감정가	48,792,000 원
최저가	(26%) 12,791,000 원
보증금	(10%) 1,279,100 원
청구액	9,157,209 원

경상남도 산청군 단성면 관정리 178-2

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사건번호	2023타경30477
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,306.00㎡(395.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 48,792,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,157,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여부 불분명.

-제시외 수목(감정서상 ①) 및 관정(감정서상 ⓐ)매각 포함. -토지 일부가 접도구역에 저촉됨. -공부상 '전'이나 일부가 묘지로 이용중임. -철골조 컨테이너 2식 및 찰파이프조 농막 2식은 매각에서 제외. -농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함. 2023. 8. 11.자 단성면 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-25	경매접수
~1일	2023-01-26	경매개시결정
~82일	2023-04-17	배당요구종기일
~232일	2023-09-14	100%	48,792,000	유찰
~274일	2023-10-26	80%	39,034,000	유찰
~309일	2023-11-30	64%	31,227,000	유찰
~344일	2024-01-04	51%	24,982,000	유찰
~379일	2024-02-08	41%	19,986,000	유찰
~414일	2024-03-14	33%	15,989,000	매각
~421일	2024-03-21	변경
~428일	2024-03-28	변경
~750일	2025-02-13	미납
~810일	2025-04-14	33%	15,989,000	유찰
~852일	2025-05-26	26%	12,791,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관정리 178-2	전	1306 ㎡ (395.07평)
제시외 건물	관정리 178-2	수목	㎡	포함
제시외 건물	관정리 178-2	관정	㎡	포함
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-제시외 수목(감정서상 ①) 및 관정(감정서상 ⓐ)매각 포함. -토지 일부가 접도구역에 저촉됨. -공부상 '전'이나 일부가 묘지로 이용중임. -철골조 컨테이너 2식 및 찰파이프조 농막 2식은 매각에서 제외. -농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함. 2023. 8. 11.자 단성면 사실조회회신서 참조).

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 관정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.20	전	생산관리	8m미만	4622.3	27,000
24.12.01	전	계획관리	8m미만	3277.1	18,544
24.12.01	창고용지	계획관리	12m미만	1431	9,936
24.10.24	답	보전관리	12m미만	258	1,800
24.10.02	답	생산관리	8m미만	81.7	270
24.08.08	전	생산관리	8m미만	4967.5	28,550
24.07.24	대	계획관리	8m미만	133.5	800	지분
24.01.17	전	계획관리	12m미만	956	12,800
24.01.17	답	계획관리	8m미만	4,655	9,070

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 제OO		소멸
2	2021년12월27일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸기준
3	2022년1월20일	가압류 (OOOO	41,619,715	소멸
4	2022년5월27일	가압류 경OOOO	20,152,536	소멸
5	2023년1월26일	강제경매 서OOOO		소멸
6	2023년3월30일	가압류 서OOOO	10,182,460	소멸
7	2023년5월4일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	102820157 44180000	53 3.6
6개월	15	196210535 88113303	56 3.3
12개월	33	113947986 55384965	58 3.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.