감정가	1,004,074,000 원
최저가	(26%) 263,212,000 원
보증금	(10%) 26,321,200 원
청구액	146,354,704 원

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 산26-3

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사건번호	2023타경2254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	53,156.00㎡(16,079.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,004,074,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 146,354,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1992. 10. 13. 접수번호 제61174호), 을구 순위 2번 지상권 설정등기(1998. 9. 19. 접수번호 제 52225호), 을구 순위 7번 구분지상권 설정등기(2024. 7. 11. 접수번호 68977호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현재 지상에 연고자 미상의 분묘 수기(분묘기지권 성렵여부 불분명) 및 송전용 철탑 수기(부동산 등기사항전부증명서 확인 할 것) 소재함. 2. 개시결정 이후 2023. 12. 1.자로 매각대상 부동산 임야 53156㎡가 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 산26-3, 산26-10 으로 분할됨. 3. 분할된 산26-10은 2024. 6. 26.자 토지수용으로 한국전력공사로 소유권 이전되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-07	경매접수
~3일	2023-04-10	경매개시결정
~95일	2023-07-11	배당요구종기일
~144일	2023-08-29	196%	1,966,772,000	변경
~193일	2023-10-17	196%	1,966,772,000	유찰
~221일	2023-11-14	157%	1,573,418,000	변경
~256일	2023-12-19	101%	1,009,964,000	유찰
~291일	2024-01-23	80%	807,971,000	유찰
~326일	2024-02-27	64%	646,377,000	변경
~389일	2024-04-30	64%	646,377,000	유찰
~431일	2024-06-11	52%	517,102,000	유찰
~466일	2024-07-16	41%	413,682,000	변경
~501일	2024-08-20	100%	1,004,074,000	유찰
~536일	2024-09-24	80%	803,259,000	유찰
~571일	2024-10-29	64%	642,607,000	유찰
~606일	2024-12-03	51%	514,086,000	유찰
~648일	2025-01-14	41%	411,269,000	유찰
~683일	2025-02-18	33%	329,015,000	매각
~726일	2025-04-02	미납
~753일	2025-04-29	33%	329,015,000	유찰
~788일	2025-06-03	26%	263,212,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소로리 산26-3	임야	53156 ㎡ (16,079.69평)
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 "서번마을" 북측 근거리에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 "서번마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 일부 농경지 등으로 형성된 임야지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 3-4미터 비포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(허가 대상의 닭,오리,돼지 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기(분묘기지권 성렵여부 불분명) 및 송전용 철탑 수기 소재함. 본건 토지 중 일부는 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 산26-10 임야 310㎡로 분할 후 2024. 6. 26. 수용되어 한국전력공사로 소유권 이전되었으므로, 매각 대상 부동산은 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 산26-3 임야 52846㎡임 -. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기있고, 송전용 철탑 2기가 소재하는 것으로 보여지나 육안으로 확인하여 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 현황 임야이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1992년10월13일	지상권 한OOOO		인수
3	1998년9월19일	지상권 삼OOOO		인수
4	2013년3월18일	근저당권 청OOOO	188,500,000	소멸기준
5	2013년3월18일	지상권 청OOOO		소멸
6	2021년8월23일	압류 국		소멸
7	2022년4월1일	압류 파OO		소멸
8	2022년5월10일	압류 청OO		소멸
9	2023년4월10일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	17,490,000원 5,731,000원	33% 5회
6개월	3건	24,637,512원 16,330,333원	60% 2.7회
12개월	5건	64,495,991원 35,532,760원	57% 2.8회

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