감정가	131,000,000 원
최저가	(70%) 91,700,000 원
보증금	(10%) 9,170,000 원
청구액	110,410,958 원

강원도 원주시 단구로 418, 703동 6층601호 (단구동,성일아파트)
강원도 원주시 단구동 1589-4

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사건번호	2023타경301752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	37.37㎡(11.30 평)
건물면적	59.55㎡(18.01 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 301752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 950일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 950일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.7.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-19	경매접수
~1일	2023-04-20	경매개시결정
~96일	2023-07-24	배당요구종기일
~180일	2023-10-16	100%	131,000,000	유찰
~208일	2023-11-13	70%	91,700,000	변경
~971일	2025-12-15	70%	91,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단구로 418	21593.0 분의 37.365	37.365 ㎡ (11.30평)
건물	단구로 418	6 철근콘크리트구조	59.550 ㎡ (18.01평)
강원도 원주시 단구동 소재 남원주초등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 단구동 소재 남원주초등학교 남동측 인근에 위치한 성일아파트 703동 6층 601호로서 부근은 대규모 고층아파트 단지로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 6층 일부로서 외벽:몰탈위페인팅 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:샷시창호 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측의 왕복2차선도로를 통해 본건 단지 내로 차량 출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 제1종지구단위계획구역(구곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한 모든축종제한), 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2003년7월16일	근저당권 농OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2022년1월11일	근저당권 신OO	140,000,000	소멸
4	2023년4월20일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	228,230,769원 193,350,692원	84% 0.9회
6개월	26건	217,384,615원 178,939,697원	81% 1.1회
12개월	50건	206,000,000원 166,249,966원	82% 1.1회

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