감정가	10,120,000 원
최저가	(23%) 2,322,000 원
보증금	(10%) 232,200 원
청구액	32,072,910 원

전라남도 무안군 몽탄면 양장리 951-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경50794
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	595.00㎡(179.99 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 50794

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1014일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1014일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.09.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

분묘 수기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-15	경매접수
~1일	2023-02-16	경매개시결정
~90일	2023-05-16	배당요구종기일
~243일	2023-10-16	100%	10,120,000	유찰
~285일	2023-11-27	70%	7,084,000	유찰
~341일	2024-01-22	56%	5,667,000	매각
~348일	2024-01-29	변경
~364일	2024-02-14	변경
~404일	2024-03-25	매각불허가
~432일	2024-04-22	56%	5,667,000	매각
~439일	2024-04-29	변경
~789일	2025-04-14	매각불허가
~838일	2025-06-02	56%	5,667,000	유찰
~894일	2025-07-28	45%	4,534,000	유찰
~936일	2025-09-08	36%	3,627,000	유찰
~992일	2025-11-03	29%	2,902,000	유찰
~1034일	2025-12-15	23%	2,322,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양장리 951-1	전	595 ㎡ (179.99평)
전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 양지촌마을 북측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 양지촌마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 인접필지 경계상에 분묘(분묘1기, 평장묘2기)소재하며, 수목(소나무)이 식재됨. 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 묘지" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘 수기 소재 - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 연고자 미상의 `분묘` 및 `평장묘`가 수기 소재하나 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 양장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.11	전	농림	-	684	420
25.07.27	답	농림	12m미만	1623	5,150
25.07.27	답	농림	12m미만	1439	4,573
25.07.27	답	농림	8m미만	3663	13,296
25.07.22	답	농림	8m미만	750	1,427
25.07.22	임야	생산관리	8m미만	2479	4,103
25.07.11	답	농림	12m미만	1562	3,310
25.05.23	전	보전관리	-	1412	2,730
25.05.23	전	보전관리	-	945	1,820
25.05.23	전	농림	8m미만	1342	2,590
25.05.23	전	농림	8m미만	671	1,289
25.05.23	전	보전관리	-	714	1,378
25.05.20	답	농림	8m미만	1880	4,700
25.05.20	답	농림	8m미만	1193	3,000
25.02.15	전	생산관리	8m미만	1891	3,718
25.01.22	전	생산관리	8m미만	752	2,000
25.01.22	전	생산관리	8m미만	234	500
24.10.10	전	농림	8m미만	1285	3,500
24.05.30	답	농림	12m미만	1623	4,630
24.05.30	답	농림	12m미만	1439	4,630
24.05.16	답	농림	12m미만	2965	7,900
24.05.16	답	농림	12m미만	2965	7,900
24.03.22	답	농림	12m미만	1570	2,849
24.03.22	답	농림	8m미만	940	1,705
24.03.22	답	농림	12m미만	1562	3,776
24.03.18	전	농림	-	450	115
24.03.18	전	농림	8m미만	234	59
24.03.18	임야	농림	8m미만	1242	315
24.03.18	임야	농림	8m미만	1222	311
24.02.22	도로	계획관리	-	57	50
24.02.16	전	보전관리	-	317	1,440

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2	2007년9월14일	압류 서OOOO	소멸기준
3	2023년2월16일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	219,621,825원 99,734,481원	42% 4.2회
6개월	40건	140,107,008원 73,049,070원	52% 3.4회
12개월	85건	114,085,290원 65,700,860원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.