감정가	1,261,178,400 원
최저가	(70%) 882,825,000 원
보증금	(10%) 88,282,500 원
청구액	1,800,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경102125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,602.00㎡(484.61 평)
건물면적	296.00㎡(89.54 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	차OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 102125

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.9.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각에 포함(감정평가서 참조), 목록2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반 환하지 않음), 목록1,2는 공부상 "잡종지 및 답"이나 현황은 "대지"로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-17	경매접수
~1일	2021-03-18	경매개시결정
~97일	2021-06-22	배당요구종기일
~916일	2023-09-19	100%	1,261,178,400	변경
~1469일	2025-03-25	100%	1,261,178,400	변경
~1707일	2025-11-18	100%	1,261,178,400	유찰
~1742일	2025-12-23	70%	882,825,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원성동 1-4	잡종지	986 ㎡ (298.27평)
토지	원성동 1-11	답	616 ㎡ (186.34평)
건물	향교1길 33	1층 주택	220.23 ㎡ (66.62평)
건물	향교1길 33	1층 차고	47.57 ㎡ (14.39평)
제시외 건물	향교1길 33	창고	13.0 ㎡ (3.93평)	포함
	향교1길 33	다용도실	11.5 ㎡ (3.48평)	포함
	향교1길 33	창고	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안장애인종합체육관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여 있는 미성숙 주택지대입니다. 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/방5/욕실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안장애인종합체육관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여 있는 미성숙 주택지대입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 대체로 사다리형 완경사지대내 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=2필 일단으로 남측으로 폭 5M의 아스콘 포장도로, 서측으로 폭 4M의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 1) 건물의 구조=기호(3): 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 내벽: 벽지 등 인테리어, 타일 붙임 등 마감 바닥: 강화마루, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호이며, 기호(4): 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 바닥: 심멘트노출 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 2) 이용상태=기호(3): 단독주택(방5, 거실, 주방, 욕실3, 현관 등) 및 정자로 이용중이며, 기호(4): 차고로 이용중입니다. 3) 설비내역=기호(3): 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 기호(4): 전동셔터설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=기호(3): 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각에 포함(감정평가서 참조), 목록2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1,2는 공부상 "잡종지 및 답"이나 현황은 "대지"로 이용중임. ◐목록1 현황: 공부상과 같음 ◐목록2 현황: 공부상 답이나 대지로 사용중이며 목적물 지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층(사용용도 미상) 건물 소재함 *목

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4번지

대지면적

연면적

47.57㎡
(14.42평)

건축면적

47.57㎡
(14.42평)

용적률산정
연면적

47.57㎡
(14.42평)

건폐율

2.97%

용적률

2.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2002.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엄OO		소멸
2	2009년9월1일	근저당권 대OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2018년7월20일	근저당권 차OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2021년3월18일	임의경매 차OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	322,200,755원 123,840,000원	43% 5회
6개월	3건	392,671,377원 179,560,000원	47% 4회
12개월	10건	313,944,763원 171,079,000원	56% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.