감정가	202,000,000 원
최저가	(49%) 98,980,000 원
보증금	(10%) 9,898,000 원
청구액	118,106,211 원

경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 6-1, 3층301호
경기도 안산시 단원구 와동 260-3

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사건번호	2023타경494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.22(목) 10:30
토지면적	34.47㎡(10.43 평)
건물면적	70.21㎡(21.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 494

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1109일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1109일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-02	경매접수
~1일	2023-02-03	경매개시결정
~81일	2023-04-24	배당요구종기일
~224일	2023-09-14	100%	202,000,000	유찰
~266일	2023-10-26	70%	141,400,000	유찰
~301일	2023-11-30	49%	98,980,000	변경
~385일	2024-02-22	49%	98,980,000	매각
낙찰가 135,600,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사세충열로2길 6-1	276.0 분의 34.47	34.47 ㎡ (10.43평)
건물	사세충열로2길 6-1	3 철근콘크리트구조	70.21 ㎡ (21.24평)
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북측 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활 시설, 힉교 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통 임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=2008. 03. 03일에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽: 돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으 로폭 약6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소 음진동규제지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅇ임대관계 미상임. ㅇ본건 건물 외벽에 통칭"동산아트빌"로 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	- 이 사건 부동산의 외벽에 `동산아트빌`로 표시되어 있음. - 본건 부동산은 3층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 260-3번지

대지면적

276㎡
(83.64평)

연면적

623.34㎡
(188.89평)

건축면적

165.28㎡
(50.08평)

용적률산정
연면적

623.34㎡
(188.89평)

건폐율

59.88%

용적률

225.85%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.09.06

사용승인일자

2008.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년5월13일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2023년2월3일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	172,681,818원 117,510,809원	69% 1.8회
6개월	18건	166,286,111원 110,436,439원	68% 2.1회
12개월	31건	148,424,194원 99,141,910원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.