감정가	1,380,862,560 원
최저가	(49%) 676,623,000 원
보증금	(10%) 67,662,300 원
청구액	641,941,220 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 139

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사건번호	2023타경216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6,713.00㎡(2,030.68 평)
건물면적	1,068.70㎡(323.28 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함(일부수목은 인접토지에 걸쳐 소재함) . 목록 1,2,5,6,7,10,11,12,13에 대하여 농지취득자격 증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2023.03.31. 정치용, 정성영으로부터 공사대금 260,536,760원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함(천안지원 2023가단105996호 유치권확인의 소 진행 중임). 기타 감정평가서 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-12	경매접수
~4일	2023-01-16	경매개시결정
~97일	2023-04-19	배당요구종기일
~271일	2023-10-10	93%	1,291,082,560	유찰
~306일	2023-11-14	65%	903,758,000	변경
~383일	2024-01-30	65%	903,758,000	변경
~698일	2024-12-10	100%	1,380,862,560	변경
~782일	2025-03-04	100%	1,380,862,560	유찰
~817일	2025-04-08	70%	966,604,000	유찰
~852일	2025-05-13	49%	676,623,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관성리 139	답	572 ㎡ (173.03평)
	관성리 140	전	740 ㎡ (223.85평)
	관성리 141	창고용지	1189 ㎡ (359.67평)
	관성리 141-1	답	197 ㎡ (59.59평)
	관성리 141-4	답	197 ㎡ (59.59평)
	관성리 394	답	417 ㎡ (126.14평)
	관성리 395	대	678 ㎡ (205.10평)
	관성리 396	답	826 ㎡ (249.87평)
	관성리 397	답	218 ㎡ (65.95평)
	관성리 404-3	답	628 ㎡ (189.97평)
	관성리 404-4	답	1051 ㎡ (317.93평)
건물	관성3길 150-27	단층 창고시설	337.5 ㎡ (102.09평)
	관성3길 150-27	1층 소매점	198.36 ㎡ (60.00평)
	관성3길 150-27	1층 단독주택	41.58 ㎡ (12.58평)
	관성3길 150-27	2층 단독주택	126.86 ㎡ (38.38평)
제시외 건물	관성리 141	샤워장	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	관성3길 150-27	주방화장실창고	100.5 ㎡ (30.40평)	포함
	관성리 141-1	주방	49.4 ㎡ (14.94평)	포함
	관성3길 150-27	방거실	110 ㎡ (33.28평)	포함
	관성리 396	단상	70 ㎡ (21.18평)	포함
	관성리 396	화장실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	관성리 404-4	벚나무 외	㎡	포함
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함(일부수목은 인접토지에 걸쳐 소재함) . 목록 1,2,5,6,7,10,11,12,13에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2023.03.31. 정치용, 정성영으로부터 공사대금 260,536,760원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함(천안지원 2023가단105996호 유치권확인의 소 진행 중임). 기타 감정평가서 참조. 목록1번 현황: 공부상과같으며, 제시외 소나무 수십여주 소재함. 목록1번 사용용도: 답 및 일부도로 목록2번 현황: 공부상과같으며, 제시외 소나무 및 조경수 10여주가 소재함. 목록2번 사용용도: 휴경지 및 일부도로 목록3,4번 현황: 공부상과같으며, 제시외 건물벽체이용 시멘트벽돌조 판넬지붕 창고 및 화장실(추가로 증측된 것으로 보여짐)소재함. 목록3,4번 사용용도: 창고 목록5번 현황: 공부상과같으며, 제시외 샤워실이 소재하며, 인접필지 2곳의 건물이 일부가 포함되는 것으로 보여지며,정확한 경계측량이 필요함. 목록5번 사용용도: 잡종지 목록6번 현황: 공부상과같음. 목록6번 사용용도: 휴경지 목록7번 현황: 공부상과같음. 목록7번 사용용도: 잔디밭 목록8,9번 현황: 공부상과같으며, 제시외 기타구조물 2개가 소재함. 목록8,9번 사용용도: 주택 및 펜션 목록10번 현황: 공부상과같으며, 제시외 연못, 조립식 화장실, 사각파이프조 판넬지붕 구조물, 조경수 10여주가 각 소재함. 목록10번 사용용도: 잔디밭 및 일부 잡종지 목록11번 현황: 공부상과같음. 목록11번 사용용도: 도로 목록12번 현황: 공부상과같으며, 제시외 소나무 및 조경수 수십여주, 조경석1개가 각 소재함. 목록12번 사용용도: 일부 노상 주자창으로 사용함. 목록13번 현황: 공부상과같으며, 제시외 소나무 및 조경수 수십여주가 소재함. 목록13번 사용용도: 일부 노상주차장으로 사용함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년1월18일	근저당권 둔OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2022년10월31일	가압류 김OO	133,000,000	소멸
4	2022년11월1일	가압류 아OOOO	39,441,630	소멸
5	2022년11월1일	가압류 농OOOO	20,211,714	소멸
6	2022년12월2일	가압류 하OOOO	21,718,191	소멸
7	2022년12월16일	가압류 충OOOO	72,000,000	소멸
8	2022년12월22일	가압류 정OO	600,000,000	소멸
9	2023년1월9일	가압류 윤OO	42,000,000	소멸
10	2023년1월16일	임의경매 둔OOOO		소멸
11	2023년3월15일	가압류 신OOOO	4,355,582	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년1월18일	근저당권 둔OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2022년11월1일	가압류 아OOOO	39,441,630	소멸
4	2022년11월1일	가압류 농OOOO	20,211,714	소멸
5	2022년12월2일	가압류 하OOOO	21,718,191	소멸
6	2022년12월16일	가압류 충OOOO	72,000,000	소멸
7	2022년12월22일	가압류 정OO	600,000,000	소멸
8	2023년1월9일	가압류 윤OO	42,000,000	소멸
9	2023년1월16일	임의경매 둔OOOO		소멸
10	2023년3월15일	가압류 신OOOO	4,355,582	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO
정OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	534,081,000원 627,880,000원	118% 1회

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