감정가	566,000,000 원
최저가	(24%) 135,897,000 원
보증금	(10%) 13,589,700 원
청구액	475,329,817 원

울산광역시 북구 강동산하4로 21, 2층201호 (산하동,센트럴 플레이스)
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구52블록3로트

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사건번호	2023타경101280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.30(화) 10:00
토지면적	178.49㎡(53.99 평)
건물면적	175.16㎡(52.99 평)
채무/소유자	위OO / 위OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 892일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 892일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.이 사건 경매대상부동산의 대지권의 목적인 토지의 표시 1,2와 관련하여, 위 각 토지는 도시개발사업에 따른 환지로 인하여 2021.04.26. 울산광역시 북구 산하동 1001-3 대 971㎡로 환지등기되었음. 2.확정된 신지번 및 면적을 기준으로 대지권의 면적을 사정하여 감정하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-02	경매접수
~1일	2023-02-03	경매개시결정
~84일	2023-04-27	배당요구종기일
~250일	2023-10-10	100%	566,000,000	유찰
~286일	2023-11-15	70%	396,200,000	유찰
~321일	2023-12-20	49%	277,340,000	유찰
~369일	2024-02-06	34%	194,138,000	변경
~439일	2024-04-16	34%	194,138,000	유찰
~474일	2024-05-21	24%	135,897,000	변경
~544일	2024-07-30	24%	135,897,000	매각
낙찰가 400,000,000 (71%)
~581일	2024-09-05	납부 (2024.08.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강동산하4로 21	971.1 분의 70.66	178.487 ㎡ (53.99평)
건물	강동산하4로 21	2 철근콘크리트구조	175.16 ㎡ (52.99평)
울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 "센트럴 플레이스" 2층 201호로서, 주변은 나대지, 근린생활시설, 학교, 공원, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건중 2층 201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 유리창, 치장석 붙임 등. 내부: 몰탈위 페인팅 마감 및 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시창 및 강화창 등. 4) 이용상태=공부상 "의원" 이나 현황 공실입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지에 위치한 세장형 토지로서 제1종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9) 공부와의 차이=본건 건물의 토지인 종전토지(울산광역시 북구 산하동 291번지: 답, 1,084㎡, 동소 292번지: 답, 1,369㎡)는 환지예정지인 강동산하지구52블록3로트로 지정되었으며, 현재는 환지청산되어 울산광역시 북구 산하동 1001-3번지(대지, 971㎡)로 신지번 및 면적이 확정되어 이를 기준으로 대지권의 면적을 사정하였습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다. 토지등기부등본은 환지청산된 내용이 등기되어 있지만 건물등기부등본은 아직 종전토지 내용으로 등기되어있으니 업무진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	1.이 사건 경매대상부동산의 대지권의 목적인 토지의 표시 1,2와 관련하여, 위 각 토지는 도시개발사업에 따른 환지로 인하여 2021.04.26. 울산광역시 북구 산하동 1001-3 대 971㎡로 환지등기되었음. 2.확정된 신지번 및 면적을 기준으로 대지권의 면적을 사정하여 감정하였음. 본 건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하며, 내부 공실로 확인되었음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 위OO		소멸
2	2016년9월12일	근저당권 (OOOO	558,000,000	소멸기준
3	2021년4월7일	가압류 지OOOO	5,630,770	소멸
4	2021년10월12일	압류 북O		소멸
5	2023년2월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	801,948,000원 441,507,500원	40% 4회
6개월	13건	867,104,327원 384,331,846원	45% 3회
12개월	15건	768,757,083원 341,916,267원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.