감정가	178,000,000 원
최저가	(70%) 124,600,000 원
보증금	(10%) 12,460,000 원
청구액	469,790,091 원

인천광역시 남동구 백범로422번길 7, 5층503호 (간석동,미목연)
인천광역시 남동구 간석동 235-1

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사건번호	2023타경514275
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.11(목) 10:00
토지면적	16.55㎡(5.01 평)
건물면적	67.30㎡(20.36 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.14.자 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-19	경매접수
~2일	2023-04-21	경매개시결정
~89일	2023-07-17	배당요구종기일
~152일	2023-09-18	100%	178,000,000	유찰
~197일	2023-11-02	70%	124,600,000	유찰
~229일	2023-12-04	49%	87,220,000	유찰
~273일	2024-01-17	34%	61,054,000	유찰
~309일	2024-02-22	24%	42,738,000	유찰
~345일	2024-03-29	17%	29,917,000	변경
~418일	2024-06-10	100%	178,000,000	유찰
~449일	2024-07-11	70%	124,600,000	매각
낙찰가 157,251,244 (88%)
~530일	2024-09-30	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백범로422번길 7	644.4 분의 16.55	16.55 ㎡ (5.01평)
건물	백범로422번길 7	5 철근콘크리트구조	67.295 ㎡ (20.36평)
일련번호 1은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 북서측에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 북서측에 위치하며 주위는 오피스텔과 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호 2는 동소 "상인천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대, 아파트, 오피스텔 및 인근 도로변을 따라 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=일련번호 1의 경우 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등을 통해 이용이 가능하여 대중교통사정은 보통시 됨. 일련번호 2의 경우 본건까지 차량접근이 가능하며, 역시 인근 버스정류장 등을 통해 이용이 가능하여 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=일련번호1, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제5층 제503호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호2, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상 14층 중 제13층 제1301호로서 외벽 : 대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=일련번호 1,2 공히 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도 기준)로 이용 중임. 5) 설비내역=일련번호 1,2 공히 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1은 인접대지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔의 건부지로 이용중이며, 일련번호 2는 인접대지와 대체로 평탄한 2필 일단의 세장형토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=일련번호 1은 동측 및 북측으로 각각 약 10m, 약8m 포장도로와 접하고 있고, 일련번호 2는 서측으로 약 8m 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동암역남광장) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 일련번호 2는 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 1의 경우 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 1 주택임차권등기가, 일련번호 2의 경우 을구 순위번호 3 주택임차권 등기되어 있어 자세한 사항은 등기사항전부증명서를 참조하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 235-1번지

대지면적

644.4㎡
(195.27평)

연면적

3226.26㎡
(977.65평)

건축면적

380.39㎡
(115.27평)

용적률산정
연면적

3093.01㎡
(937.28평)

건폐율

59.03%

용적률

479.98%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.25

사용승인일자

2016.06.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.03.05	미목연	6	66.96	12,240	2016
24.04.08	미목연	10	67.3	14,000	2016
24.01.06	미목연	4	67.3	14,500	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2022년4월14일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월8일	임차권설정 박OO	205,000,000	소멸
4	2022년9월26일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
5	2023년4월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	205,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.08.24. 2020.08.10.	2023.07.11
박OO	503호 전부	205,000,000	O
박OO	2020.8.24. 2020.8.24.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	226,064,516원 166,267,365원	73% 3.4회
6개월	41건	226,439,024원 151,265,534원	69% 3.5회
12개월	56건	225,946,429원 148,185,428원	67% 3.1회

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