감정가	1,456,760,000 원
최저가	(80%) 1,165,408,000 원
보증금	(10%) 116,540,800 원
청구액	1,036,207,943 원

서울특별시 구로구 경인로31길 17
서울특별시 구로구 개봉동 80-6

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사건번호	2023타경1637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	146.00㎡(44.17 평)
건물면적	365.54㎡(110.58 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1637

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1086일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1086일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 건물:2023.03.13. 가압류 설정 토지:2020.04.01. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 현황조사서 상 점유자 지에스글로벌은 씨에스글로벌텍의 오타로 보임 - 건축물대장상 1층 및 4층~옥탑층은 단독주택(다가구주택)이며, 2, 3층은 제1종근린생활시설(사무소)임 - 씨에스글로벌텍 주식회사가 2023.07.23. 유치권신고(공사대금 185,000,000원, 서울남부지방법원 2023차전100009 지급명령)하였고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(서울남부지방법원 2023가단285494) - 401호 점유자 김원중 및 601호 점유자 김준희의 임차권이 부존재한다는 확정판결 있음(서울남부지방법원 2023가단285494) - 건물 갑구 2번 가처분 등기는 매각으로 말소될 예정임[가처분등기 말소 동의서(2023.08.18.자) 접수됨]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-31	경매접수
~12일	2023-04-12	경매개시결정
~108일	2023-07-17	배당요구종기일
~194일	2023-10-11	100%	1,456,760,000	변경
~1090일	2026-03-25	100%	1,456,760,000	유찰
~1126일	2026-04-30	80%	1,165,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개봉동 80-6	대	146 ㎡ (44.17평)
건물	경인로31길 17	1층	14.57 ㎡ (4.41평)
	경인로31길 17	2층	70.22 ㎡ (21.24평)
	경인로31길 17	3층	70.22 ㎡ (21.24평)
	경인로31길 17	4층	67.22 ㎡ (20.33평)
	경인로31길 17	5층	67.22 ㎡ (20.33평)
	경인로31길 17	6층	67.22 ㎡ (20.33평)
	경인로31길 17	옥탑층	8.87 ㎡ (2.68평)
서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉1동주민센터’ 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉1동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 1) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물로서, - 외벽 : 인조 대리석 등 마감. - 창호 : 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태=본건은 일반건축물대장상 다가구주택 및 사무소 등이며, 2,3층 사무소에 도시가스배관이 설치되어 있는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함. 3) 설비내역=본건은 도시가스 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 공실상태로 조사되며, 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 유치권신고서가 제출되었고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음 이 사건 부동산에는 1층에 주차장, 2층~6층에는 각 1가구씩 총 5개 가구가 존재함.

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 개봉동 80-6번지

대지면적

143.2㎡
(43.39평)

연면적

356.67㎡
(108.08평)

건축면적

71.58㎡
(21.69평)

용적률산정
연면적

356.67㎡
(108.08평)

