감정가	444,675,000 원
최저가	(100%) 444,675,000 원
보증금	(10%) 44,467,500 원
청구액	414,000,000 원

전라남도 무안군 무안읍 성동리 952-1

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사건번호	2023타경485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.15(월) 10:00
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 류OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 485

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-))입니다.
입찰일은 2024-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-현황 "주거나지" 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-06	경매접수
~29일	2023-03-07	경매개시결정
~119일	2023-06-05	배당요구종기일
~343일	2024-01-15	100%	444,675,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성동리 952-1	전	605 ㎡ (183.01평)
본 건 토지 기호(1)은 전라남도 무안군 성남리 소재 "무안경찰서" 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지 기호(1)은 전라남도 무안군 성남리 소재 "무안경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지대이고, 토지 기호(2)는 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 "무안군청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 주거나지, 상가 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 등의 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 용도에 따른 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=토지 기호(1),(2)는 공히 사다리형 평지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태=토지 기호(1)은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호(2)는 서측에서 북측으로 이어지는 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수보전구역(지하수보전구역)<지하수법>, 하수처리구역<하수도법>임. -기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=토지 기호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	-현황 "주거나지" 상태임 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `나대지`이며, 일부 지상 위에 소유자 미상의 이동식컨테이너 1동이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 성동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	대	제2종일반주거	8m미만	335	13,000
25.08.25	전	제1종일반주거	8m미만	2370	24,500
25.08.01	전	자연녹지	8m미만	2079	5,346
25.07.08	대	일반상업	8m미만	1	40
25.06.04	전	준주거	25m미만	110	10,320
25.04.23	대	일반상업	12m미만	206	15,846
25.04.23	대	일반상업	12m미만	67	5,154
25.04.15	전	제2종일반주거	8m미만	1117	38,769
25.04.15	도로	준주거	25m미만	80	5,695
25.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	1088	41,978
25.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	565	15,727
25.04.15	답	준주거	25m미만	551	25,307
25.03.09	전	자연녹지	-	585	1,000
25.03.08	답	생산녹지	8m미만	4040	26,800
25.03.07	답	제2종일반주거	-	60	4,320
24.12.30	대	제2종일반주거	25m미만	406	68,786
24.12.13	임야	자연녹지	-	265	2,640
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	2000	24,000	지분
24.11.06	답	생산녹지	8m미만	2010	16,400
24.10.17	답	생산녹지	8m미만	1550	10,550
24.10.17	답	생산녹지	8m미만	2450	16,673
24.08.22	답	제2종일반주거	12m미만	507	43,800
24.08.20	전	제2종일반주거	12m미만	3	500
24.05.27	임야	자연녹지	8m미만	8727	13,000
24.05.20	답	생산녹지	8m미만	2450	15,000
24.03.20	전	제1종일반주거	8m미만	743	22,604
24.03.20	전	제1종일반주거	8m미만	2314	70,397
24.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	621	5,000
24.02.07	임야	자연녹지	-	3538	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2	2021년1월14일	근저당권 광OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2021년1월14일	지상권 광OOOO		소멸
4	2022년5월3일	근저당권 차OO	576,000,000	소멸
5	2023년3월7일	임의경매 차OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	50,480,969원 20,413,219원	62% 2.9회
6개월	29건	55,612,354원 36,290,125원	63% 2.7회
12개월	67건	66,007,025원 38,613,515원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.