감정가	1,058,563,900 원
최저가	(34%) 363,088,000 원
보증금	(30%) 108,926,400 원
청구액	751,754,424 원

울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814

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사건번호	2023타경660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4,439.00㎡(1,342.80 평)
건물면적	181.27㎡(54.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록2 중 주택 건물 지붕의 일부 소실됨, 등기사항전부증명서상 조적조 슬래브지붕 단층 창고(14.62㎡)는 일반건축물대장상 ‘건축물 해체완료에 따른 건축물대장 일부말소[181.27㎡→166.65㎡(14.62㎡ 철거)]로 등재되어 있고 현황상 멸실상태임(감정평가서 참조), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 3. 목록 3~7에 대하여 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 2023.03.21.자 삼동면의 사실조회 회신서 참조) 4. 목록 3~7은 지적도상 맹지로 목록 4~6의 일부는 하천구역에 저촉하며 정확한 지적 경계는 측량을 요함, 최저매각가격은 일부 하천구역에 저촉하는 점을 감안한 금액임 5. 목록 7의 일부는 하천구역에 저촉하며 하천구역 중 일부는 현황 '하천'으로 이용중임, 최저매각가격은 이를 감안함 금액임, 정확한 지적 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-20	경매접수
~5일	2023-01-25	경매개시결정
~87일	2023-04-17	배당요구종기일
~265일	2023-10-12	100%	1,058,563,900	유찰
~300일	2023-11-16	70%	740,995,000	변경
~475일	2024-05-09	70%	740,995,000	유찰
~510일	2024-06-13	49%	518,697,000	변경
~754일	2025-02-12	49%	518,697,000	매각
~791일	2025-03-21	미납
~824일	2025-04-23	49%	518,697,000	유찰
~859일	2025-05-28	34%	363,088,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조일리 814	대	650 ㎡ (196.63평)
	조일리 814-1	답	1250 ㎡ (378.13평)
	조일리 814-2	답	1187 ㎡ (359.07평)
	조일리 816	답	430 ㎡ (130.08평)
	조일리 816-1	답	495 ㎡ (149.74평)
	조일리 816-2	답	427 ㎡ (129.17평)
건물	조일2길 3	단층주택	166.65 ㎡ (50.41평)
건물	조일2길 3	단층창고	14.62 ㎡ (4.42평)
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 "박고개못" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 "박고개못" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2-6)까지 차량 접근이 불가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 (2,3,5,6) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 답입니다. 기호 (4) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 답입니다. 4) 인접 도로상태=기호 (1) 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하여 있습니다. 기호 (2-6) 지적상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(3-6)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상 토지 기호(3-6) 중 일부는 ‘하천구역’에 저촉됩니다. 대상 토지 기호(6) ‘하천구역’ 중 일부는 현황 ‘하천’으로 이용중입니다. 1) 건물의 구조=기호(가)는 1992.04.15. 일자로 사용승인된 조적조 스라브지붕(일부 소실) 지상 1층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 등. - 내 벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등. - 창 호 : 샷시 마감 등. 2) 이용상태=(공부상) 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 대상 건물의 등기사항전부증명서상 ‘조적조 슬래브지붕 단층창고 14.62㎡’가 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.22.일자로 ‘건축물해체완료에 따른 건축물대장 일부말소[181.27㎡→166.65㎡(14.62㎡철거)]’로 등재 및 현황 "멸실"상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상 건물 기호(가)는 별첨 ‘사진용지’와 같이 건물 지붕의 일부가 소실된 상태입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2 중 주택 건물 지붕의 일부 소실됨, 등기사항전부증명서상 조적조 슬래브지붕 단층 창고(14.62㎡)는 일반건축물대장상 ‘건축물 해체완료에 따른 건축물대장 일부말소[181.27㎡→166.65㎡(14.62㎡ 철거)]로 등재되어 있고 현황상 멸실상태임(감정평가서 참조), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 3. 목록 3~7에 대하여 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 2023.03.21.자 삼동면의 사실조회 회신서 참조) 4. 목록 3~7은 지적도상 맹지로 목록 4~6의 일부는 하천구역에 저촉하며 정확한 지적 경계는 측량을 요함, 최저매각가격은 일부 하천구역에 저촉하는 점을 감안한 금액임 5. 목록 7의 일부는 하천구역에 저촉하며 하천구역 중 일부는 현황 '하천'으로 이용중임, 최저매각가격은 이를 감안함 금액임, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 6. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 목록 1,2는 지상에 단층주택만 소재하고 단층창고 멸실됨. 목록 3~7은 수종 미상 나무와 잡풀이 있는 토지임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814번지

대지면적

연면적

166.65㎡
(50.5평)

건축면적

166.65㎡
(50.5평)

용적률산정
연면적

166.65㎡
(50.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1992.04.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼동면 조일리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.11.15	124.4	28,500		2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2020년3월3일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2020년3월3일	근저당권 농OOOO	199,200,000	소멸
4	2020년3월13일	근저당권 조OO	200,000,000	소멸
5	2020년3월13일	근저당권 민OO	150,000,000	소멸
6	2020년10월27일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
7	2021년1월29일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
8	2022년3월15일	가압류 김OO	63,000,000	소멸
9	2023년1월25일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2023년2월14일	가압류 메OOOO	54,455,340	소멸
11	2023년3월28일	가압류 (OOOO	14,537,974	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2020년3월3일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2020년3월3일	근저당권 농OOOO	199,200,000	소멸
4	2020년3월13일	근저당권 조OO	200,000,000	소멸
5	2020년3월13일	근저당권 민OO	150,000,000	소멸
6	2020년10월27일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
7	2021년1월29일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
8	2022년3월15일	가압류 김OO	63,000,000	소멸
9	2023년1월25일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2023년2월14일	가압류 메OOOO	54,455,340	소멸
11	2023년3월28일	가압류 (OOOO	14,537,974	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	463,716,215원 257,595,000원	54% 2.3회
6개월	5건	391,040,812원 216,311,780원	54% 2.4회
12개월	11건	511,526,436원 323,893,536원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.