감정가	351,000,000 원
최저가	(70%) 245,700,000 원
보증금	(10%) 24,570,000 원
청구액	72,996,466 원

경기도 수원시 권선구 당진로15번길 19-10, 103동 13층1301호 (당수동,한라비발디아파트1단지)
경기도 수원시 권선구 당수동 743

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사건번호	2023타경53883
중복사건	중복 2023타경4249,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	33.65㎡(10.18 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	테OOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(72,996,466원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경4249,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-17	경매접수
~3일	2023-02-20	경매개시결정
~76일	2023-05-04	배당요구종기일
~200일	2023-09-05	100%	351,000,000	유찰
~237일	2023-10-12	70%	245,700,000	매각
~816일	2025-05-13	70%	245,700,000	매각
낙찰가 291,700,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당진로15번길 19-10	21034.7 분의 33.65	33.65 ㎡ (10.18평)
건물	당진로15번길 19-10	1 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
경기도 수원시 권선구 당수동 소재‘당수초등학교’북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 당수동 소재‘당수초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 13층 1301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 전실 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강시설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(가칭 당수지구 중1(수원교육청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당수초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(드림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해담유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 당수동 743번지
대지면적		연면적	5424.5㎡ (1643.79평)
건축면적	461.72㎡ (139.92평)	용적률산정 연면적	5424.5㎡ (1643.79평)
건폐율		용적률
지상층수	17층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.08.06	사용승인일자	2004.11.30

아파트 단지정보 ( 단지명 : 한라비발디아파트1단지 )

법정주소	경기도 수원권선구 당수동 743 한라비발디아파트1단지
단지명	한라비발디아파트1단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	55908.28㎡ (16941.9평)
동수	6	세대수	473.0
시공사	(주)한라건설	시행사	(주)한라건설
관리사무소 연락처	031-409-1881	관리비 부과면적	47739.78㎡ (14466.6평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2004년11월30일	총주차대수	476
CCTV대수	89	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	150	세대현황 85㎡이하	323
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 비OOOO	313,200,000	소멸기준
3	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
4	2022년5월13일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2023년2월20일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년4월26일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO		5,000,000원
주OOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	442,333,333원 414,459,073원	91% 1.3회
6개월	48건	475,250,000원 432,448,598원	90% 1.2회
12개월	89건	435,528,090원 385,362,354원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.