감정가	83,000,000 원
최저가	(41%) 33,997,000 원
보증금	(10%) 3,399,700 원
청구액	30,000,000 원

충청북도 증평군 증평읍 초중9길 30, 3층306호 (주건축물제1동)
충청북도 증평군 증평읍 초중리 582-2

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사건번호	2023타경53993
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.28(목) 10:00
토지면적
건물면적	34.44㎡(10.42 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 807일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 807일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.31.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 불분명. 전체건물의 전유면적비율에 따라 배분된 것으로 추정하여 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-26	경매접수
~2일	2023-04-28	경매개시결정
~97일	2023-08-01	배당요구종기일
~162일	2023-10-05	100%	83,000,000	유찰
~197일	2023-11-09	80%	66,400,000	유찰
~232일	2023-12-14	64%	53,120,000	유찰
~267일	2024-01-18	51%	42,496,000	유찰
~302일	2024-02-22	41%	33,997,000	변경
~337일	2024-03-28	41%	33,997,000	매각
낙찰가 33,997,100 (41%)
~379일	2024-05-09	납부 (2024.05.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초중9길 30	대지권 미등기	㎡
건물	초중9길 30	3 철근콘크리트구조	34.44 ㎡ (10.42평)
충청북도 증평군 증평읍 초중리 소재 "한라비발디 아파트" 북동측에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 증평군 증평읍 초중리 소재 "한라비발디 아파트" 북동측에 위치하는 구분건물(오피스텔)임. 인근은 단독주택, 다세대 주택 및 각종 근린생활시설 혼재이며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지하2층-10층건 중 제3층 제306호이며, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트마감,몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시창호 등 4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=-. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업용지,건폐율80%이하,용적률1300%이하,높이 3층이상10층이하), 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(소로1-30)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 불분명. 전체건물의 전유면적비율에 따라 배분된 것으로 추정하여 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

충청북도 증평군 증평읍 초중리 582-2번지

대지면적

539.6㎡
(163.52평)

연면적

3795.77㎡
(1150.23평)

건축면적

428.08㎡
(129.72평)

용적률산정
연면적

3253.9㎡
(986.03평)

건폐율

79.33%

용적률

603.02%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.04

사용승인일자

2021.10.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 초중리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.14	주건축물제1동	5	40.28	300	30	2021
24.12.04	주건축물제1동	8	40.28	300	35	2021
24.05.17	주건축물제1동	9	46.44	2,000	40	2021
24.05.10	주건축물제1동	4	40.28	4,000	0	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년8월31일	압류 증OO		소멸기준
3	2020년12월2일	가압류 차OO	40,000,000	소멸
4	2021년2월4일	가등기 서OO		소멸
5	2023년5월1일	강제경매 차OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.