건폐율

49.986%

용적률

249.07%

지상층수

6층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.25

사용승인일자

2022.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 구로구 개봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.13	20	500	36	1996
26.03.12	40.5	13,000	0	1992
26.03.12	40	1,000	40	2006
26.03.11	33	300	22	1990
26.03.07	26	500	30	1990
26.03.07	16	200	25	1991
26.03.05	18	1,000	35	1989
26.03.05	30	1,000	40	1992
26.03.04	40	1,500	50	1994
26.03.04	16	200	20	1991
26.03.03	30	500	45	1991
26.03.03	41.2	2,000	50	1990
26.03.03	30	500	45	1991
26.03.03	48.72	15,000	20	1985
26.02.27	41.2	500	35	1989
26.02.25	66	5,000	0	1996
26.02.24	35	500	35	1989
26.02.24	51.4	1,083	39
26.02.24	51.4	2,709	35
26.02.23	42.98	3,000	90	2021
26.02.23	35	2,000	100	2016
26.02.22	62.65	18,000	0	1991
26.02.21	30	500	35	1991
26.02.20	16.29	500	50	2018
26.02.20	38.47	13,000	0	1991
26.02.20	33	6,000	0	1994
26.02.19	127.57	300	20	1985
26.02.13	34	4,000	20	1988
26.02.12	40	1,000	50	1988
26.02.12	38	800	40	1997
26.02.12	48	200	30	1985
26.02.12	40	500	30	1990
26.02.11	40	14,000	0	1990
26.02.11	65.04	3,000	50	1993
26.02.10	149.76	6,100	0	1992
26.02.10	16	500	35	2019
26.02.10	81.91	3,000	62	1994
26.02.08	42	2,000	25	1994
26.02.07	18	500	45	2024
26.02.07	39.66	400	33	1993
26.02.06	26.04	300	20
26.02.05	32.85	1,000	40	1991
26.02.05	28	1,000	46	1991
26.02.05	75	500	30
26.02.04	24	2,500	20	1996
26.02.04	40	1,000	40	2000
26.02.04	33.36	9,000	0	1990
26.02.04	58.18	2,000	120	1982
26.02.04	40	1,000	40	1991
26.02.04	179.13	60,000		1992
26.02.04	85.79	24,000	0	1991
26.02.04	50	2,000	50	1997
26.02.04	41.23	300	30	1989
26.02.03	58.5	3,000	35
26.02.03	112.32	9,000	0	2000
26.02.02	38	1,000	60	1998
26.01.31	30.97	1,000	50	1989
26.01.31	59.14	2,000	70	1995
26.01.30	35	1,000	43	1993
26.01.30	40	10,000	0	1993
26.01.29	39	3,000	55	1993
26.01.28	50.8	1,000	50	1997
26.01.28	218.58	1,000	58	1987
26.01.26	52.59	4,000	50	1996
26.01.26	23	1,000	60	2025
26.01.23	84.27	5,000	65	1974
26.01.23	24	200	20	1994
26.01.22	35	700	50	1989
26.01.22	48.2	11,000	0	2008
26.01.22	35	500	35	2006
26.01.21	43.8	6,500	0	1995
26.01.21	82.35	21,500	0	1997
26.01.21	29.7	4,500	0	1993
26.01.20	25	200	20	1988
26.01.19	50	13,000	0	1997
26.01.18	80.61	25,000	0	2004
26.01.15	40	1,000	35	1992
26.01.15	49.75	12,000	0	1992
26.01.14	36	1,000	35	1995
26.01.14	25	2,000	10	1988
26.01.14	29	500	58	2024
26.01.13	54.76	1,500	40	1986
26.01.11	20	1,000	63	2019
26.01.11	20	1,000	63	2019
26.01.11	22.8	1,000	80	2025
26.01.10	50	1,000	60	2002
26.01.10	82	2,000	75	1993
26.01.10	157.68	500	41	2022
26.01.10	20	4,000	60	2019
26.01.09	27	200	20	1988
26.01.09	24	200	15	1993
26.01.08	38.36	13,000	0	1989
26.01.08	38.3	2,000	50	1991
26.01.07	55	1,000	70	1993
26.01.07	34	1,000	40	1990
26.01.06	40	300	40	1994
26.01.05	148.41	9,000	20	1989
26.01.05	125.58	1,000	45	1988
26.01.05	28.91	3,000	80	2019
26.01.05	28	2,500	45	2021
26.01.05	33	500	50	1998
26.01.03	18	2,000	20	2019
26.01.03	40.99	10,000	0	1981
26.01.03	47.3	14,000	0	1996
26.01.02	238.68	64,200		1996
26.01.02	40	1,000	50	1980
26.01.01	38	300	40	1991
25.12.31	35	1,000	65	1991
25.12.31	38.66	500	40	1991
25.12.30	38	1,000	38	1994
25.12.30	40	2,000	50	1990
25.12.30	25	500	30	1993
25.12.29	25	1,000	60	1993
25.12.29	31	4,940	0	1991
25.12.28	60	2,000	85	1989
25.12.27	59.83	3,000	0	1985
25.12.26	27	12,150	0
25.12.26	38.28	10,000	0	1996
25.12.25	40	1,000	50	1990
25.12.23	29	300	30	2006
25.12.23	60	2,000	60	1981
25.12.23	25	1,000	50	2024
25.12.23	18	2,000	20	2019
