감정가	95,087,200 원
최저가	(21%) 19,941,000 원
보증금	(10%) 1,994,100 원
청구액	51,550,086 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 산3-6

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사건번호	2022타경2847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	11,596.00㎡(3,507.79 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1042일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1042일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

육안으로 확인할 수 없는 분묘 소재 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 현황 자연림 상태이며, 임야도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-08	경매접수
~5일	2022-09-13	경매개시결정
~88일	2022-12-05	배당요구종기일
~371일	2023-09-14	100%	95,087,200	유찰
~413일	2023-10-26	80%	76,070,000	유찰
~448일	2023-11-30	64%	60,856,000	유찰
~483일	2024-01-04	51%	48,685,000	유찰
~553일	2024-03-14	41%	38,948,000	유찰
~588일	2024-04-18	33%	31,158,000	유찰
~623일	2024-05-23	26%	24,926,000	유찰
~665일	2024-07-04	21%	19,941,000	매각
낙찰가 22,600,000 (24%)
~705일	2024-08-13	납부 (2024.08.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소포리 산3-6	임야	11596 ㎡ (3,507.79평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	육안으로 확인할 수 없는 분묘 소재 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 현황 자연림 상태이며, 임야도상 맹지임. 본건1.현`자연림`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 소포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2912.2	36,569
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	806.2	5,969
25.06.20	대	계획관리	8m미만	22.6	242
25.06.20	대	계획관리	8m미만	45	483
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	369	2,732
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	910.9	6,744
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	3455.4	43,390
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2090.9	26,256
25.04.16	전	계획관리	-	446	300
25.02.28	답	계획관리	12m미만	1935	27,495
24.11.28	대	일반상업	8m미만	287	6,000
24.09.05	답	일반상업	8m미만	71	3,330
24.09.05	답	일반상업	12m미만	74	3,470
24.08.22	대	일반상업	12m미만	40	750
24.07.19	대	일반상업	8m미만	102	3,100
24.04.23	대	일반상업	8m미만	208	5,200
24.03.06	답	계획관리	8m미만	149	800
24.02.28	전	계획관리	-	377.5	9,223	지분
24.02.28	전	계획관리	-	32	277	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년9월26일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2019년9월26일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년4월26일	가압류 신OOOO	161,500,000	소멸
5	2022년5월3일	가압류 중OOOO	104,297,907	소멸
6	2022년5월24일	가압류 하OOOO	20,333,268	소멸
7	2022년7월1일	가압류 포OOOO	34,331,600	소멸
8	2022년7월12일	가압류 (OOOO	10,203,656	소멸
9	2022년7월14일	가압류 중OOOO	31,529,010	소멸
10	2022년8월3일	가압류 농OOOO	13,051,975	소멸
11	2022년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2023년8월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	30,369,625원 11,467,998원	42% 4회
6개월	10건	68,850,169원 27,148,969원	47% 4.4회
12개월	17건	155,672,749원 73,491,328원	61% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.