감정가	8,014,633,290 원
최저가	(24%) 1,924,313,300 원
보증금	(20%) 384,862,660 원
청구액	6,432,993,192 원

경기도 포천시 신북면 신평리 161-2

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사건번호	2022타경82574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	6,802.20㎡(2,057.67 평)
건물면적	11,428.83㎡(3,457.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 6, 7, 9, 10에 대한 법정지상권 등 성립여부 불분명.

1. 목록1 지목은 대지, 목록2 지목은 공장용지이고, 현황은 목록4 공장 부지로 이용되고 있음. 2. 목록3 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록4 공장부지등으로 이용되고 있으며, 목록3. 지상에 위치한 철골구조 천막1 동은 매각에서 제외함. 3. 목록5 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18 공장 앞 부지로 이용되고 있음. 4. 목록6, 7, 9 지분매각이며 지목은 잡종지이고, 현황 공장 부속토지 등으로 이용중. 일부 타인점유로 추정되며, 이를 위한 법 정지상권 등 성립여부 불분명. 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. 5. 목록8, 12, 13 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로용지로 이용되고 있음. 6. 목록10 지분매각이며 지목은 잡종지이고, 현황은 일부 공장 부속토지 등으로 이용중이며 나머지 토지는 본건과 담을 경계 로 소재하는 타 공장 부지로 이용되고 있어 일부 타인점유로 추정하며, 이를 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명. 정확한 위

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-16	경매접수
~8일	2022-11-24	경매개시결정
~89일	2023-02-13	배당요구종기일
~309일	2023-09-21	100%	8,014,633,290	유찰
~344일	2023-10-26	70%	5,610,243,000	유찰
~379일	2023-11-30	49%	3,927,170,000	유찰
~421일	2024-01-11	34%	2,749,019,000	변경
~596일	2024-07-04	34%	2,749,019,000	변경
~701일	2024-10-17	34%	2,749,019,000	매각
~742일	2024-11-27	미납
~771일	2024-12-26	34%	2,749,019,000	유찰
~813일	2025-02-06	24%	1,924,313,000	변경
~953일	2025-06-26	24%	1,924,313,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 161-2	대	952 ㎡ (287.98평)
	신평리 161-5	공장용지	572 ㎡ (173.03평)
	신평리 161-7	공장용지	312 ㎡ (94.38평)
	신평리 161-10	공장용지	58 ㎡ (17.55평)
	신평리 161-11	잡종지	50.10 ㎡ (15.16평)	167분의50.1 청강실업 주식회사지분
	신평리 161-13	잡종지	28.80 ㎡ (8.71평)	96분의28.8 청강실업 주식회사지분
	신평리 161-15	도로	33 ㎡ (9.98평)
	신평리 200-3	잡종지	3 ㎡ (0.91평)	984분의3 청강실업 주식회사지분
	신평리 200-15	잡종지	9.30 ㎡ (2.81평)	342분의9.3 청강실업 주식회사지분
	신평리 203-1	공장용지	1167 ㎡ (353.02평)
	신평리 203-2	도로	32 ㎡ (9.68평)
	신평리 203-8	도로	9 ㎡ (2.72평)
	신평리 204-2	공장용지	339 ㎡ (102.55평)
	신평리 206-6	공장용지	2762 ㎡ (835.51평)
	신평리 206-9	공장용지	265 ㎡ (80.16평)
	신평리 206-12	공장용지	210 ㎡ (63.53평)
건물	신창길 16	1층 공장	740.19 ㎡ (223.91평)
	신창길 16	2층 공장	244.8 ㎡ (74.05평)
	신창길 20	1층 공장	3017.83 ㎡ (912.89평)
	신창길 20	2층 공장	483.74 ㎡ (146.33평)
	신창길 20	3층 공장	2646.96 ㎡ (800.71평)
	신창길 20	지층 공장	1673.31 ㎡ (506.18평)
제시외 건물	신창길 16	사무실	63 ㎡ (19.06평)	포함
	신창길 20	창고	393 ㎡ (118.88평)	포함
	신창길 20	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	신창길 20	계단실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	신창길 20	창고	70 ㎡ (21.18평)	포함
	신창길 20	천막	2008 ㎡ (607.42평)	포함
	신창길 20	환풍시설	4 ㎡ (1.21평)	포함
	신창길 20	계단실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	신창길 20	수위실	28 ㎡ (8.47평)	포함
	신창길 20	공장저당기계	별지참조 ㎡ (0.00평)	포함
본건 부동산은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 <장자일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 부동산은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 <장자일반산업단지> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 대중교통수단이용은 대체로 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1-3 : 일단의 토지로서 대체로 부정형 등의 평탄한 공업용으로 이용중임. 기호 5,11,14-17 : 일단의 토지로서 대체로 부정형 등의 평탄한 공업용으로 이용중임. 기호 6,7,9,10 : 각각 대체로 부정형의 평탄한 잡종지로서 일부 타인점유로 이용중임. 기호 8,12,13 : 각각 부정형 등의 평탄한 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=기호 1-3,5,11,14-17 : 본건 서측으로 노폭 약 6-8 미터 내외의 도로에 접함 기호 6,7,9,10 : 지적상 맹지이나 기호 1-3,5,11,14-17 토지 등을 이용 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3,8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2015-02-10)(신평가양간 도로)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2016-08-22)(용연서원)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 5-7,9,10,14-17 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-08-22)(용연서원)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 11-13 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2015-02-10)(신평가양간 도로)<도로법>, 역사문화환경보존지역(2016-08-22)(용연서원)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물이용도" 참조 7) 공부와의 차이=기호 6,7,9,10 토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황 공장 부속토지 등으로 이용중이며 일부 타인점유로 추정됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 1) 건물의 구조=기호 4: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2011.06.08) 외 벽 : 화강석 붙임 및 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 기호 18 : 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2008.10.23 이나 일부 2015.05.26일임) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=기호 4 : 사무실, 창고 등으로 이용중임. 기호 18 : 공장으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등임. 4) 부합물 및 종물=별첨 "건물이용도" 참조 5) 공부와의 차이=기호 18 건물은 공부상 3층으로 현황은 3층이 복층 형식으로 2층과 같은 위치에 있어 외관상 2층으로 보여짐. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 목록4,18에 부속한 제시외 건물 포함하며, 목록3지상 철골구조 천막1동은 매각제외. 목록6,7,9,10지분매각 2.재매각명령(매수신청 보증금 20%) 가. 현황 1) 목록1 - 지목은 대지이고, 현황은 대부분 목록4. 공장 부지로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 지목은 공장용지이고, 현황은 목록4. 공장 부지등으로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 지목은 공장용이고, 현황은 대부분 목록4. 공장 부지 등으로 이용되고 있으며, 그 지상에 제시외 건물인 천막이 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 창고시설이고 - 1층은 식당및 화장실이고, 2층은 상담실 및 사무실으로 이용되고 있으며, 옥탑이 있음 5) 목록5 - 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18. 공장 앞 부지로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측됨 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측됨 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로용지로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 지목은 잡종지이고, 현황은 본건과 담을 경계로 소재하는 폐수처리장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록10 - 지목은 잡종지이고, 현황은 일부 목록18. 공장 부지로 이용되고 나머지 토지는 본건과 담을 경계로 소재하는 타 공장 부지로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록11 - 지목은 공장용지이고, 현황은 목록18. 공장 부지 등으로 이용되고 있는 것으로 관측되는 바, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록12 - 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로부지로 이용되고 있는 것으로 관측되며, 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록13 - 지목은 도로이고, 현황은 본건 앞 도로부지로 이용되고 있는 것으로 관측되며 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록14 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록15 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록16 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있으며 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록17 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록18. 공장 부지로 이용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록18 - 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 공장이고, 3층은 옥상으로 물탱크 등이 소재하는 것으로 관측됨 - 1층과 2층에 본건 공장및 광업재단 저당법 기계기구가 설치되어 있으며, - 지하층에 보일러실이 있는 것으로 관측됨 나. 공장 및 광업재단 저당법 기계기구 목록 1) 목록18 공장 1층에 - 자동스크린날염기 6식 - 자동연속증열기 1식 - 연속수세기 1식 - 로라리프트 1식 2)목록18 공장 2층에 - 로타리날염기 1식 - 로타리스크린날염기 1식 - 자동스크린날염기 2식 - 자동평면스크린날염기 1식 다. 제시외 건물 1) 목록3 지상에 철골구조 천막 1동

