감정가	18,848,000 원
최저가	(70%) 13,194,000 원
보증금	(10%) 1,319,400 원
청구액	66,917,779 원

경기도 가평군 설악면 천안리 587-1

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사건번호	2022타경2923
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.22(수) 10:30
토지면적	304.00㎡(91.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	가OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 971일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 971일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1: 2018.10.04. 근저당권 목록 2: 2019.04.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

유치권신고인 김권호로부터 목록 1,2.상의 토지에 관하여 공사대금 채권 130,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-04	경매접수
~3일	2022-11-07	경매개시결정
~82일	2023-01-25	배당요구종기일
~348일	2023-10-18	100%	18,848,000	유찰
~383일	2023-11-22	70%	13,194,000	매각
낙찰가 15,300,000 (81%)
~431일	2024-01-09	납부 (2024.01.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천안리 587-1	도로	175 ㎡ (52.94평)
토지	천안리 587-3	도로	129 ㎡ (39.02평)
경기도 가평군 설악면 천안리에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 설악면 천안리에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)(2)은 부정형으로 도로 등으로 이용중이며, 기호(3)은 부정형으로 건설자재 적치장, 지상 건물 소재, 옹벽, 도로 등으로 이용중이며, 기호(4)(5)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=인접도로 및 인접토지를 통하여 본건으로 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 계획관리지역 등임. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 사진용지 등 참조 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 자갈 등 건축자재가 야적되어있고 인접한 주택과 경계부분이며 축대도 포함된 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4.. -지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 일부는 절개지 경사면이 포함되고 일부는 평지이나 건축자재 등이 적치되어 있고 일부는 진입도로의 용도로 사용되고 있는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. 지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 자갈 등 건축자재가 야적되어있고 일부는 진입도로로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 천안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	도로	생산관리	-	36	565
25.04.25	전	생산관리	12m미만	2313	59,500	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	684	12,000
25.03.07	답	농림	8m미만	661	10,000	지분
25.02.25	답	농림	8m미만	1180	11,000
25.01.31	도로	보전관리	8m미만	30	600
25.01.31	임야	보전관리	-	320	6,400
25.01.08	전	생산관리	-	175	3,710
24.11.28	임야	보전관리	-	496	3,000	지분
24.11.11	임야	농림	8m미만	607	3,500
24.11.11	임야	보전관리	-	130	2,000
24.11.05	임야	계획관리	8m미만	1451	40,040
24.11.05	임야	계획관리	8m미만	3973	109,640
24.11.05	임야	계획관리	8m미만	797	21,990
24.11.05	임야	계획관리	-	302	8,330
24.11.05	전	계획관리	8m미만	648	20,000
24.10.21	답	농림	8m미만	2401	13,831
24.10.21	답	농림	8m미만	1418	8,169
24.08.20	전	계획관리	8m미만	648	18,073
24.07.19	도로	보전관리	8m미만	14	390	지분
24.07.19	도로	보전관리	8m미만	4	110	지분
24.07.01	전	생산관리	12m미만	1700	35,500
24.06.10	전	생산관리	12m미만	6.66	400	지분
24.06.10	도로	생산관리	-	4.37	100	지분
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	797	22,200
24.06.04	임야	계획관리	-	302	8,467
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	3973	110,800
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	1451	40,460
24.05.24	임야	보전관리	-	202	3,410
24.05.13	전	보전관리	8m미만	51	450
24.04.15	창고용지	농림	-	2431	15,000
24.04.09	대	기타	-	29	846
24.04.05	답	보전관리	8m미만	1322	18,500
24.04.05	전	보전관리	-	498	9,032
24.03.04	답	보전관리	8m미만	30.57	400	지분
24.03.04	답	보전관리	8m미만	17.45	300	지분
24.03.04	답	보전관리	8m미만	67.7	900	지분
24.03.04	답	보전관리	8m미만	204	2,500
24.03.04	답	보전관리	8m미만	392	4,900
24.02.13	도로	계획관리	8m미만	16	15	지분
24.02.13	도로	계획관리	-	17	15	지분
24.01.25	전	생산관리	8m미만	52	120	지분
24.01.25	전	생산관리	8m미만	165	380	지분
24.01.16	전	보전관리	-	262	4,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2018년10월4일	근저당권 양OOOO	663,000,000	소멸기준
4	2018년10월4일	지상권 양OOOO		소멸
5	2019년4월23일	근저당권 가OOOO	91,000,000	소멸
6	2019년5월17일	가압류 이OO	1,500,000,000	소멸
7	2022년8월12일	가압류 서OOOO	496,619,000	소멸
8	2022년10월18일	압류 국		소멸
9	2022년11월4일	압류 국		소멸
10	2022년11월7일	임의경매 가OOOO		소멸
11	2023년3월13일	압류 양OO		소멸
12	2023년8월18일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	332,869,983원 213,783,120원	52% 2.8회
6개월	23건	1,373,921,783원 763,645,779원	66% 2회
12개월	40건	1,150,722,260원 719,266,385원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.