감정가	172,000,000 원
최저가	(41%) 70,451,000 원
보증금	(20%) 14,090,200 원
청구액	251,156,164 원

부산광역시 수영구 광남로 100, 3층301호 (광안동,가비펠리치)
부산광역시 수영구 광안동 199-3

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사건번호	2022타경102852
중복사건	중복 2022타경103725,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	4.35㎡(1.32 평)
건물면적	25.24㎡(7.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-24	경매접수
~6일	2022-05-30	경매개시결정
~85일	2022-08-17	배당요구종기일
~489일	2023-09-25	100%	172,000,000	유찰
~524일	2023-10-30	80%	137,600,000	유찰
~559일	2023-12-04	64%	110,080,000	유찰
~594일	2024-01-08	51%	88,064,000	변경
~804일	2024-08-05	51%	88,064,000	매각
~849일	2024-09-19	진행
~1056일	2025-04-14	51%	88,064,000	유찰
~1098일	2025-05-26	41%	70,451,200	변경
~1098일	2025-05-26	51%	88,064,000	유찰
~1133일	2025-06-30	41%	70,451,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광남로 100	865.8 분의 4.3511	4.351 ㎡ (1.32평)
건물	광남로 100	3 철근콘크리트구조아파트구조	25.24 ㎡ (7.64평)
부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안리해수욕장"서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안리해수욕장"서측 인근에 위치하는 가비펠리치 제2층 제201호 외 23개호로서, 주위는 공동주택,근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상19층 건내 제2층 제201호 외 23개호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 ,인조석붙임 등 . 창호: 샷시창 . 4) 이용상태=공부상 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복4차선 광남로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역, 방화지구(광안지구),제1종지구단위계획구역,중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 광안동 199-3번지

대지면적

865.8㎡
(262.36평)

연면적

7315.05㎡
(2216.68평)

건축면적

539.16㎡
(163.38평)

용적률산정
연면적

6750.42㎡
(2045.58평)

건폐율

62.27%

용적률

779.67%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.06

사용승인일자

2020.03.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 수영구 광안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.01	가비펠리치	11	39.39	2,500	75	2020
25.03.28	가비펠리치	14	39.39	16,000	0	2020
25.03.27	가비펠리치	14	49.8	2,000	130	2020
25.03.18	가비펠리치	11	49.8	2,000	120	2020
25.03.09	가비펠리치	17	39.39	14,500	0	2020
25.02.28	가비펠리치	10	24.29	2,000	40	2020
25.02.18	가비펠리치	13	49.8	2,000	110	2020
25.02.18	가비펠리치	13	49.8	2,000	110	2020
25.02.06	가비펠리치	13	49.8	23,000	0	2020
25.02.02	가비펠리치	12	49.8	24,000	0	2020
25.02.02	가비펠리치	12	49.8	23,600	0	2020
24.12.10	가비펠리치	14	49.8	24,000	0	2020
24.12.09	가비펠리치	10	49.8	2,000	93	2020
24.08.31	가비펠리치	2	39.39	16,500	0	2020
24.07.17	가비펠리치	5	39.39	14,000	0	2020
24.07.17	가비펠리치	5	39.39	14,000	0	2020
24.03.09	가비펠리치	19	24.29	11,000	0	2020
24.01.18	가비펠리치	16	49.8	26,000	0	2020
24.01.11	가비펠리치	9	39.39	14,000	0	2020
24.01.08	가비펠리치	16	49.8	26,000	0	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년4월9일	근저당권 부OOOO	1,448,400,000	소멸기준
3	2021년2월24일	근저당권 한OOOO	390,000,000	소멸
4	2022년4월1일	압류 국		소멸
5	2022년5월30일	임의경매 한OO		소멸
6	2022년7월8일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2023년4월11일	임차권설정 빈OO	80,000,000	소멸
8	2023년7월27일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
빈OO	301호 전부	80,000,000	X
빈OO	2020.06.01 2020.05.07	2022.06.28	2020.05.28~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	605,260,870원 482,141,075원	78% 1.8회
6개월	47건	569,595,745원 450,324,078원	76% 2회
12개월	76건	578,486,842원 443,991,070원	75% 2회

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