감정가	1,696,000,000 원
최저가	(33%) 555,746,000 원
보증금	(10%) 55,574,600 원
청구액	1,045,037,083 원

경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층 12호 (가음동,가음동아파트)
경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20

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사건번호	2023타경101475
중복사건	2023타경104603(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	266.84㎡(80.72 평)
건물면적	752.64㎡(227.67 평)
채무/소유자	염OO외 1명 / 염OO외 3명
채권자	중OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 884일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 884일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 목욕장(가음정 대사우나)으로서 본건과 용도상 불가분 관계에 있는 목욕장관련시설 및 지하수 설비는 본건에서 전용으로 사용중인 것으로 관리사무소 관계자로부터 탐문되어 본건에 포함하여 평가함, 목욕장관련시설 및 지하수 설비의 소유권관계는 재확인 요망. - 옥상 및 4층 누수와 관련하여 소송을 진행한 것으로 탐문됨. - 감정시점 당시 영업이 중단된 상태로 목욕장 관련시설의 정상작동여부는 불분명함. - 현황조사상 채무자의 배우자 진술에 의하면 2022.12.31.이후 영업을 종료한 상태이며, 관리소장 진술에 의하면 상당한 액수의 미납관리비가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-09	경매접수
~1일	2023-02-10	경매개시결정
~96일	2023-05-16	배당요구종기일
~244일	2023-10-11	100%	1,696,000,000	유찰
~279일	2023-11-15	80%	1,356,800,000	유찰
~314일	2023-12-20	64%	1,085,440,000	유찰
~349일	2024-01-24	51%	868,352,000	유찰
~384일	2024-02-28	41%	694,682,000	유찰
~418일	2024-04-02	33%	555,746,000	변경
~524일	2024-07-17	33%	555,746,000	매각
낙찰가 650,000,000 (38%)
~558일	2024-08-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원이대로883번길 15-24	3812.9 분의 266.836	266.836 ㎡ (80.72평)
건물	원이대로883번길 15-24	5 철근콘크리트구조	752.638 ㎡ (227.67평)
경상남도 창원시 성산구 가음동소재 가음동아파트 상가동 5층 12호 및 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 창원자이아파트 103동 8층 803호로서 부근은 아파트단지, 시장, 근린시설, 단독주택 등이 혼재함. 위치/제2종전용주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 가음동아파트 상가동 5층 12호 및 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 창원자이아파트 103동 8층 803호로서 부근은 아파트단지, 시장, 근린시설, 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호 가: 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건내 5층 12호로서 외벽: 복합판넬등 마감. 내벽: 타일등 마감. 바닥: 화강석등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호 나: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건내 8층 803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=기호 가: 목용장(가음정 대사우나) 기호 나: 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기호 가: 목용장설비 되어있으며 승강기설비, 소방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호 나: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 가: 4필지 일단으로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 나: 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호 가: 4필지 일단으로 4면으로 도로가 소재함. 기호 나: 단지4면으로 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 가 1: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭10m-12m)(가음지구)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 2: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 3: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 4: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭10m-12m)(가음지구)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 기호 나 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음지구), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 9) 공부와의 차이=- - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 (기호 나)는 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 목욕장(가음정 대사우나)으로서 본건과 용도상 불가분 관계에 있는 목욕장관련시설 및 지하수 설비는 본건에서 전용으로 사용중인 것으로 관리사무소 관계자로부터 탐문되어 본건에 포함하여 평가함, 목욕장관련시설 및 지하수 설비의 소유권관계는 재확인 요망. - 옥상 및 4층 누수와 관련하여 소송을 진행한 것으로 탐문됨. - 감정시점 당시 영업이 중단된 상태로 목욕장 관련시설의 정상작동여부는 불분명함. - 현황조사상 채무자의 배우자 진술에 의하면 2022.12.31.이후 영업을 종료한 상태이며, 관리소장 진술에 의하면 상당한 액수의 미납관리비가 있음. 1.기호1.본건 방문당시 폐쇄되어 있었으며, 채무자의 배우자 진술에 의하면 채무자가 사우나로 영업을 하였으나 2022. 12. 31.이후 영업을 종료한 상태라고함. 2.기호1.은 관리소장의 진술에 의하면, 현재까지 상당한액수의 미납관리비가 있다고 함.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20번지
대지면적	3808.9㎡ (1154.21평)	연면적	20244.248㎡ (6134.62평)
건축면적	2216.44㎡ (671.65평)	용적률산정 연면적	10908.84㎡ (3305.71평)
건폐율	58.19%	용적률	286.4%
지상층수	5층	지하층수	3층
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.07.10	사용승인일자	1999.06.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 (OOOO	1,050,500,000	소멸기준
3	2021년12월22일	근저당권 유OO	120,000,000	소멸
4	2022년4월28일	근저당권 (OOOO	1,010,360,000	소멸
5	2023년1월5일	가압류 안OO	30,167,000	소멸
6	2023년1월6일	가압류 가OOOO	71,885,604	소멸
7	2023년1월31일	가압류 경OOOO	38,000,000	소멸
8	2023년2월10일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년4월14일	가압류 태OOOO	629,408,586	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	11.45㎡	1천만원 [월]60만원	X
박OO	2021.11.02 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	516,020,000원 343,780,000원	62% 2.6회
6개월	9건	354,788,889원 219,741,976원	54% 3.4회
12개월	20건	407,555,000원 253,763,684원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.