25.12.22	222.84	30	25	1997
25.12.22	27	300	45	1990
25.12.20	35	13,000	0
25.12.20	35	13,000	0
25.12.20	32.97	6,500	0	1990
25.12.20	29.34	1,000	93	2021
25.12.20	165.29	3,000	50	1981
25.12.20	39.72	12,000	0	1988
25.12.19	33	200	40	1994
25.12.18	40	2,000	50	1975
25.12.18	31.6	8,000	25	1989
25.12.17	27	2,000	0	1992
25.12.11	58	2,000	70	2005
25.12.10	20	2,000	0	1990
25.12.10	40	2,000	35	1993
25.12.10	35	1,000	50	1989
25.12.10	24	100	15	2006
25.12.09	68.76	1,000	58	1983
25.12.09	70.32	7,000	60	2002
25.12.09	33	5,500	15	1994
25.12.07	39.66	2,000	47	2001
25.12.06	33.48	4,500	0	1989
25.12.05	42.88	5,000	10
25.12.04	93.22	5,000	70	1982
25.12.04	20	700	45	2012
25.12.04	40	2,000	40	1987
25.12.04	18	1,400	0	1984
25.12.03	199.5	3,000	60	1994
25.12.03	77.4	15,000	40	2014
25.12.02	19	500	45	1987
25.12.02	33.2	7,000	0	1993
25.12.02	33.2	4,500	0	1993
25.12.01	62.56	1,000	50	1987
25.12.01	57.42	14,000	0	1989
25.11.30	164.52	500	20	1992
25.11.29	20.9	1,000	53	2022
25.11.29	63.36	5,000	60	1997
25.11.28	40	1,000	50	1989
25.11.28	33	7,000	0	1992
25.11.27	45	1,000	60	1997
25.11.26	33	8,000	0	1993
25.11.24	16	2,000	0	1989
25.11.22	36	1,000	55	1989
25.11.22	32	500	40	1991
25.11.21	40	3,000	55	1993
25.11.19	37.44	1,000	45	1993
25.11.17	20	200	25	1996
25.11.17	25	1,000	45	1991
25.11.15	28	1,000	50	1997
25.11.15	48.33	2,000	85	2025
25.11.14	54.81	10,000	10	1987
25.11.14	30	7,000	0	1993
25.11.14	42	2,000	70	1992
25.11.14	86.45	1,500	90	1997
25.11.14	82.39	3,000	70	2000
25.11.14	30	1,000	45	1984
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25.10.28	64.79	2,000	70	1974
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25.07.11	21	12,000	0	1986
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25.04.28	68.93	2,000	70	1975
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25.04.17	45	1,000	60	1990
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25.02.10	147.57	64,000		1973
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25.02.05	36	1,000	40	2000
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25.01.14	22	2,000	60	2019
25.01.13	66.42	16,000	0	1992
25.01.13	66.42	16,000	0	1992
25.01.11	40	1,000	47	1991
25.01.10	33.12	300	30	1986
25.01.10	81.41	9,000	35	1991
25.01.10	31	500	25	1993
25.01.07	39	1,000	30	1993
25.01.06	244.08	500	25	1991
25.01.06	54.6	1,000	50	1996
25.01.05	21	200	30	1988
25.01.04	44.97	1,000	50	2011
25.01.04	38	1,000	45	1989
25.01.04	33	500	35	1990
25.01.04	33	1,000	50	1995
25.01.03	21	100	25	1988
25.01.02	134.7	1,000	60	1974

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2020년4월1일	근저당권 양OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2022년8월4일	가압류 김OOOO	238,509,902	소멸
4	2022년9월21일	가압류 신OOOO	32,000,000	소멸
5	2023년1월9일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸
6	2023년1월9일	가압류 씨OOOO	185,000,000	소멸
7	2023년3월13일	압류 구OO		소멸
8	2023년4월11일	가압류 서OOOO	37,476,000	소멸
9	2023년4월12일	임의경매 양OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2023년2월27일	가처분 양OOOO		인수
3	2023년3월13일	가압류 신OOOO	32,000,000	소멸기준
4	2023년4월11일	가압류 서OOOO	37,476,000	소멸
5	2023년4월12일	임의경매 양OOOO		소멸
6	2023년8월11일	근저당권 양OOOO	1,140,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401호	55,000,000 [월]600,000	O
김OO	2022.12.20 2022.12.20	2023.6.21.	2022.12.20~2024.12.19
김OO	601호	50,000,000 [월]700,000	O
김OO	2022.12.14 2022.12.14	2023.6.21.	2022.12.13~2024.12.12
지OOOOO	201호,301호	미상 [월]미상
지OOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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