감정가	154,466,000 원
최저가	(21%) 32,394,000 원
보증금	(10%) 3,239,400 원
청구액	32,436,693 원

경상남도 하동군 진교면 백련리 산91-2

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사건번호	2023타경1875
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,941.00㎡(1,797.15 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 154,466,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,436,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 824일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 824일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있음.

-지분매각임. -분묘5기 및 평장묘 존재하며, 육안으로 관측되지 않는 분묘 소재가능성 있음. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -자생입목 토지가격에 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-14	경매접수
~3일	2023-04-17	경매개시결정
~81일	2023-07-04	배당요구종기일
~181일	2023-10-12	100%	154,466,000	유찰
~216일	2023-11-16	80%	123,573,000	변경
~587일	2024-11-21	80%	123,573,000	유찰
~633일	2025-01-06	64%	98,858,000	유찰
~675일	2025-02-17	51%	79,086,000	유찰
~717일	2025-03-31	41%	63,269,000	유찰
~759일	2025-05-12	33%	50,615,000	유찰
~794일	2025-06-16	26%	40,492,000	유찰
~829일	2025-07-21	21%	32,394,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백련리 산91-2	임야	5941 ㎡ (1,797.15평)	정태환지분 2분의 1
경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 「신안마을회관」 서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 「신안마을회관」 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 인근 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 다소 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 일부 완경사지, 일부 급경사지 내 부정형의 현황 자연생 입목 및 활잡목 등이 자생 중인 자연림 및 일부 나지, 휴경지 등이며, 토지 일부에 육안으로 관측되는 연고 미상의 분묘 5기 및 평장묘가 소재합니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 동측으로 폭 약 9M 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 2-3M 내외의 시멘트 포장도로가 각각 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일부에 육안으로 관측되는 연고 미상의 분묘 5기 및 평장묘가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각임. -분묘5기 및 평장묘 존재하며, 육안으로 관측되지 않는 분묘 소재가능성 있음. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -자생입목 토지가격에 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 백련리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	잡종지	농림	8m미만	211.4	280	지분
24.12.17	답	농림	8m미만	1385	3,000
24.11.07	답	계획관리	8m미만	436	700
24.11.05	답	계획관리	-	142	250
24.11.05	답	계획관리	-	840	1,500
24.11.05	답	계획관리	-	106	200
24.11.05	답	계획관리	-	856	1,500
24.08.30	임야	계획관리	12m미만	16547	65,000
24.03.25	임야	계획관리	-	695	200
24.03.11	답	농림	12m미만	2623	9,967
24.03.11	답	농림	12m미만	148	562

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3	2022년11월24일	가압류 (OOOO	30,800,496	소멸기준
4	2022년12월15일	가압류 서OOOO	9,931,893	소멸
5	2023년3월20일	가압류 (OOOO	9,229,610	소멸
6	2023년4월17일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,303,953원 6,219,005원	37% 6회
6개월	5건	292,433,981원 153,793,602원	47% 4.8회
12개월	10건	184,662,311원 103,626,101원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.