감정가	166,000,000 원
최저가	(70%) 116,200,000 원
보증금	(10%) 11,620,000 원
청구액	515,885,204 원

인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 5층501호 (주안동,삼성올레오빌)
인천광역시 미추홀구 주안동 201-2

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사건번호	2022타경10615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00
토지면적	11.49㎡(3.48 평)
건물면적	58.00㎡(17.55 평)
채무/소유자	김OO / 주OOO OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 10615

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1180일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거용 오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-12	경매접수
~11일	2022-08-23	경매개시결정
~104일	2022-11-24	배당요구종기일
~420일	2023-10-06	100%	166,000,000	변경
~459일	2023-11-14	100%	166,000,000	변경
~574일	2024-03-08	100%	166,000,000	변경
~1144일	2025-09-29	100%	166,000,000	유찰
~1190일	2025-11-14	70%	116,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석바위로 36	498.6 분의 11.49	11.49 ㎡ (3.48평)
건물	석바위로 36	5 철근콘크리트구조	58 ㎡ (17.55평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천2호선 "시민공원역"이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상12층 건중 제5층 501호, 제6층 제602호, 제603호, 제604호, 제7층 제701호, 제702호로서, (사용승인 : 2014.03.05) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태=일련번호 1) 기준시점 현재 주거용 오피스텔로 이용중임. 일련번호 2) - 6) 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 14M 내외의, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 201-2번지

대지면적

498.6㎡
(151.09평)

연면적

2999.49㎡
(908.94평)

건축면적

337.37㎡
(102.23평)

용적률산정
연면적

2909.83㎡
(881.77평)

건폐율

67.66%

용적률

583.6%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.12

사용승인일자

2014.03.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.09	삼성올레오빌	3	57.25	500	85	2014
24.12.03	삼성올레오빌	2	57.25	13,000	0	2014
24.11.12	삼성올레오빌	4	67.78	1,000	75	2014
24.11.11	삼성올레오빌	3	58	13,000	0	2014
24.11.05	삼성올레오빌	2	67.78	15,400	0	2014
24.08.13	삼성올레오빌	4	58	13,500	0	2014
24.01.13	삼성올레오빌	4	67.78	1,000	70	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월10일	근저당권 도OOOO	82,800,000	소멸기준
3	2022년8월23일	임의경매 도OOOO		소멸
4	2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	60,000,000	X
고OO	2021.11.09 2021.10.05	2022.9.16.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	182건	208,222,527원 131,674,886원	63% 2회
6개월	397건	204,120,076원 125,504,952원	60% 2.4회
12개월	638건	210,793,605원 134,654,891원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.