감정가	138,938,000 원
최저가	(12%) 16,346,000 원
보증금	(10%) 1,634,600 원
청구액	150,000,000 원

경기도 가평군 설악면 회곡리 368-9

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사건번호	2022타경2510
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.28(화) 10:30
토지면적	547.00㎡(165.47 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 한OOOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2510

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1202일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1202일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 유치권신고인 시영종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 699,880,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 2. 산지전용허가 및 개발행위허가의 기간이 만료되었고, 산림원상복구를 완료한 상태로 확인되나 향후 허가 여부에 따라 물적상태 등의 변동이 있을 수 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-27	경매접수
~1일	2022-09-28	경매개시결정
~83일	2022-12-19	배당요구종기일
~386일	2023-10-18	100%	138,938,000	유찰
~421일	2023-11-22	70%	97,257,000	유찰
~456일	2023-12-27	49%	68,080,000	유찰
~504일	2024-02-13	34%	47,656,000	유찰
~539일	2024-03-19	24%	33,359,000	유찰
~574일	2024-04-23	17%	23,351,000	유찰
~609일	2024-05-28	12%	16,346,000	매각
낙찰가 16,400,000 (12%)
~654일	2024-07-12	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회곡리 368-9	임야	547 ㎡ (165.47평)
경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡1리 1반회관" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡1리 1반회관" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 팬션, 허가부지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 불가하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=남동측 하향경사지의 세장형 토지임. 4) 인접 도로상태=본건은 산림전용허가 및 개발행위허가의 기간이 만료되어 원상복구된 토지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 유치권자가 유치권 행사중으로, 컨테이너와 철골구조물 등으로 인하여 진입로가 막혀있어 현장 출입이 불가한 상태이니 경매진행시 참 고 하시기 바람. - 본건은 가평군청에 확인결과 2018.3.21.일자로 산지전용허가 및 개발행위허가의 기간이 만 료 되고 2020.4.3.일자로 산림원상복구를 완료한상태로 확인되어, 현 상태 등을 고려하여 감정평가하였으며, 향후 허가여부에 따라 물적상태 등의 변동이 있을 수 있으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 임지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	목록 1. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 평탄화한 나대지로 현재는 일부 키작은 나무들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 회곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	전	보전관리	8m미만	231	1,000
25.10.24	임야	자연녹지	-	28068	65,000
25.08.23	전	계획관리	8m미만	2225	25,000
25.06.04	임야	자연녹지	-	47	422
25.06.04	전	자연녹지	-	8	378
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	73	1,000	지분
25.05.13	도로	자연녹지	8m미만	73	1,200	지분
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	36	303
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	83	697
25.04.21	답	계획관리	8m미만	991	10,000
25.01.07	답	계획관리	8m미만	10	47
25.01.07	답	계획관리	8m미만	6	26
25.01.07	답	계획관리	-	1531	22,900
25.01.07	전	계획관리	-	853	12,500
25.01.07	답	계획관리	8m미만	1874	27,800
25.01.07	답	계획관리	8m미만	189	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2	2011년10월18일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸기준
3	2011년10월18일	지상권 이OO		소멸
4	2016년9월13일	압류 가OO		소멸
5	2022년9월28일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	646,420,440원 67,591,140원	21% 5.4회
6개월	24건	568,551,916원 155,554,563원	39% 4회
12개월	53건	416,788,837원 132,815,341원	45% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.