건축물현황

소재지

경기도 포천시 신북면 신평리 203-1번지

대지면적

5199㎡
(1575.45평)

연면적

7134.34㎡
(2161.92평)

건축면적

3017.83㎡
(914.49평)

용적률산정
연면적

6148.53㎡
(1863.19평)

건폐율

58.04%

용적률

118.26%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.09.24

사용승인일자

2008.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 청OOOO		소멸
2	2016년5월17일	근저당권 중OOOO	3,500,000,000	소멸기준
3	2016년5월17일	근저당권 중OOOO	788,000,000	소멸
4	2016년7월29일	근저당권 중OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2018년3월12일	근저당권 중OOOO	308,000,000	소멸
6	2018년5월25일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
7	2018년8월1일	근저당권 중OOOO	336,000,000	소멸
8	2022년4월13일	근저당권 (OOOO	229,125,930	소멸
9	2022년5월26일	근저당권 (OOOO	169,978,100	소멸
10	2022년7월5일	가압류 (OOOO	616,080,350	소멸
11	2022년9월15일	가압류 (OOOO	38,551,000	소멸
12	2022년9월28일	근저당권 조OO	300,000,000	소멸
13	2022년10월11일	가압류 김OO	226,693,600	소멸
14	2022년10월12일	가압류 김OO	26,174,945	소멸
15	2022년10월17일	가압류 신OOOO	1,093,000,000	소멸
16	2022년10월18일	압류 국OOOO		소멸
17	2022년10월20일	가압류 신OOOO	475,000,000	소멸
18	2022년10월28일	가압류 김OO	17,273,363	소멸
19	2022년11월10일	가압류 (OOOO	478,334,370	소멸
20	2022년11월24일	임의경매 중OOOO		소멸
21	2022년12월30일	압류 포OOOO		소멸
22	2023년1월6일	압류 포OO		소멸
23	2023년2월2일	가압류 김OO	320,859,650	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2018.07.13
서OO			X
서OO	2019.08.27
김OO			O
김OO	2010.07.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,650,226,324원 1,459,598,938원	63% 2회
6개월	13건	2,080,478,384원 1,197,875,971원	67% 1.8회
12개월	35건	1,899,272,704원 1,162,108,618원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.