감정가	151,000,000 원
최저가	(49%) 73,990,000 원
보증금	(10%) 7,399,000 원
청구액	75,674,770 원

인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 2층204호 (도화동,도화올레오빌)
인천광역시 미추홀구 도화동 487-1

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사건번호	2023타경905
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	15.36㎡(4.65 평)
건물면적	51.83㎡(15.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	광OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1610))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 914일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 914일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황 '오피스텔'로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-18	경매접수
~1일	2023-01-19	경매개시결정
~99일	2023-04-27	배당요구종기일
~250일	2023-09-25	100%	151,000,000	유찰
~295일	2023-11-09	70%	105,700,000	변경
~663일	2024-11-11	70%	105,700,000	유찰
~693일	2024-12-11	49%	73,990,000	변경
~783일	2025-03-11	49%	73,990,000	변경
~916일	2025-07-22	49%	73,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인북길471번길 8	661.4 분의 15.36	15.36 ㎡ (4.65평)
건물	경인북길471번길 8	2 철근콘크리트구조	51.83 ㎡ (15.68평)
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽: 스톤코트 및 석재타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태=본건의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황 "오피스텔"로 이용되고 있는 것으로 추정됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택 및 업무시설" 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이=본건의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황 "오피스텔"로 이용되고 있는 것으로 추정되는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황은 미상임. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황 '오피스텔'로 이용 중임 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 487-1번지

대지면적

661.4㎡
(200.42평)

연면적

2690.67㎡
(815.35평)

건축면적

385.08㎡
(116.69평)

용적률산정
연면적

2640.42㎡
(800.13평)

건폐율

58.22%

용적률

399.22%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.09

사용승인일자

2013.05.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.12	도화올레오빌	3	56.7	11,300	0	2013
24.10.17	도화올레오빌	4	56.7	11,600	0	2013
24.10.16	도화올레오빌	5	56.7	1,000	70	2013
24.09.24	도화올레오빌	4	56.7	11,500	8	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년5월9일	근저당권 광OOOO	98,800,000	소멸기준
4	2022년8월1일	압류 국		소멸
5	2022년12월23일	가압류 우OOOO	18,491,430	소멸
6	2023년1월19일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	40,000,000	X
김OO	2021.03.02. 2021.03.02.	2023.03.17	2021.02.26.~ 현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	159건	210,262,264원 138,296,016원	66% 2회
6개월	290건	215,536,724원 141,719,031원	66% 1.9회
12개월	508건	214,103,051원 142,377,955원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.