감정가	5,304,000 원
최저가	(17%) 891,000 원
보증금	(10%) 89,100 원
청구액	90,000,000 원

충청남도 청양군 화성면 화암리 388-3

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사건번호	2023타경226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 4. 23. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 일부가 구거로 이용, 지적도상 맹지임. '비닐하우스' 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-17	경매접수
~10일	2023-02-27	경매개시결정
~89일	2023-05-17	배당요구종기일
~237일	2023-10-12	100%	5,304,000	유찰
~279일	2023-11-23	70%	3,713,000	유찰
~328일	2024-01-11	49%	2,599,000	유찰
~370일	2024-02-22	34%	1,819,000	유찰
~454일	2024-05-16	24%	1,273,000	유찰
~503일	2024-07-04	17%	891,000	매각
낙찰가 1,400,000 (26%)
~544일	2024-08-14	납부 (2024.07.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화암리 388-3	전	136 ㎡ (41.14평)
충청남도 청양군 화성면 화암리 소재 "화암저수지" 북측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 화성면 화암리 소재 "화암저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고 버스정류장이 근거리에 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1): 부정형의 급경사지로서, "자연림"으로 이용중임. 기호 2): 부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중임. 기호 3): 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 기호 4): 부정형의 완경사지로서, "전 및 구거"로 이용중임. 기호 5,6): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1,5,6): 본건 남측으로 노폭 약 4m 포장도로를 이용하여 진출입함. 기호 2-4): 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2,3): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 5): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 6): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호 4): 일부를 구거로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 일부가 구거로 이용, 지적도상 맹지임. '비닐하우스' 매각 제외 1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음. (파손된 폐가가 소재함.) 3)목록3번- 공부상 전이나 나대지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 답으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 답으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 목조 스레트지붕 파손된 주택(우수고개길 70-57) 2동이 소재하고 있음.(거주하던 타인의 주택이었으나 떠난지 오래되어 파손되고 소유가 불분명하다고 소유자 임길우가 진술하였음.) 2)목록4번 지상에 소유자 임길우 소유의 제시외 ㉡파이프조 비닐하우스 1동이 소재함. (소유자 임길우가 진술함.)

국토부실거래가 충청남도 청양군 화성면 화암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.02	답	농림	8m미만	822.7	1,300
25.04.24	답	농림	8m미만	102	279
25.04.24	답	농림	12m미만	357	972
25.04.23	답	농림	8m미만	1665	3,996
25.04.23	답	농림	8m미만	3903	9,758
25.04.23	답	농림	8m미만	2849	7,123
24.11.01	답	농림	8m미만	2042	4,944
24.11.01	답	농림	8m미만	2353	5,696
24.04.01	답	농림	8m미만	1367	3,100
24.02.05	답	농림	8m미만	2002	4,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2007년4월23일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸기준
3	2008년11월10일	가압류 김OO	180,000,000	소멸
4	2023년2월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	55,376,583원 43,100,448원	62% 2.2회
6개월	13건	56,875,662원 34,764,761원	51% 2.7회
12개월	20건	50,655,773원 31,801,544원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.