감정가	1,931,202,000 원
최저가	(33%) 632,817,000 원
보증금	(10%) 63,281,700 원
청구액	250,000,000 원

충청북도 음성군 음성읍 사정리 526-1

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사건번호	2022타경2311
중복사건	2022타경2397(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	14,742.00㎡(4,459.46 평)
건물면적
채무/소유자	천OOO OOOO외 1명 / 이OO외 3명
채권자	염OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2311

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2397(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1205일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1205일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 공부상 지목은 임야,전이나 현황은 건축신고를 필하고 토목공사 중 공사 중단된 상태임(감정평가서 참조). 목록5는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음. 2024.03.21.자로 주식회사 청앤미로부터 토목공사 및 이자 외로 380,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 2024.04.17.자로 신청채권자 음성군산림조합으로부터 주식회사 청앤미는 2020.02.18. 채권자에게 이사건 부동산에 대한 공사 일체와 관련된 유치권을 포기하기로 각서(유치권 포기각서:청주지방법원 음성등기소 2020.02.20. 확정일자부 제1책 제204호)한 사실이 있으므로 유치권은 성립요건조차 갖추지 못하였음을 이유로 유치권배제신청서를 제출함.(2024.04.18. 변경)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-27	경매접수
~1일	2022-09-28	경매개시결정
~92일	2022-12-28	배당요구종기일
~356일	2023-09-18	100%	1,931,202,000	유찰
~391일	2023-10-23	80%	1,544,962,000	유찰
~426일	2023-11-27	64%	1,235,970,000	유찰
~475일	2024-01-15	51%	988,776,000	변경
~545일	2024-03-25	51%	988,776,000	유찰
~580일	2024-04-29	41%	791,021,000	유찰
~615일	2024-06-03	33%	632,817,000	매각
낙찰가 771,880,000 (40%)
~658일	2024-07-16	납부 (2024.06.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사정리 526-1	임야	9164 ㎡ (2,772.11평)
	사정리 526-6	임야	4588 ㎡ (1,387.87평)
	사정리 526-8	전	990 ㎡ (299.48평)
충청북도 음성군 음성읍 사정리 소재 "감탕저수지" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 음성읍 사정리 소재 "감탕저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대, 농경지대 및 주거지대 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호 (1, 2) : 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호 (3, 4) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1, 4) : 부정형의 완경사지로 현황 2필 일단으로 건축신고를 필하고 토목공사중 공사중단된 상태임. 기호 (2) : 부정형의 완경사지로 현황 휴경지 상태임. 기호 (3) : 삼각형의 완경사지로 현황 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 (1) : 본건 남서측으로 폭 약 9미터의 도로에 접함. 기호 (2) : 본건 북측으로 폭 약 2미터의 토로에 접함. 기호 (3) : 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 북측의 폭 약 2미터의 도로에 접근가능함. 기호 (4) : 지적도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 북측의 폭 약 2미터의 도로에 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1, 4) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 (2) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호 (3) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호 (1, 4) : 공부 상 지목은 "임야"이나 현황 건축신고를 필하고 토목공사중 공사중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 공부상 지목은 임야,전이나 현황은 건축신고를 필하고 토목공사 중 공사 중단된 상태임(감정평가서 참조). 목록5는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음. 2024.03.21.자로 주식회사 청앤미로부터 토목공사 및 이자 외로 380,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 2024.04.17.자로 신청채권자 음성군산림조합으로부터 주식회사 청앤미는 2020.02.18. 채권자에게 이사건 부동산에 대한 공사 일체와 관련된 유치권을 포기하기로 각서(유치권 포기각서:청주지방법원 음성등기소 2020.02.20. 확정일자부 제1책 제204호)한 사실이 있으므로 유치권은 성립요건조차 갖추지 못하였음을 이유로 유치권배제신청서를 제출함.(2024.04.18. 변경) 목적물 1번에 소유자 미상의 컨테이너 1동, 이동식 화장실 1동 소재, 4번에 소유자 미상의 컨테이너 2동 소재하며, 목적물 현황상 택지개발 조성을 하다 중단된 것으로 보임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 사정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	대	생산관리	-	448	5,000
25.12.02	대	생산관리	-	448	5,000
25.12.01	전	계획관리	8m미만	288	2,000
25.11.17	임야	농림	-	180	218
25.11.17	임야	농림	-	480	582
25.09.06	전	계획관리	12m미만	53	300
25.08.22	전	생산관리	-	887	7,900
25.08.19	전	생산관리	-	526	4,500
25.08.18	전	생산관리	12m미만	495.5	3,751	지분
25.08.18	전	생산관리	12m미만	20.5	155	지분
25.05.27	전	생산관리	12m미만	1486.5	11,253	지분
25.05.27	전	생산관리	12m미만	61.5	466	지분
25.05.26	전	생산관리	-	3898	1,100
25.05.07	임야	생산관리	8m미만	1012	2,299
25.05.07	임야	생산관리	8m미만	869	1,974
25.05.07	임야	생산관리	8m미만	66	227
25.04.18	답	생산관리	-	5693	11,000
25.03.20	임야	생산관리	-	833	600
25.03.10	답	농림	8m미만	909	3,000
25.03.04	답	생산관리	8m미만	671	3,504
25.03.04	전	생산관리	8m미만	767	4,196
25.02.20	전	생산관리	-	224.67	400	지분
25.02.20	전	생산관리	8m미만	1657.33	3,400	지분
25.02.20	임야	보전관리	-	5024.67	1,000	지분
25.02.10	도로	생산관리	8m미만	52.33	400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OOOO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년2월24일	근저당권 진OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2020년2월24일	근저당권 음OOOO	480,000,000	소멸
5	2020년2월24일	지상권 음OOOO		소멸
6	2022년5월27일	근저당권 염OO	200,000,000	소멸
7	2022년8월3일	압류 국		소멸
8	2022년9월28일	임의경매 염OO		소멸
9	2022년10월11일	임의경매 음OOOO		소멸
10	2022년10월12일	압류 국OOOO		소멸
11	2022년12월23일	압류 국		소멸
12	2023년6월14일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	835,201,949원 381,481,571원	51% 3.4회
6개월	15건	1,691,382,333원 945,420,267원	59% 3.5회
12개월	32건	1,771,140,740원 1,123,622,706원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.