감정가	11,088,000 원
최저가	(36%) 3,974,000 원
보증금	(10%) 397,400 원
청구액	10,962,576 원

전라남도 무안군 일로읍 구정리 278-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경55976
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	396.00㎡(119.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 공부상 지목 '전'이나 현황은 '묘지'임 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 일로읍 회신서에 의하면 불법조성된 묘지를 복구하겠다는 계획서를 첨부하여 농.취신청하면 발급받을 수 있다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-25	경매접수
~4일	2022-11-29	경매개시결정
~97일	2023-03-02	배당요구종기일
~297일	2023-09-18	100%	11,088,000	유찰
~346일	2023-11-06	70%	7,762,000	유찰
~388일	2023-12-18	56%	6,210,000	유찰
~445일	2024-02-13	45%	4,968,000	매각
~452일	2024-02-20	매각불허가
~906일	2025-05-19	45%	4,968,000	유찰
~955일	2025-07-07	36%	3,974,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구정리 278-1	전	396 ㎡ (119.79평)
전라남도 무안군 일로읍 구정리 소재 숫골마을 북측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 일로읍 구정리 소재 숫골마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 블편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지이며, 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인접지에 소폭의 농로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목 '전'이나 현황은 '묘지'임 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 일로읍 회신서에 의하면 불법조성된 묘지를 복구하겠다는 계획서를 첨부하여 농.취신청하면 발급받을 수 있다고 함. - 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 1기가 소재하는 것으로 파악됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 구정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	답	농림	8m미만	5000	22,000
25.05.12	전	농림	-	62	190
25.05.02	답	농림	8m미만	4950	13,473
25.04.22	답	농림	8m미만	2500	5,000
25.03.27	답	농림	8m미만	1250	1,800	지분
25.03.17	답	농림	8m미만	3031	13,640
25.03.10	답	농림	8m미만	5000	15,870
25.03.07	전	계획관리	8m미만	537	2,106
25.03.07	전	계획관리	-	1336	5,252
25.03.06	답	농림	8m미만	5000	21,500
25.01.12	전	농림	8m미만	1299	2,000
24.12.28	답	농림	8m미만	5000	16,638
24.11.12	답	농림	8m미만	4900	14,820
24.10.30	답	농림	8m미만	1497	6,587
24.10.30	답	농림	8m미만	4036	17,758
24.10.24	답	농림	8m미만	2080	9,152
24.10.15	답	농림	8m미만	5000	15,000
24.09.24	전	보전관리	8m미만	1210	2,200
24.05.09	전	농림	8m미만	1279	5,800
24.05.01	답	관리	8m미만	4950	16,500
24.03.29	답	농림	8m미만	1557	7,007
24.03.11	답	농림	8m미만	4036	12,200
24.03.11	답	농림	8m미만	1497	4,520
24.02.13	잡종지	계획관리	8m미만	661	1,600
24.02.05	전	보전관리	-	1002	3,000	지분
24.02.05	묘지	생산관리	8m미만	962	1,000
24.01.16	답	농림	8m미만	5,000	16,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2022년11월29일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	100,861,581원 57,922,810원	56% 2.7회
6개월	43건	91,936,778원 58,287,890원	63% 2.4회
12개월	89건	103,298,726원 71,639,269원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.