미상	X
변OO	2022.01.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,590,946,800원 980,001,000원	62% 2회
6개월	1건	1,590,946,800원 980,001,000원	62% 2회
12개월	2건	1,147,236,400원 588,000,500원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.