감정가	3,074,400 원
최저가	(34%) 1,054,000 원
보증금	(10%) 105,400 원
청구액	53,000,000 원

경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 114

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	256.20㎡(77.50 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1033일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1033일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상연고미상 분묘 소재로 분묘지기권 성립여지 있음.

입목포함. 지상에 분묘 3기 소재. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회제한).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-22	경매접수
~0일	2022-08-22	경매개시결정
~72일	2022-11-02	배당요구종기일
~385일	2023-09-11	100%	3,074,400	유찰
~420일	2023-10-16	70%	2,152,000	유찰
~448일	2023-11-13	49%	1,506,000	유찰
~476일	2023-12-11	34%	1,054,000	매각
~483일	2023-12-18	매각불허가
~540일	2024-02-13	34%	1,054,000	매각
~1008일	2025-05-26	매각불허가
~1036일	2025-06-23	34%	1,054,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학곡리 114	전	256.20 ㎡ (77.50평)	오염철지분 6분의 1
(1)(2)(3): 경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 소재 "창지주유소" 북서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=(1)(2)(3): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 소재 "창지주유소" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 동측 인근으로 왕복4차선 지방도 929호(장기로)가 통과하고 있음. (4): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 "반금마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. (5)(6): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 "천박실마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 휴경지 등으로 형성되어 있음. (7): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 "중창마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=(1): 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. (2)(3): 본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨 (4): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편시됨. (5)(6): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됨. (7): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=(1): 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중임. (2): 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로, 창고 부지로 이용중임. 일련번호(3) 토지와 같은 담장 내에 소재함. (3): 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로, 단독주택 부지로 이용중임. (4): 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로, 죽목과 잡초가 자생하는 휴경지이며, 분묘 2기가 소재함. (5): 남서측 하향 경사를 이루고 있는 부정형 토지로, 임야화 된 휴경지이며, 분묘 3기가 소재함 (6): 남서측 하향 경사를 이루고 있는 부정형 토지로, 임야임. (7): 평지지대에 소재하는 부정형 토지로, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=(1): 본건 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 포장도로, 남동측으로 폭 약 5미터 포장도로와 접함. (2): 본건 토지는 남서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. (3): 본건 토지는 남서측으로 폭 약 4미터 포장도로, 남동측으로 폭 약 2.8미터 포장도로와 접함. (4): 본건 토지는 지적도상으로는 남측으로 도로(창지리 808번지, 지목: 도로)와 접하고 있으나 위 지적도상 도로는 사실상 폐도 상태이고, 본건 토지는 현재 맹지 상태임. (5)(6): 본건 토지는 맹지임. (7): 본건 토지는 남서측으로 폭 약 2.5미터 포장도로와 접함. 그리고, 남동측으로 폭 약 1.5미터 구거를 사이에 두고 폭 약 2.4미터 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=((1)(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역),접도구역. (2)(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역). (5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 영농여건불리농지. (6): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지. (7): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),농업진흥구역. 6) 제시목록 외의 물건=(1): 본건 토지상에 제시외건물(ㅅ)이 소재함. (2): 본건 토지상에 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함 (3): 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)(ㄷ)(ㄹ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=(2): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "잡종지"임. (4): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지"임. (5): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "임야화 된 휴경지"임. (7): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	입목포함. 지상에 분묘 3기 소재. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회제한). 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1,2,3,4,5과 같이 일부분에는‘농작물이 식재’되어 있고 ‘분묘와 제시외 건물’이 있음 -양철슬레이트조 판넬지붕 창고1동 소형 비닐하우스1동 본건 부동산 소재지2, 3을 현장에서 확인한바 병합된 것으로 보이며 첨부한 사진6,7,8,9,10,11,12,13과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 양철기와지붕 주택1동, 슬레이트지붕 창고1동, 컨테이너 양철슬레이트지붕 창고1동, 컨테이너 가추판넬 창고1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 오OO		소멸
3		소유권 오OO		소멸
4		소유권 오OO		소멸
5		소유권 오OO		소멸
6	2022년8월22일	강제경매 윤OO		소멸기준
7	2023년2월27일	가압류 제OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	196,510,962원 68,294,546원	38% 3.2회
6개월	30건	235,825,311원 106,166,006원	41% 3회
12개월	64건	240,755,102원 110,762,488원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.