감정가	376,000,000 원
최저가	(34%) 128,968,000 원
보증금	(10%) 12,896,800 원
청구액	811,084,246 원

경상북도 영주시 대학로 13, 2층202호 (휴천동,대호프라자)
경상북도 영주시 휴천동 328-1

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사건번호	2022타경701
중복사건	2022타경101826(중복),2023타경340(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.08(월) 10:00
토지면적	30.48㎡(9.22 평)
건물면적	217.50㎡(65.79 평)
채무/소유자	강OO외 2명 / 이OO외 1명
채권자	근OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2024-01-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1163일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1163일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.01.23 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-06	경매접수
~8일	2022-04-14	경매개시결정
~140일	2022-08-24	배당요구종기일
~558일	2023-10-16	100%	376,000,000	유찰
~579일	2023-11-06	70%	263,200,000	유찰
~607일	2023-12-04	49%	184,240,000	유찰
~642일	2024-01-08	34%	128,968,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대학로 13	994.1 분의 30.48	30.479 ㎡ (9.22평)
건물	대학로 13	2 철근콘크리트구조	217.5 ㎡ (65.79평)
경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 남서측 인근에 위치하며, 본건지 일원은 대형마트, 근린생활시설, 숙박시설 및 후면 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 1층 101호 외 12개(실제 13개) 구분건물로서, 외벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감 내벽: 미장패널, 벽지, 타일 및 각종 내부인테리어 등 마감 바닥: 화강석, 강화마루, 장판지 및 각종 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=(가) 은행 (나) 주점 (다) 식당용도의 공실 (라) 사무실 (마) 사무실 (바) 관리실 (사) 운동시설(스크린야구) (사-1) 상업용도의 공실 (아) 운동시설(스크린골프) (자) 사무실용도의 공실 (차) 사무실 (카) 사무실용도의 공실 (타) 사무실 (파) 사무실 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워, 옥내소화전설비 및 지하1,2층과 6층, 11층, 12층에는 스프링쿨러설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 정방형의 상업용부지로서, 인접지와 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복 4차선도로 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2): 일반상업지역, 대로3류(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=본건(사) 4층 401호는 "등기사항전부증명서"상으로는 전유부분 면적이 587.06㎡이나, "집합건축물대장"상으로 2016년 11월 02일자로 401호(301.475㎡) 및 402호(148.025㎡)로 분할 변경되었음(4층 호별배치도 참고) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ① 본건(사) 4층 401호는 "등기사항전부증명서"상으로 대지권의 면적이 82.25㎡이나, 집합건축물대장상 401호 및 402호로 분할 변경되었는 바 , 각 호수별 전유부분면적에 비례한 대지권을 포함하여 평가하였음. ② 본건(아) 6층 601호는 "등기사항전부증명서"상으로는 전유부분 면적이 587.06㎡이나, 이는 계단실, 화장실, 복도 등 6층공용부분을 포함한 면적인 바, 이를 감안하여 평가하였음.(6층 601호 호별배치도 참고) 닫기
참고 사항	현황 공실임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2000년9월8일	파산		인수
4	2006년1월23일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
5	2006년2월13일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
6	2020년7월28일	압류 국		소멸
7	2022년4월14일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	300,000,000원 100,000,000원	33% 4회
6개월	1건	300,000,000원 100,000,000원	33% 4회
12개월	1건	300,000,000원 100,000,000원	33% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.