감정가	13,739,539 원
최저가	(18%) 2,521,000 원
보증금	(10%) 252,100 원
청구액	103,318,641 원

전라남도 곡성군 오곡면 구성리 산45

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사건번호	2023타경63209
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.07.24(수) 10:00
토지면적	12,490.49㎡(3,778.37 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.16.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-22	경매접수
~1일	2023-02-23	경매개시결정
~85일	2023-05-18	배당요구종기일
~224일	2023-10-04	100%	13,739,539	유찰
~266일	2023-11-15	70%	9,618,000	유찰
~308일	2023-12-27	56%	7,694,000	유찰
~348일	2024-02-05	45%	6,155,000	변경
~350일	2024-02-07	45%	6,155,000	유찰
~392일	2024-03-20	36%	4,924,000	유찰
~434일	2024-05-01	29%	3,939,000	유찰
~476일	2024-06-12	23%	3,151,000	유찰
~518일	2024-07-24	18%	2,521,000	매각
낙찰가 3,400,000 (25%)
~561일	2024-09-05	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구성리 산45	임야	12490.49 ㎡ (3,778.37평)	임인택지분 37분의4
대상물건 2),3)은 전라남도 담양군 고서면 금현리 소재 "금단동마을" 남측 인근에 대상물건 4)는 광주광역시 북구 청풍동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 대상물건 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 구성리 소재 "구성저수지" 동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 2),3)은 전라남도 담양군 고서면 금현리 소재 "금단동마을" 남측 인근에 대상물건 4)는 광주광역시 북구 청풍동 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 대상물건 5)는 전라남도 곡성군 오곡면 구성리 소재 "구성저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 자연마을 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 2,3) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 자연마을 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통시되며, 대상물건 4),5)는 산림지대로서 다소 교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 2))는 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임. ■ 일련번호 3)-5)는 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=■ 일련번호 2)은 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능하며, 일련번호3) 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 2) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. ■ 일련번호 3) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,공원자연환경지구(공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>,국립공원(공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>. ■ 일련번호 5) 농림지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

국토부실거래가 전라남도 곡성군 오곡면 구성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.02	대	생산관리	8m미만	225	300
24.11.19	답	보전관리	8m미만	896	1,350
24.11.01	전	생산관리	8m미만	321.54	1,127	지분
24.10.02	대	보전관리	-	15	45
24.07.12	답	농림	12m미만	1831	3,878
24.07.03	대	계획관리	8m미만	370	1,500
24.06.26	대	계획관리	-	101	600
24.06.13	전	생산관리	8m미만	380	1,127
24.05.10	임야	농림	-	9421	1,200
24.04.26	대	계획관리	8m미만	268	800
24.04.25	답	농림	8m미만	1591	5,000
24.04.23	임야	농림	12m미만	1816	2,000
24.03.15	답	생산관리	12m미만	966	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 임OO		소멸
3		소유권 임OO		소멸
4		소유권 임OO		소멸
5		소유권 임OO		소멸
6		소유권 임OO		소멸
7		소유권 임OO		소멸
8		소유권 임OO		소멸
9		소유권 임OO		소멸
10		소유권 이OO		소멸
11	2016년12월6일	가등기 이OO		인수
12	2019년12월16일	압류 국OOOO		소멸기준
13	2020년10월7일	가압류 엠OOOO	53,345,129	소멸
14	2020년11월5일	압류 수OO		소멸
15	2023년2월23일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,545,200원 3,000,009원	66% 2회
6개월	3건	4,833,308원 3,030,003원	62% 2회
12개월	14건	20,364,691원 15,439,136원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.