감정가	490,000,000 원
최저가	(64%) 313,600,000 원
보증금	(10%) 31,360,000 원
청구액	390,088,745 원

경상남도 거제시 서문로 30, 108동 9층902호 (고현동,거제롯데인벤스가)
경상남도 거제시 고현동 860

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사건번호	2022타경4900
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	104.86㎡(31.72 평)
건물면적	165.50㎡(50.07 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOO(OO OO OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 949일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 949일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-07	경매접수
~1일	2022-12-08	경매개시결정
~72일	2023-02-17	배당요구종기일
~313일	2023-10-16	100%	490,000,000	유찰
~348일	2023-11-20	80%	392,000,000	유찰
~397일	2024-01-08	64%	313,600,000	변경
~474일	2024-03-25	64%	313,600,000	매각
~519일	2024-05-09	미납
~544일	2024-06-03	64%	313,600,000	변경
~593일	2024-07-22	64%	313,600,000	매각
낙찰가 347,888,000 (71%)
~638일	2024-09-05	납부 (2024.08.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서문로 30	29461.0 분의 104.8613	104.861 ㎡ (31.72평)
건물	서문로 30	9 철근콘크리트구조	165.5045 ㎡ (50.07평)
경상남도 거제시 고현동 소재 신현초,중교 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/가스보일러/방4/욕실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 신현초,중교 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사 아파트 및 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시됨. 2) 교통상황= 본건까지 제 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 양호시됨. 3) 건물의 구조= 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이샷시이중창. 4) 이용상태= 1. 공동주택(방4, 거실겸주방1, 욕실2) *현장 방문시 폐문부재상태로서, 일반건축물현황도를 참작하여 일반적인 상태를 기준으로 감정평가하였음. 5) 설비내역= 위생설비 및 난방설비(가스보일러), E.V설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 부정형 완경사, 지면은 평탄하며, 거제롯데인벤스가 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건은 4면으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신현 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신현초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 거제시 고현동 860번지
대지면적		연면적	99㎡ (30평)
건축면적	99㎡ (30평)	용적률산정 연면적	99㎡ (30평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.07.08	사용승인일자	2007.04.03

아파트 단지정보 ( 단지명 : 롯데인벤스가 )

법정주소	경상남도 거제시 고현동 860 롯데인벤스가
단지명	롯데인벤스가
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	60435.7㎡ (18313.85평)
동수	8	세대수	336.0
시공사	롯데기공	시행사	천부개발
관리사무소 연락처	055-632-6789	관리비 부과면적	56006.59㎡ (16971.69평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2007년04월03일	총주차대수	626
CCTV대수	109	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	1	세대현황 125㎡이하	96
세대현황 125㎡초과	239
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.25	거제롯데인벤스가	9	136.9127	35,100		2007
25.06.06	거제롯데인벤스가	4	165.5045	1,000	120	2007
25.04.01	거제롯데인벤스가	14	136.9127	2,000	120	2007
25.03.31	거제롯데인벤스가	13	136.9127	34,800		2007
24.12.12	거제롯데인벤스가	3	108.2074	19,000	0	2007
24.11.14	거제롯데인벤스가	10	136.9127	2,000	95	2007
24.10.30	거제롯데인벤스가	14	108.2074	22,000	0	2007
24.10.22	거제롯데인벤스가	3	136.9127	34,000		2007
24.09.10	거제롯데인벤스가	3	136.9127	50,000		2007
24.09.09	거제롯데인벤스가	7	108.2074	32,000		2007
24.09.01	거제롯데인벤스가	6	108.2074	2,000	85	2007
24.08.18	거제롯데인벤스가	4	165.5045	29,000	0	2007
24.05.28	거제롯데인벤스가	13	136.9127	26,000	0	2007
24.05.22	거제롯데인벤스가	12	165.5045	46,000		2007
24.03.28	거제롯데인벤스가	12	136.9127	29,000	0	2007
24.03.14	거제롯데인벤스가	7	165.5045	2,000	135	2007

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 거OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	근저당권 김OO	143,000,000	소멸
4	2022년4월27일	근저당권 최OO	77,000,000	소멸
5	2022년6월9일	가압류 신OOOO	643,810,000	소멸
6	2022년6월17일	가압류 (OOOO	210,826,639	소멸
7	2022년11월7일	압류 국		소멸
8	2022년11월8일	압류 거OO		소멸
9	2022년12월8일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	145,076,923원 87,201,415원	61% 2.8회
6개월	124건	138,846,774원 87,082,861원	63% 2.6회
12개월	231건	137,925,974원 86,805,291원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.