감정가	12,500,000 원
최저가	(70%) 8,750,000 원
보증금	(10%) 875,000 원
청구액	60,000,000 원

경기도 안산시 단원구 광덕2로 193-19, 4층439호 (고잔동,썬라이즈)
경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4

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사건번호	2023타경52624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.02(목) 10:30
토지면적	7.08㎡(2.14 평)
건물면적	10.28㎡(3.11 평)
채무/소유자	손OO / 주OOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 52624

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1194))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1119일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1119일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.06.07.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-인접호수와 벽체 구분없이 사무실 일부로 이용중임. -건축물현황도에 따라 물리적으로 호별 구획가능하다는 감정인 사실조회회신서(2023.04.27.자) 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-10	경매접수
~3일	2023-03-13	경매개시결정
~80일	2023-05-29	배당요구종기일
~195일	2023-09-21	100%	12,500,000	유찰
~237일	2023-11-02	70%	8,750,000	매각
낙찰가 9,520,000 (76%)
~279일	2023-12-14	납부 (2023.11.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광덕2로 193-19	1498.4 분의 7.08	7.08 ㎡ (2.14평)
건물	광덕2로 193-19	4 철근콘크리트구조	10.28 ㎡ (3.11평)
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "송호초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "송호초등학교" 서측 인근에 위치하는 썬라이즈 1층 117호 외4개호로서 상업시설,근린생활시설 등이 밀집되어 있는 중심상업지대로 주위에 아파트 단지 및 학교, 공원 등이 분포하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하철역(4호선·수인분당선 중앙역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 1층 117호외 4개호로서, 외벽: 판넬마감 및 석재붙임마감 등, 내벽: 페인팅마감 및 인테리어마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 사용승인일: 2002.09.05 4) 이용상태=기호(1): "포토시그니처"매장 일부로 이용중임. 기호(2): 화실 등의 일부로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 기호(3): 점포(순희네 뜨개방) 일부로 이용중임. 기호(4): 사무실(로고스 심리상담센터) 일부로 이용중임. 기호(5): 사무실 일부로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(미운영) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약15m, 서측으로 약8m의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=기호 1∼5는 등기사항전부증명서(집합건물), 집합건축물대장, 건축물현황도 등 관련공부상 개별 호로 등재되어 있으나 현황은 벽체의 구분없이 인접호와 일체로 사용중이며 건물내부에 설치된 벽체 및 호별표식은 관리의 편의를 위하여 점용부분에 따라 임의로 구획, 표시한 것으로 확인되며 호별 경계구분, 위치확인의 기준이 아닌것으로 조사되는 바 경매진행시 주의하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=◆임대사항은 미상임 ◆썬라이즈 관리사무소 확인결과 소유자 등으로부터 동의를 받아 소정의 수수료를 받고 썬라이즈 관리사무소에서 임대, 관리 등의 사항을 위탁운영 중인것으로 조사되는 바 업무에 참고하시기바랍니다. 닫기
참고 사항	-인접호수와 벽체 구분없이 사무실 일부로 이용중임. -건축물현황도에 따라 물리적으로 호별 구획가능하다는 감정인 사실조회회신서(2023.04.27.자) 참조. - 본건 부동산들은 여러 건의 전유부분을 통합하여 하나의 상가로 사용하고 있어서 본건 부동산을 특정할 수 없고, 실제 부동산의 표시와 출입문에 표시된 호수의 표시가 상이함. - 목록1 부동산은 `포토시그니처`라는 포토스튜디오로 운영중임. - 목록2 부동산의 출입문에는 `214호(실제 호수 213호를 포함하고 있음)`로 표시되어 있으며 출입문에는 아무런 표시가 없음. - 목록3 부동산의 출입문에는 `211호(실제 호수 268호를 포함)`로 표시되어 있으며 `순희네 뜨개방`이라는 상호가 걸려 있음. - 목록4 부동산의 출입문에는 `417호(실제 호수 411호를 포함)`로 표시되어 있으며 `로고스심리상담센터`로 운영되고 있음. - 목록5 부동산의 출입문에는 `439호`로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4번지

대지면적

1494.04㎡
(452.74평)

연면적

7316.86㎡
(2217.23평)

건축면적

1107.4㎡
(335.58평)

용적률산정
연면적

5920.85㎡
(1794.2평)

건폐율

74.12%

용적률

396.3%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.23

사용승인일자

2002.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2010년6월7일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2010년8월19일	근저당권 박OO	250,000,000	소멸
4	2011년12월13일	가처분 (OOOO		소멸
5	2023년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	141,700,000원 89,862,500원	81% 1.7회
6개월	7건	194,314,286원 124,596,286원	79% 1.7회
12개월	13건	219,092,308원 147,574,931원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.