감정가	336,000,000 원
최저가	(5%) 18,472,000 원
보증금	(10%) 1,847,200 원
청구액	285,000,000 원

서울특별시 광진구 동일로 294, 2층201호 (군자동,뫼비우스)
서울특별시 광진구 군자동 91-1

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사건번호	2022타경56538
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	16.70㎡(5.05 평)
건물면적	36.21㎡(10.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-26	경매접수
~1일	2022-10-27	경매개시결정
~82일	2023-01-16	배당요구종기일
~327일	2023-09-18	100%	336,000,000	유찰
~376일	2023-11-06	80%	268,800,000	유찰
~411일	2023-12-11	64%	215,040,000	유찰
~481일	2024-02-19	51%	172,032,000	유찰
~516일	2024-03-25	41%	137,626,000	유찰
~551일	2024-04-29	33%	110,101,000	유찰
~586일	2024-06-03	26%	88,081,000	유찰
~635일	2024-07-22	21%	70,465,000	유찰
~670일	2024-08-26	17%	56,372,000	유찰
~719일	2024-10-14	13%	45,098,000	유찰
~754일	2024-11-18	11%	36,078,000	유찰
~803일	2025-01-06	9%	28,862,000	유찰
~852일	2025-02-24	7%	23,090,000	유찰
~894일	2025-04-07	5%	18,472,000	매각
낙찰가 19,510,000 (6%)
~938일	2025-05-21	미납
~985일	2025-07-07	5%	18,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동일로 294	455.5 분의 16.7	16.7 ㎡ (5.05평)
건물	동일로 294	2 철근콘크리트구조	36.21 ㎡ (10.95평)
서울특별시 광진구 군자동 소재 "군자동주민센터" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "군자동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 군자역(5호선, 7호선)이 소재하는등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 9층 건물중 2층 201호로서, (사용승인일 : 2019.06.03) 외벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태=공부상 오피스텔임. (후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방향의 토지로서, 다세대주택(16세대), 오피스텔(14호) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-03-12)<서울특 별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 9) 공부와의 차이=해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 광진구 군자동 91-1번지

대지면적

455.5㎡
(138.03평)

연면적

1293.2㎡
(391.88평)

건축면적

185.17㎡
(56.11평)

용적률산정
연면적

1138.22㎡
(344.92평)

건폐율

40.65%

용적률

249.88%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.21

사용승인일자

2019.06.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 광진구 군자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.22	뫼비우스	3	36.21	32,000		2019
24.10.25	뫼비우스	3	36.21	5,000	85	2019
24.01.24	뫼비우스	4	37.4	28,000	0	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년1월26일	압류 국		소멸기준
3	2022년5월23일	가압류 주OOOO	4,891,500,000	소멸
4	2022년10월27일	강제경매 홍OO		소멸
5	2023년3월7일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	201호	285,000,000	O
홍OO	2020.04.20 2020.04.06	2022.10.26	2020.04.20.~2022.04.19
비고 (매각물건 명세서)	홍미현:경매신청채권자이며 권리신고일은 경매신청일임. 대항력있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	153166667 147999333	97 0.7
6개월	5	165300000 155011262	94 0.8
12개월	9	565388889 497350701	91 0.9

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.