감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	469,895,890 원

광주광역시 서구 상무공원로 128, 102동 1층107호 (치평동,호반아파트)
광주광역시 서구 치평동 1166-7

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사건번호	2022타경8359
중복사건	2023타경1379(병합),2023타경3382(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.05(목) 10:00
토지면적	33.55㎡(10.15 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	신OO외 1명 / 신OO외 1명
채권자	이OO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2023-10-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 22개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 22번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-12	경매접수
~8일	2022-12-20	경매개시결정
~921일		배당요구종기일
~297일	2023-10-05	100%	202,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상무공원로 128	12459.1 분의 33.55	33.55 ㎡ (10.15평)
건물	상무공원로 128	1 철근콘크리트구조	59.91 ㎡ (18.12평)
일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하는 라인동산아파트 제104동 제20층 제2005호로, 주위는 아파트단지, 학교, 상업·업무용건물 및 각종 근린생활 시설 등으로 이루어져 있음. 일련번호 2) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하는 대우금호 아파트 제102동 제4층 제404호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용건물 등으로 형성된 주거·상업·업무지대임. 일련번호 3) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주시민공원 동측 인근에 위치하는 해광한신아 파트 제 102동 제4층 제407호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 시민공원 등이 입지한 주거지 대임. 일련번호 4) 광주광역시 서구 치평동 소재 김대중컨벤션센터 동측 인근에 위치하는 상무1차 우미아파트 제105동 제1층 제107호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용시설 등으 로 형성된 상무지구임. 일련번호 5-8) 광주광역시 서구 치평동 소재 계수초등학교 서측 인근에 위치하는 호반아파 트 제102동 제14층 제1404호(일련번호 5), 제103동 제12층 제1206호(일련번호 6), 제105동 제6층 제602호(일련번호 7) 및 제105동 제13층 제1301호(일련번호8)로, 주위는 아파트단지, 학교, 상가 및 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대임. 일련번호 9) 광주광역시 서구 금호동 소재 금부초등학교 남측 인근에 위치하는 금호2지구도 개공1단지아파트 제101동 제15층 제1509호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 일련번호 10) 광주광역시 광산구 소촌동 소재 광주경찰청 북동측 인근에 위치하는 금호훼밀 리파크 제103동 제1층 제104호로, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등 이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=일련번호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 내 제20층 제2005호(계단식), 일련번호 2) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건 내 제4층 제404호(계단식), 일련번호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제4층 제407호(계단식), 일련번호 4) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 10층 건 내 제1층 제107호(복도식), 일련번호 5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제14층 제1404호(계단식), 일련번호 6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 내 제12층 제1206호(계단식), 일련번호 7) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제6층 제602호(계단식), 일련번호 8) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제13층 제1301호(계단식), 일련번호 9) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 제15층 제1509호(계단식), 일련번호 10) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 11층 건 내 제1층 제104호(계단식)로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가 스 개별난방설비 등이 되어 있있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 내지 장방형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=일련번호 1) 북측으로 왕복6차로, 동측 및 남동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하 며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 2) 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 3) 서측 및 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 4) 북측·동측 및 남동측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 5-8) 서측 및 남측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 9) 서측 및 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역((창의유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12 -26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창의유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대 책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운천 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소 음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>소로1류 (폭 10m-12m)(접합) 일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 5-8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 9) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 10) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건에 대하여 2023.03.24.자 기준시점 작성의 감정평가서상 평가액 202,000,000원, 2023.06.01.자 기준시점 작성의 감정평가서상 평가액 178,000,000원으로 각 다르게 산정되었으나, 202,000,000원으로 최저매각가격을 정함

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1166-7번지

대지면적

연면적

2233.55㎡
(676.83평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.28

사용승인일자

1998.01.08

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 상무호반1차 아파트 )

법정주소	광주광역시 서구 치평동 1166-7 상무호반1차 아파트
단지명	상무호반1차 아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	33451.66㎡ (10136.87평)
동수	4	세대수	356.0
시공사	(주)호반건설	시행사	(주)호반건설
관리사무소 연락처	062-375-3886	관리비 부과면적	30365.376㎡ (9201.63평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1998년01월08일	총주차대수	260
CCTV대수	51	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	356	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

