감정가	29,692,000 원
최저가	(23%) 6,758,000 원
보증금	(10%) 675,800 원
청구액	44,182,991 원

전라남도 고흥군 금산면 대흥리 151-7

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사건번호	2022타경5694
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	2,284.00㎡(690.91 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	순OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 5694

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1077일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1077일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

수목 포함 매각, 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함 최저매각가격은 지상소재 분묘에 의해 제한 받는 가격임 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-07	경매접수
~1일	2022-12-08	경매개시결정
~89일	2023-03-06	배당요구종기일
~271일	2023-09-04	99%	29,463,600	유찰
~320일	2023-10-23	69%	20,625,000	유찰
~362일	2023-12-04	56%	16,500,000	유찰
~418일	2024-01-29	44%	13,200,000	유찰
~509일	2024-04-29	36%	10,560,000	유찰
~551일	2024-06-10	28%	8,448,000	유찰
~593일	2024-07-22	23%	6,758,000	매각
낙찰가 7,220,000 (24%)
~628일	2024-08-26	납부 (2024.08.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 151-7	전	2284 ㎡ (690.91평)
고흥군 금산면 대흥리 소재 "고흥금산초등학교" 동남쪽 약 600-800m 거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 고흥군 금산면 대흥리 소재 "고흥금산초등학교" 동남쪽 약 600-800m 거리에 위치 하며, 주위는 농경지와 야산 등으로 형성된 순수농경지대이고 환경은 보통입니다. 2) 교통상황= 공히 본건까지의 차량 진입은 곤란하고, 농어촌버스 정류장이 "금산초등학교" 서측 인근에 위치하며 운행 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 번호 1-3) 서향 완경사지대에 소재하는 부정형이고, "전"으로 이용하며 번호 2 및 3의 "소하천구역" 저촉부분은 "하천"에 포락되었습니다. 번호 4) 서향 완경사지대에 소재하는 부정형이고, 여러 해 경작하지 않아 잡종지 상태이며 상당부분에는 수목(활잡목 등)이 자생하고 동남측에 분묘가 소재합니다. 4) 인접 도로상태= 번호 1,2,4) 맹지 입니다. 번호 3) 남측 인접지(11-1 유지 등)를 이용하여 남측의 아스팔트포장 세로에 연결됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1,4) 계획관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)). 번호 2,3) 계획관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)), 소하천구역. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 번호 (1-3) 지목 : 공부상 "답"이나, 현황 "전" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 닫기
참고 사항	수목 포함 매각, 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함 최저매각가격은 지상소재 분묘에 의해 제한 받는 가격임 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 본건 1~4항은 고흥군 금산면 대흥리 금산초등학교 동측에 위치한 답 및 전으로 주변은 순수농경지로 형성되어 있으며 1~3항은 전으로 사용하며 4항은 묵전으로 보임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 금산면 대흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	임야	생산관리	-	2083	1,500
25.09.16	대	계획관리	12m미만	208	1,500
25.09.02	대	계획관리	8m미만	356	2,600
25.08.22	전	계획관리	-	2698	3,000
25.07.03	대	계획관리	8m미만	506	550
25.06.18	전	계획관리	12m미만	191	741
25.06.16	도로	계획관리	-	34	103
25.05.27	답	계획관리	-	853	760
25.05.12	전	계획관리	12m미만	1347	4,000
25.04.15	답	용도미지정	8m미만	1623	2,200
25.04.15	답	용도미지정	8m미만	1299	1,700
25.04.02	전	계획관리	-	1686	4,700
25.03.28	답	계획관리	-	1313.62	1,990	지분
25.03.28	구거	계획관리	-	5.83	10	지분
25.03.28	답	용도미지정	8m미만	2611	4,000
25.02.19	답	용도미지정	8m미만	1121	1,700
25.02.14	답	계획관리	8m미만	197	1,000
25.02.14	전	계획관리	8m미만	2036	3,500
25.02.12	전	계획관리	-	1187	360
25.01.09	주차장	계획관리	8m미만	925	3,500
25.01.02	대	계획관리	-	50	146
24.12.16	전	계획관리	8m미만	405	410
24.12.09	전	계획관리	-	1973	3,000
24.11.21	전	용도미지정	-	345	986
24.10.15	답	용도미지정	8m미만	2489	3,765
24.10.02	대	계획관리	12m미만	558	5,500
24.09.11	임야	계획관리	8m미만	1749	1,060
24.07.11	답	용도미지정	12m미만	258	400
24.06.19	전	용도미지정	-	102	200
24.06.19	답	용도미지정	8m미만	53	100
24.05.28	대	계획관리	8m미만	226	1,116
24.05.28	대	계획관리	8m미만	198	984
24.05.22	전	용도미지정	8m미만	913	500
24.05.21	전	계획관리	-	920	1,200
24.05.07	전	용도미지정	-	1676	2,906
24.05.07	임야	계획관리	-	554	164
24.05.03	대	계획관리	8m미만	19	258
24.03.25	전	기타	8m미만	1129	1,700
24.02.23	대	계획관리	-	46	184
24.02.20	전	계획관리	-	79	211
24.01.17	전	계획관리	8m미만	1,091	750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 추OO		소멸
2	2020년1월23일	근저당권 순OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2022년4월6일	가압류 (OOOO	52,780,865	소멸
4	2022년7월1일	가압류 서OOOO	51,540,120	소멸
5	2022년12월8일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	12,021,180원 5,791,600원	47% 3.4회
6개월	16건	28,541,138원 22,297,999원	69% 2.3회
12개월	56건	31,878,305원 27,709,706원	113% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.