감정가	819,000,000 원
최저가	(8%) 61,557,000 원
보증금	(10%) 6,155,700 원
청구액	500,000,000 원

광주광역시 서구 회재유통길 78, 2층자253호 (매월동,엠-플러스광주매매동)
광주광역시 서구 매월동 622-8

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사건번호	2023타경1485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	21.10㎡(6.38 평)
건물면적	70.67㎡(21.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-21	경매접수
~2일	2023-02-23	경매개시결정
~83일	2023-05-15	배당요구종기일
~211일	2023-09-20	100%	819,000,000	유찰
~260일	2023-11-08	70%	573,300,000	유찰
~302일	2023-12-20	56%	458,640,000	유찰
~344일	2024-01-31	45%	366,912,000	매각
~379일	2024-03-06	미납
~428일	2024-04-24	45%	366,912,000	유찰
~470일	2024-06-05	36%	293,530,000	유찰
~512일	2024-07-17	29%	234,824,000	유찰
~554일	2024-08-28	23%	187,859,000	유찰
~597일	2024-10-10	18%	150,287,000	유찰
~638일	2024-11-20	15%	120,230,000	유찰
~681일	2025-01-02	12%	96,184,000	매각
~720일	2025-02-10	진행
~764일	2025-03-26	12%	96,184,000	유찰
~807일	2025-05-08	9%	76,947,000	유찰
~848일	2025-06-18	8%	61,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회재유통길 78	15088.0 분의 21.1	21.1 ㎡ (6.38평)
건물	회재유통길 78	2 프리케스트콘크리트구조	70.67 ㎡ (21.38평)
광주광역시 서구 매월동 소재 "서부농수산물도매시장" 남서측 인근에 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 "서부농수산물도매시장" 남서측 인근에 위치한 엠-플러스광주매매동 제2층 제자253호로서 주변은 농수산물도매시장, 자동차매매상사 및 유통관련업체 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 자253호로서, 외벽 : 콘크리트패널붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=근린생활시설(공실)임. 5) 설비내역=일반적인 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 건물 북서측으로 차량진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 매월동 622-8번지

대지면적

15088㎡
(4572.12평)

연면적

8391.71㎡
(2542.94평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

59.65%

용적률

390.03%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.29

사용승인일자

2017.09.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설	1285.01㎡ (389.4평)
1층	철근콘크리트구조	관리실,방재실,경비실	537.95㎡ (163.02평)
1층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	3022.1㎡ (915.79평)
2층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	4520.46㎡ (1369.84평)
2층	프리케스트콘크리트구조	근린생활시설	221.13㎡ (67.01평)
2층	철근콘크리트구조	매매장(계단실)	846.68㎡ (256.57평)
2층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설(근린생활시설)	278.07㎡ (84.26평)
2층	철근콘크리트구조	주자장램프	535.91㎡ (162.4평)
3층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	4383.06㎡ (1328.2평)
3층	철근콘크리트구조	주자장램프	916.32㎡ (277.67평)
4층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	4383.06㎡ (1328.2평)
4층	철근콘크리트구조	주자장램프	916.32㎡ (277.67평)
5층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	4383.06㎡ (1328.2평)
5층	철근콘크리트구조	주자장램프	916.32㎡ (277.67평)
5층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	2893㎡ (876.67평)
6층	철근콘크리트구조	주자장램프	916.32㎡ (277.67평)
6층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	4383.06㎡ (1328.2평)
6층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	2893㎡ (876.67평)
7층	철근콘크리트구조	주자장램프	916.32㎡ (277.67평)
7층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	4383.06㎡ (1328.2평)
8층	철근콘크리트구조	주자장램프	916.32㎡ (277.67평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실	185.17㎡ (56.11평)
8층	프리케스트콘크리트구조	주차장	4197.89㎡ (1272.09평)
9층	프리케스트콘크리트구조	주차장	4197.89㎡ (1272.09평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실	185.17㎡ (56.11평)
9층	철근콘크리트구조	주자장램프	916.32㎡ (277.67평)
10층	프리케스트콘크리트구조	옥탑	101.23㎡ (30.68평)
지1층	철근콘크리트구조	주자장램프	903.61㎡ (273.82평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	5583.41㎡ (1691.94평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	자동차관련시설(매매장)	6945.26㎡ (2104.62평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년12월21일	전세권 (OOOO	500,000,000	인수
3	2022년6월29일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월25일	압류 서O		소멸
5	2023년2월16일	가압류 엠OOOO	63,602,060	소멸
6	2023년2월23일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OOOOOOOOO	전부	500,000,000
하OOOOOOOOO		2023.02.21.	2017.12.04.~2019.12.03.
비고 (매각물건 명세서)	하나캐피탈 주식회사: 주식회사 스피드에이지로부터 전세권 이전을 받은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,175,333,333원 286,370,371원	45% 4.3회
6개월	10건	846,026,344원 247,557,311원	41% 4.5회
12개월	19건	603,434,918원 212,261,795원	51% 3.3회

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