감정가	565,332,400 원
최저가	(49%) 277,012,876 원
보증금	(10%) 27,701,288 원
청구액	159,838,766 원

충청남도 청양군 장평면 지천리 227-18

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사건번호	2023타경20312
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	4,902.00㎡(1,482.86 평)
건물면적	746.73㎡(225.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 565,332,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,838,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1번 현황"건부지, 일부도로",목록3번 현황 "나대지", 목록4번 현황"건부지,일부 임야", 목록5번 화재로 인한 내부 및 외장재 소멸됨. 압류채권자 유근우로부터 매수신청금액 243,000,000원의 매수신청의 보증이 있음(3회 유찰 후 2024.6.12.자 압류채권자의 매수신고서가 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-16	경매접수
~4일	2023-02-20	경매개시결정
~83일	2023-05-10	배당요구종기일
~238일	2023-10-12	92%	520,332,400	유찰
~280일	2023-11-23	64%	364,233,000	유찰
~329일	2024-01-11	45%	254,963,000	유찰
~553일	2024-08-22	43%	243,000,000	변경
~777일	2025-04-03	100%	565,332,400	유찰
~819일	2025-05-15	70%	395,732,680	유찰
~861일	2025-06-26	49%	277,012,876	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지천리 227-18	임야	368 ㎡ (111.32평)
	지천리 227-17	유지	3791 ㎡ (1,146.78평)
	지천리 227-21	임야	743 ㎡ (224.76평)
건물	사수터길 5-64	1층 문화및집회시설	398.91 ㎡ (120.67평)
건물	사수터길 5-64	1층 문화및집회시설	299.82 ㎡ (90.70평)
제시외 건물	사수터길 5-64	계단실	48 ㎡ (14.52평)	포함
제시외 건물	사수터길 5-64	히트펌프	㎡	포함
대상물건은 충청남도 청양군 장평면 지천리 소재 "지천리마을회관" 서측 원거리 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 청양군 장평면 지천리 소재 "지천리마을회관" 서측 원거리 위치하며, 주위는 농가주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1) : 부정형 평지로서 현황 "양식장 부지"로 이용중임. 일련번호 (3, 4) : 일단의 사다리 평지로서 현황 "문화및집회시설 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 (1, 3, 4) : 지적도상 맹지이나, 단지내 도로(비포장)를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법> 일련번호 (3) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시 및 강화유리 등. 일련번호 (5) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시 및 강화유리 등. 2) 이용상태=문화 및 집회시설로 이용중임. 3) 설비내역=전기설비, 급배수설비, 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-대상물건 일련번호 (5)는 현장조사시 화재로 인하여 내부 및 외부 일부가 소실된 것으로 조사되어, 현황 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물,히트펌프 포함 목록1번 현황"건부지, 일부도로",목록3번 현황 "나대지", 목록4번 현황"건부지,일부 임야", 목록5번 화재로 인한 내부 및 외장재 소멸됨. 1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 건부지, 일부 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 기호(가)건물은 시설 건물로써 외관상 미운영 상태로 이용하고 있음. 3)목록3번- 유지로 이용했던 것으로 보이나 현황 나대지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 임야이나 현황 건부지, 일부 임야로 이용하고 있음. 5)목록5번- 기호(나)건물은 시설 건물로써 외관상 미운영 상태로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 1여주, 단풍나무 2여주 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 청양군 장평면 지천리 227-17번지

대지면적

연면적

398.91㎡
(120.88평)

건축면적

439.52㎡
(133.19평)

용적률산정
연면적

398.91㎡
(120.88평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

문화및집회시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.08.28

사용승인일자

2007.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 영OOOO		소멸
2	2016년12월30일	근저당권 유OO	240,000,000	소멸기준
3	2017년12월26일	압류 청OO		소멸
4	2023년2월20일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.