감정가	1,030,090,200 원
최저가	(26%) 270,032,000 원
보증금	(10%) 27,003,200 원
청구액	461,228,169 원

경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경24911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.09(월) 10:00
토지면적	3,915.00㎡(1,184.29 평)
건물면적	87.72㎡(26.54 평)
채무/소유자	한OO외 1명 / 한OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 24911

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1,3,10] 2017.07.14.근저당권 목록[2,7,8] 2008.12.01.근저당권 목록[4,6,9] 2005.12.05.근저당권 목록[5] 2018.12.31.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 목록[1] 을구 순위 6번 지상권설정등기(2004.10.08. 등기접수 제43134호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동 의서가 제출됨. - 목록[2] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소 동의서가 제출됨. - 목록[7] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동 의서가 제출됨 - 목록[8] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말 소동의서가 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 및 제시외 수목[감정서상 51주] 매각 포함. - 목록[5]은 건물은 공부상 지번 “청곡리 735-16번지”상이나, 현황 “청곡리 735-18번지”에 소재함. - 목록[7] 토지는 지적도상 맹지이나, 목록[4,9] 토지를 통해 진입가능함. - 토지의 지반을 위하여 설치된 석축의 틈새등에 식재된 영산홍 등은 토지에 포함하여 평가함.[감정서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~2일	2022-07-22	경매개시결정
~76일	2022-10-04	배당요구종기일
~432일	2023-09-25	100%	1,030,090,200	유찰
~474일	2023-11-06	80%	824,072,000	유찰
~509일	2023-12-11	64%	659,258,000	유찰
~558일	2024-01-29	51%	527,406,000	유찰
~600일	2024-03-11	41%	421,925,000	유찰
~635일	2024-04-15	33%	337,540,000	변경
~726일	2024-07-15	33%	337,540,000	변경
~838일	2024-11-04	33%	337,540,000	유찰
~873일	2024-12-09	26%	270,032,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청곡리 735-3	임야	32 ㎡ (9.68평)
	청곡리 735-18	대	417 ㎡ (126.14평)
	청곡리 735-4	도로	443 ㎡ (134.01평)
	청곡리 735-1	목장용지	1970 ㎡ (595.93평)
	청곡리 735-17	도로	12 ㎡ (3.63평)
	청곡리 735-19	임야	685 ㎡ (207.21평)
	청곡리 735-10	임야	281 ㎡ (85.00평)
	청곡리 735-16	대	48 ㎡ (14.52평)
	청곡리 735-14	도로	27 ㎡ (8.17평)
건물	청포3길 44-1	단층 단독주택	85.32 ㎡ (25.81평)
제시외 건물	청곡리 735-1	창고	2.4 ㎡ (0.73평)
제시외 건물	청곡리 735-1	수목	일괄 ㎡ (0.00평)
경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청포마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시 외곽에 위치하여 제반 대중교통편은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) 토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림으로 이용중임. - 기호(2,9) 토지는 부정형 토지로 자체 지반 평탄한 일단의 주거용 건부지로 이용중임. - 기호(3,6,10) 토지는 부정형 완경사 토지로서 3필지 공히 도로로 이용중임. - 기호(4) 토지는 부정형의 자체지반 평탄하게 조성된 주거나지로 이용중임. -기호(7) 토지는 부정형의 자체지반 평탄하게 조성된 주거나지로 이용중임. - 기호(8) 토지는 부정형의 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호 (1,8) 토지는 동측으로 세로(가)에 접함. - 기호(2,4,9)토지는 북측으로 세로(불)에 접함. - 기호(7) 토지는 지정도상 맹지이나, 기호 (4,9) 토지를 통해 진입가능함. - 기호(3,6,10) 토지는 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (2) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (3) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (4) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (5) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (6) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (7) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (8) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (9) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (10) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=평가대상 토지 기호(1-3, 6-9)는 해당사항 없으며 기호(4)토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 1) 건물의 구조=기호 (가) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 스톤코트 등 마감. - 내 벽 : 벽지 등 마감. - 바 닥 : 강화마루 등 마감. - 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태=- 기호 (가) 건물은 단독주택으로 이용중임. - 기호(㉠) 건물은 창고로 이용중임. 3) 설비내역=기호(가)건물은 제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=기호(4) 토지상에 제시외 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이=기호(가)건물은 건축물관리대장상 지번은 "청곡리 735-16번지" 상이나, 실제 "청곡리 735-18번지"에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 및 제시외 수목[감정서상 51주] 매각 포함. - 목록[5]은 건물은 공부상 지번 “청곡리 735-16번지”상이나, 현황 “청곡리 735-18번지”에 소재함. - 목록[7] 토지는 지적도상 맹지이나, 목록[4,9] 토지를 통해 진입가능함. - 토지의 지반을 위하여 설치된 석축의 틈새등에 식재된 영산홍 등은 토지에 포함하여 평가함.[감정서 참조]

