감정가	37,410,000 원
최저가	(49%) 18,331,000 원
보증금	(10%) 1,833,100 원
청구액	432,824,438 원

경기도 가평군 청평면 호명리 8-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경1019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.02.15(목) 10:30
토지면적	258.00㎡(78.05 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	가OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1019

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1105일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1105일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.01.09 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환),농지복구계획서 제출필요(청평면 사실조회회신에 의함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-14	경매접수
~13일	2023-03-27	경매개시결정
~90일	2023-06-12	배당요구종기일
~191일	2023-09-21	100%	37,410,000	유찰
~226일	2023-10-26	70%	26,187,000	변경
~296일	2024-01-04	70%	26,187,000	유찰
~338일	2024-02-15	49%	18,331,000	매각
낙찰가 18,400,000 (49%)
~345일	2024-02-22	변경
~416일	2024-05-03	납부 (2024.04.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호명리 8-1	답	258 ㎡ (78.05평)
경기도 가평군 청평면 호명리 소재 <호명호수> 남서측 근거리 및 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 호명리 소재 <호명호수> 남서측 근거리 및 원거리에 위치 하며, 주위에 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역 으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 기호(4,5)에 차량 진·출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하나, 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 대중교통사정은 보통이하시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1,2)는 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 본건 기호(3)은 남측하향 급경사의 부정형 토지로서, "묵전, 일부 현황"도로""임. 본건 기호(4)는 남서측하향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지, 제시외건부지, 일부 현황 "도로""임. 본건 기호(5)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주거나지" 상태임. 본건 기호(6)은 남동측하향 완경사의 부정형 토지로서, "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1,2,6)은 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보출입 가능함. 본건 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하며 본건 일부가 현황"도로"임. 본건 기호(4)는 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며 본건 일부 현황 "도로"임. 본건 기호(5)는 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 통해 8미터 내외의 도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역(2권역), 영농여건불리농지 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건 불리농지 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 소하천(범울천)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 자연보전권역, 수질 보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지 기호(4)는 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(2권역), 영농여건불리농지 기호(5,6)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), 수질 보전특별대책지역(2권역)임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조. [본건 사용· 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨] 7) 공부와의 차이=본건 기호(1,2)의 공부상 지목은 "전,답"이나, 현황 "자연림"임. 본건 기호(3,4)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	목록 1. -지목은 전이나 현황은 임야로 완만한 경사의 토지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 임야로 완만한 경사의 토지에 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 일부는 하천이 일부는 도로가 소재하고 하천 부분 뚝방길에 잡풀과 관목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 일부는 도로, 일부는 제시외 건물 1. 창고의 부지 일부는 인근 숲속계곡펜션의 주차장 및 쓰레기분리수거장 등의 용도로 사용되고 있으나, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이나 현황은 잡풀이 무성한 나대지에 제시외 건물 2.의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 잡목과 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 세멘블럭조 슬레트지붕 창고(목록 4. 토지에 소재함) -2. 판넬조 판넬지붕 숙소(목록 5. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 호명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	임야	자연녹지	8m미만	49	100	지분
26.03.23	임야	자연녹지	8m미만	306	4,400	지분
26.02.04	임야	자연녹지	-	295	450	지분
25.12.23	임야	자연녹지	8m미만	1540	4,900
25.12.23	임야	자연녹지	8m미만	100	100	지분
25.12.22	임야	자연녹지	-	1089	1,200
25.12.19	임야	자연녹지	-	714	1,642	지분
25.12.09	임야	자연녹지	-	23	350
25.12.09	임야	자연녹지	12m미만	6	129
25.12.09	대	자연녹지	12m미만	236	29,382
25.12.09	대	자연녹지	12m미만	119	14,816
25.12.09	임야	자연녹지	-	1	15
25.12.09	임야	자연녹지	-	43	654
25.12.09	임야	자연녹지	-	12	182
25.11.27	임야	자연녹지	-	662	5,000
25.09.05	임야	자연녹지	-	779	1,792	지분
25.08.31	임야	보전관리	-	33058	39,008	지분
25.08.29	임야	자연녹지	-	1650	3,795	지분
25.08.29	임야	자연녹지	-	661	1,520	지분
25.08.29	임야	자연녹지	-	714	1,642	지분
25.08.29	임야	자연녹지	-	450	1,035	지분
25.08.29	임야	자연녹지	-	450	1,035	지분
25.08.28	임야	자연녹지	-	1650	3,795	지분
25.08.28	임야	자연녹지	-	565	1,300	지분
25.08.28	임야	자연녹지	-	933	2,146	지분
25.08.28	임야	자연녹지	-	1472	3,386	지분
25.08.27	임야	자연녹지	-	779	1,792	지분
25.08.27	임야	자연녹지	-	450	1,035	지분
25.08.27	임야	자연녹지	-	500	1,150	지분
25.08.27	임야	자연녹지	-	450	1,035	지분
25.08.26	임야	자연녹지	-	500	1,150	지분
25.08.20	임야	자연녹지	-	3300	7,590	지분
25.08.20	임야	자연녹지	-	700	1,610	지분
25.08.20	임야	자연녹지	-	1650	3,795	지분
25.08.19	임야	자연녹지	-	1050.2	874	지분
25.08.19	임야	자연녹지	-	992.8	826	지분
25.08.14	임야	자연녹지	8m미만	720	10,000
25.08.01	임야	자연녹지	8m미만	944	13,000
25.08.01	임야	자연녹지	8m미만	944	13,000
25.07.31	답	자연녹지	8m미만	30	300	지분
25.07.08	답	자연녹지	8m미만	271	4,920
25.07.08	답	자연녹지	-	1266	22,980
25.04.11	하천	자연녹지	-	975	10,028
25.04.11	전	자연녹지	-	532	5,472
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	271	4,920

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년1월9일	근저당권 가OOOO	553,000,000	소멸기준
3	2012년1월9일	지상권 가OOOO		소멸
4	2023년3월27일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	355,895,350원 211,348,900원	70% 2.1회
6개월	18건	261,230,768원 145,965,654원	61% 2.3회
12개월	35건	249,767,437원 126,941,620원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.