감정가	90,740,000 원
최저가	(13%) 12,179,000 원
보증금	(10%) 1,217,900 원
청구액	52,000,000 원

충청북도 음성군 금왕읍 봉곡리 21-8

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사건번호	2022타경34486
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.11.04(월) 10:00
토지면적	1,745.00㎡(527.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 34486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1224일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1224일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 인접하는 토지와 급경사를 이루며 공부상 전이나 현황은 묵전임(감정평가서 참조). 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-25	경매접수
~4일	2022-11-29	경매개시결정
~95일	2023-02-28	배당요구종기일
~297일	2023-09-18	100%	90,740,000	유찰
~332일	2023-10-23	80%	72,592,000	유찰
~367일	2023-11-27	64%	58,074,000	유찰
~416일	2024-01-15	51%	46,459,000	유찰
~451일	2024-02-19	41%	37,167,000	유찰
~486일	2024-03-25	33%	29,734,000	유찰
~521일	2024-04-29	26%	23,787,000	유찰
~556일	2024-06-03	21%	19,030,000	유찰
~591일	2024-07-08	17%	15,224,000	유찰
~633일	2024-08-19	13%	12,179,000	매각
~676일	2024-10-01	기한변경
~677일	2024-10-02	미납
~710일	2024-11-04	13%	12,179,000	매각
낙찰가 13,222,000 (15%)
~753일	2024-12-17	납부 (2024.12.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉곡리 21-8	전	1061 ㎡ (320.95평)
토지	봉곡리 21-14	전	684 ㎡ (206.91평)
충청북도 음성군 금왕읍 봉곡리 소재 "오양골마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 금왕읍 봉곡리 소재 "오양골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농경지대임. 2) 교통상황=차량 접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태=세장형(기호 1,2) 및 사다리형(기호 3,4)의 토지로, 인접하는 토지와 급경사를 이루며, 공히 전(묵전 상태)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 인접하는 토지와 급경사를 이루며 공부상 전이나 현황은 묵전임(감정평가서 참조). 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 봉곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.13	전	계획관리	12m미만	2848	36,240
26.03.13	잡종지	계획관리	12m미만	610	7,760
25.11.25	답	농림	8m미만	2121	10,817
25.09.12	대	계획관리	8m미만	457	9,300
25.04.21	전	계획관리	8m미만	678	2,400
25.03.26	공장용지	일반공업	-	16.5	130
25.03.26	공장용지	일반공업	-	3207.3	83,865
25.02.28	전	계획관리	8m미만	377	6,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	249	2,165
25.01.23	전	계획관리	8m미만	1285	11,175
25.01.06	대	계획관리	8m미만	66	1,500
25.01.06	전	계획관리	8m미만	32	400
25.01.02	공장용지	일반공업	25m미만	3859	111,996

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년6월24일	근저당권 금OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2014년6월24일	지상권 금OOOO		소멸
4	2019년7월30일	근저당권 장OO	22,500,000	소멸
5	2020년9월11일	압류 음OO		소멸
6	2021년3월17일	압류 음OO		소멸
7	2021년5월7일	근저당권 복OOOO	96,000,000	소멸
8	2021년5월7일	근저당권 신OO	50,000,000	소멸
9	2022년9월2일	가압류 금OOOO	20,277,533	소멸
10	2022년9월8일	가압류 삼OOOO	8,229,682	소멸
11	2022년10월5일	가압류 롯OOOO	16,382,491	소멸
12	2022년11월29일	임의경매 금OOOO		소멸
13	2022년12월6일	가압류 한OOOO	10,352,890	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	83,473,250원 50,363,825원	54% 3.8회
6개월	25건	169,892,800원 108,110,927원	58% 3.3회
12개월	38건	155,910,365원 100,637,899원	57% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.