국토부실거래가 광주광역시 서구 치평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	호반	9	59.91	22,500	1998
24.03.05	호반	6	59.91	22,400	1998
24.02.21	호반	4	59.91	19,000	1998
24.01.04	호반	17	59.91	18,000	1998

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.07	호반	11	59.91	21,800		1998
25.05.28	호반	14	59.91	19,500		1998
25.05.26	호반	6	59.91	1,000	70	1998
25.05.16	호반	14	59.91	18,500		1998
25.05.15	호반	1	59.91	16,200		1998
25.05.14	호반	13	59.91	20,000		1998
25.05.08	호반	10	59.91	1,000	70	1998
25.05.02	호반	13	59.91	17,000	0	1998
25.04.29	호반	1	59.91	13,500	0	1998
25.04.29	호반	1	59.91	13,500	0	1998
25.04.28	호반	4	59.91	18,400		1998
25.04.19	호반	2	59.91	13,000	0	1998
25.04.17	호반	3	59.91	15,500	0	1998
25.04.05	호반	2	59.91	18,000		1998
25.03.25	호반	10	59.91	23,000		1998
25.03.20	호반	4	59.91	15,200	0	1998
25.03.10	호반	13	59.91	17,500	0	1998
25.03.04	호반	12	59.91	20,500		1998
25.02.12	호반	2	59.91	17,000		1998
25.01.11	호반	13	59.91	18,000	0	1998
25.01.11	호반	13	59.91	18,000	0	1998
24.12.17	호반	14	59.91	20,500		1998
24.12.09	호반	2	59.91	19,500	0	1998
24.11.26	호반	8	59.91	1,400	70	1998
24.11.23	호반	1	59.91	16,900		1998
24.11.09	호반	7	59.91	18,000	0	1998
24.11.08	호반	14	59.91	16,000	0	1998
24.11.02	호반	13	59.91	19,500		1998
24.10.22	호반	1	59.91	17,700		1998
24.10.22	호반	1	59.91	17,700		1998
24.10.07	호반	11	59.91	16,000	0	1998
24.09.27	호반	9	59.91	17,000	0	1998
24.09.26	호반	6	59.91	19,300		1998
24.08.24	호반	14	59.91	20,500		1998
24.08.20	호반	13	59.91	19,000		1998
24.08.19	호반	1	59.91	17,300		1998
24.08.16	호반	15	59.91	24,000		1998
24.08.04	호반	7	59.91	16,000	0	1998
24.07.24	호반	5	59.91	19,000		1998
24.07.04	호반	6	59.91	19,500		1998
24.06.20	호반	10	59.91	20,700		1998
24.06.11	호반	9	59.91	21,500		1998
24.06.03	호반	10	59.91	16,500	0	1998
24.05.13	호반	7	59.91	24,000		1998
24.05.10	호반	5	59.91	17,900		1998
24.05.01	호반	12	59.91	16,500	0	1998
24.05.01	호반	12	59.91	16,500	0	1998
24.04.26	호반	8	59.91	20,600		1998
24.04.13	호반	9	59.91	22,000		1998
24.04.13	호반	8	59.91	1,000	50	1998
24.04.04	호반	5	59.91	16,500	0	1998
24.04.04	호반	14	59.91	15,750	0	1998
24.03.05	호반	4	59.91	14,000	0	1998
24.01.27	호반	8	59.91	2,000	65	1998
24.01.27	호반	1	59.91	1,000	72	1998
24.01.27	호반	1	59.91	1,000	70	1998
24.01.12	호반	6	59.91	17,000	0	1998
24.01.05	호반	2	59.91	2,000	55	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2022년1월19일	근저당권 한OOOO	833,000,000	소멸기준
3	2023년1월3일	압류 국		소멸
4	2023년2월15일	가등기 문OO		소멸
5	2023년3월9일	강제경매 이OO		소멸
6	2023년5월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	298,963,636원 249,001,171원	83% 1.3회
6개월	22건	314,572,727원 256,540,404원	83% 1.1회
12개월	42건	309,854,762원 250,055,921원	82% 1.1회

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