국토부실거래가 경상남도 거제시 사등면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.27	57.16	17,000		2007
26.03.20	42.4	1,000	40	2000
26.03.10	223.4	1,000	50	2002
26.02.02	67.12	8,000	0	2002
26.01.22	157.31	500	35
26.01.11	101.01	24,000		1994
26.01.03	30	2,000	30	2009
25.12.28	132.17	500	25	1988
25.12.27	84.42	22,500		2012
25.12.12	75.08	7,200		1994
25.12.08	121.96	18,500		1995
25.11.27	138.85	1,000	50	2001
25.11.21	52.2	6,800		1930
25.11.10	59	500	10	1980
25.11.07	73.83	1,000	60	2016
25.11.05	40.5	200	25
25.10.29	149.51	27,000		2016
25.10.29	148.32	54,500		2016
25.10.21	91.5	5,000	0	2011
25.10.16	98.4	7,900		1996
25.09.30	121.96	20,900		1995
25.09.29	85.46	15,000		2017
25.09.22	99.57	18,500		2018
25.09.10	149.78	39,000		2016
25.08.27	59.5	4,200		1977
25.07.28	70.02	11,000		1998
25.07.24	91.5	6,900		1984
25.07.21	63.16	8,300		2000
25.07.19	83.19	2,000	29	2019
25.07.19	47.55	7,300		2012
25.07.06	133.52	19,400		2013
25.07.03	15	300	30	1985
25.06.25	99.86	11,000		1934
25.06.14	94.2	12,000		1997
25.04.25	40	8,500		2011
25.04.22	53.58	7,000		1990
25.04.22	173.28	5,000	0	2005
25.04.19	130.8	22,500	15	2022
25.04.19	130.8	25,000	15
25.04.15	66	400	35	2014
25.04.15	112.2	18,200		2014
25.04.04	112.2	1,000	65	2014
25.04.02	76	2,800		1992
25.04.02	106.04	5,600		1992
25.02.26	40	8,500		2011
25.02.25	77	5,000	50	1993
25.02.21	77	5,000	50	1993
25.02.11	73.83	1,000	60	2016
25.02.10	44.1	400	30	2011
25.01.16	33	3,500	0
25.01.06	65.69	500	40

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2			260,000,000	인수
3		소유권 한OO		소멸
4	2005년12월5일	근저당권 거OOOO	140,000,000	소멸기준
5	2005년12월5일	지상권 거OOOO		소멸
6	2015년11월23일	근저당권 거OOOO	143,000,000	소멸
7	2017년7월14일	근저당권 거OOOO	130,000,000	소멸
8	2022년2월15일	가압류 서OOOO	8,700,000	소멸
9	2022년6월20일	가압류 윤OO	407,195,386	소멸
10	2022년7월22일	임의경매 거OOOO		소멸
11	2022년11월23일	가압류 거OOOO	27,405,133	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 거OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2018년12월31일	근저당권 거OOOO	143,000,000	소멸
4	2018년12월31일	근저당권 거OOOO	130,000,000	소멸
5	2022년2월15일	가압류 서OOOO	8,700,000	소멸
6	2022년6월20일	가압류 윤OO	407,195,386	소멸
7	2022년7월22일	임의경매 거OOOO		소멸
8	2022년11월23일	가압류 거OOOO	27,405,133	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	440,051,250원 191,637,500원	40% 4.8회
6개월	11건	357,233,264원 150,434,676원	54% 3.9회
12개월	29건	452,688,300원 187,190,012원	50% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.